前海又一宗地挂牌，限售均价破10万/㎡，地铁上盖住宅

  4月14日，深圳市土地房产交易中心发布最新公告。继去年12月11日前海T204-0142住宅用地成功出让后，5月15日，前海再出让一宗居住用地。

  该地为“限价”宅地：普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

  前湾T102-0346宗地

  T102-0346宗地位于前湾片区十开发单元03街坊，土地用途为二类居住用地。

  本宗地建设普通商品房，占地31745.07㎡，总建筑面积183600㎡，包括住宅16.46万㎡（含340㎡物业服务用房及不少于16450㎡只租不售人才房），商业10000㎡，以及18班幼儿园等，规划配建车位1850个。

  出让采用“双限双竞”方式，挂牌起始价为79.98亿元，最高限制地价115.97亿元，竞无偿移交的只租不售人才住房面积，初始配建面积不少于16460平方米。

  经对比分析，具体位置大致如下图：

  （根据估算，项目位置大概如图所示）

  值得注意的是，该宗地邻近前湾公园站A出口，是绝对的5号线地铁上盖。宗地西南侧临前湾四路，与前湾公园隔路相望，近沿江高速，项目或将临河道而建，坐享前海生态自然景观。

  据悉，该宗地位于前海前湾片区，去年6月拿地建设的前海国际会议中心以及12月拿地的深港科技创新生态谷项目一期就在宗地附近。

  前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。

  据了解，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量。去年，前海有位于妈湾片区的招商领玺和颐湾府两盘入市，前者一期4.5小时售罄，后者开盘当天卖了9成，去化均十分火热。

  此次T102-0346宗地的挂牌，成为了前海第6块住宅用地（此前五块住宅用地依次为前海时代、招商领玺、深国际颐湾府、以及终止出让的T201-0125和天健前海地块）。16万平的住宅面积，10.71万/平的入市均价，必将成为深圳楼市的一个新焦点。

  目前，T102-0346宗地周边大多为在建项目或待建地块，即使放到整个片区来看也鲜有住宅项目。挂牌的二手房多集中于月亮湾大道另一侧的老前海片区，挂牌均价在8-12万/㎡不等。

  事实上，由于前海片区住宅货量较少，导致了周边一些主打大前海板块的片区的火爆。除刚才提到的老前海外，诸如宝中、碧海等片区近年来都已经成为了深圳最火热的片区，尤其是在“前海扩容”概念下，房价突飞猛进。

  前海八、十单元城市设计方案

  项目位于前湾片区十开发单元，据了解，去年深圳市前海管理局曾发布 “前海八、十单元城市设计国际咨询”公开报名建筑设计招标公告。

  据悉，此次国际咨询要求结合八、十单元独特的规划和发展条件，充分发挥前海湾区特征、海岸资源、滨海长廊等突出优势，通过对前海和其他世界级大湾区（类似纽约、旧金山、东京湾等湾区城市群，粤港澳“大湾区”由深圳、广州、珠海、香港、澳门等“9+2”个城市和特别行政区构成）的研究，明确片区整体城市设计概念、功能分区及空间设计方案，使该片区成为前海具有独特吸引力的代表性区域；并区别于香港维多利亚港、广州南沙、深圳湾超级总部、深圳空港新城等片区。

  最终，由华南理工大学建筑设计研究院有限公司与深圳市城市规划设计研究院有限公司组成的联合体被评选为第一名中标单位。

  值得关注的是，前海八、十单元规划用地面积约80万平方米，布局中包括三处重点标志性公共建筑，中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆以及1处预留公共设施（可自行策划设计），1处国际学校（已开工建设）、1处国际医院、1所九年一贯制学校、1处国际教育科研机构、约12公顷新型产业用地（含公共绿地约2公顷）及两处居住用地（前海人才安居房）等众多重点项目。

  （方案示意图）

  宗地出让条件重点

  本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

  竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

  当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

  本宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米。

  本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

  普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

  商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

  此外，本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发，48个月内应全部竣工并投入使用

  部分内容来源：深圳市土地房产交易中心 | 前海管理局 | 深圳房地产信息网

  整理：中原大咖

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