第18期 中国房价不能跌更不敢跌！？

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如果一家企业的资产有100亿，目前负债60亿，‌‌那么再严苛的银行经理都会对这个资产负债表很满意，‌‌但是如果这家企业资产100亿，‌‌负债111亿，‌‌就算是普通人的脑海里，都会立刻冒出资不抵债这个词，‌‌此时这家企业的资产负债表已经岌岌可危，‌‌随时可能资金链断裂，‌‌而银行对于这种企业，‌‌通常都会选择来规避风险，‌‌所以，‌‌不管是企业还是个人，‌‌资产负债表都是非常重要的。

‌‌为什么房价不能跌？‌‌因为房地产问题的本质就是债务问题，‌‌而债务问题最害怕的‌‌就是资产端的价格下跌，‌‌一旦房价大幅下跌，‌‌房地产的债务链条并最终崩盘。假设一家房企资产1万亿，‌‌资产负债率80%，‌‌现在这家公司感觉经济大环境不好，‌‌想加快回款速度，‌‌紧急卖出了2000亿的资产，‌‌变成现金还给银行，‌‌这时其他房企纷纷跟进，‌‌导致房价下跌了20%，这种行为是极为危险的。

‌‌按正常人的思维来说，肯定觉得会降低资产负债率，‌‌毕竟已经还了2000亿现金给银行，‌‌但是实际上，‌‌当房价下跌20%的时候，‌‌该公司的剩余资产为6400亿，‌‌而该公司的资产负债率从80%反而飙升到93.75%，‌‌离破产只有一步之遥了，‌‌于是该公司为了避免破产的厄运，‌‌进一步降价促销，抛售资产，‌‌试图降低自己的资产负债率，‌‌结果进一步拉低了房价，‌‌导致资产负债率继续上升并最终破产，这种恶性循环之下，‌‌最终健康的企业和不健康的企业将会一起走向毁灭，社会上会出现大规模的企业倒闭现象。

1929年美国的大萧条时期，‌‌有很多优质企业就是死于债务，‌‌所以如果任由房价下跌，‌‌最后的结局，‌‌上下游的企业纷纷破产，‌‌失业率大增，‌‌整体经济形势严重恶化，‌‌房价自然是跌到了谷底，‌‌但是那个时候所有人已经没有兴趣买房了，‌‌价格低从来都不是买房子的好动机，‌‌买了之后会涨价才是，‌‌人们都是买涨不买跌。

当然，‌‌渴望买房的人，‌‌会非常反感这种说法，‌‌因为他们最大的愿望，‌‌就是房价暴跌，然后自己抄底买一套，‌‌但是，实际上今天之所以有人愿意这么高的价格还去买房上车，是因为他们始终相信房价只涨不跌的神话，‌‌所以可以无视风险，无脑买入，‌‌只要房价只涨不跌的神话破灭，他购房的欲望马上就会消失。

2018年上半年杭州还在万人排队抢房，‌‌到了下半年，‌‌抢房的人立马就不见了踪影，‌‌开始维权闹事了。房地产问题的根源主要就是债务问题，‌‌所以房地产不能降价更不敢降价，‌‌因为一旦降价就会引发债务大崩溃，金融系统将受到严重打击。

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