4月至今，全国各地新冠疫情多一点释放，住户购房自信心修复不及预期，房地产业仍处在调节环节，房子价格也再次展现横盘整理趋势。此外，各当地政府不断贯彻落实因城强化措施，“稳房市”现行政策颁布节奏感明显加速，4月超60城公布房市比较宽松现行政策近90条，政策释放压力亦逐渐迈向高电子能级大城市。中指研究院选择全国各地十大关键大城市二手房市场做为研究对象，描绘房子价格时光特点，为销售市场参加者给予大量参照信息内容。
十大城市二手房市场总体修复节奏感有一定的变缓，大城市间主要表现进一步分裂
图：2022年4月十大城市二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
图：2020年7月至2022年4月十大城市二手住房平均价及环比转变
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
依据中国房产指数值系统软件百城物价指数，2022年4月，在我国十大城市二手住房平均价40321元/平米，环比增涨0.05%，较上个月下挫0.18个点，上涨幅度持续2个月下挫；同期相比增涨3.46%，较上个月下挫0.77个点。环比看来，杭州市、北京市环比上涨幅度超0.5%，深圳市、南京市和成都市环比下滑均超0.4%；同期相比看来，杭州市同期相比升幅超9%，深圳市下滑同期相比下挫4.00%。
北京市：价格行情稳定趋升，各管辖区房子价格环比大部分增涨
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，北京市二手房市场保持修复趋势。总体看来，春节后北京二手房交易量关注度迅速提高，但4月中旬至今，北京疫情局势趋向繁杂，对二手房市场交易量导致一定危害，销售市场修复有一定的变缓。截止到4月26日，4月北京二手房交易量11879套，环比下降约12%，同期相比仍下降超20%。价钱层面，4月北京二手住宅价格环、同期相比均再次增涨，但上涨幅度较3月均有一定的下挫。现阶段新冠疫情局势给销售市场导致一定不良影响，但北京市市场的需求支撑点较强，预估将来价格行情或总体趋于平稳。
图：2022年4月北京市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
上海市：销售市场受新冠疫情危害比较大，价钱环比由涨转跌
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，上海二手房销售市场受新冠疫情危害比较大，量价均弱。4月上海疫情局势仍繁杂不容乐观，大部分地区执行“静态数据管理方法”，销售市场交易量不景气。价钱层面，4月，上海二手住宅价格环比下挫0.06%，较3月由涨转跌，市场预测总体走低。现阶段上海市社会发展面新冠疫情风险性慢慢减少，预估将来伴随着新冠疫情局势转好，上海二手房销售市场交易量或将逐渐稳中有进，价钱也有希望稳定修复。
图：2022年4月上海市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
广州市：销售市场总体稳定，价钱环比有一定的下挫
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，广州二手住宅价格环比上涨幅度再度下挫。4月，受新冠疫情发生危害，广州二手房交易量较3月发生一定调整，总体仍在低点区段运作；价钱层面，4月广州二手住宅价格环比再次增涨，但上涨幅度再度下挫，价钱总体展现稳中有进横盘整理趋势。
图：2022年4月广州市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
深圳市：价钱深层调节，各管辖区房子价格环比广泛下挫
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，深圳二手房销售市场再次调节。价钱层面，深圳二手住宅价格深陷下挫安全通道，2021年4月迄今价钱环比不断下挫，4月深圳二手住宅价格环比下跌0.43%，下滑有一定的扩张。交易量层面，4月深圳市新冠疫情局势有一定的缓解，二手房交易量心态也有一定的转好，尤其是4月中旬至今，交易量发生一定回暖。最近，随着大量高电子能级大城市房地产业比较宽松调节现行政策释放，深圳政策边界调节的预估也逐渐提高。
图：2022年4月深圳市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
杭州市：价钱稳定趋升，关键地区价钱承受力较强
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，杭州二手住宅价格稳定趋升。受关键版块及次关键版块的刚性需求释放出来推动，杭州市4月二手房交易量有一定的回暖，但总体仍处较低的水准上。价钱层面，杭州二手住宅价格延展性较高，4月价钱环比再次增涨，但上涨幅度有一定的下挫。
图：2022年4月杭州市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
南京市：价钱环比下滑扩张，大部分管辖区房子价格环比下挫
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，南京二手房销售市场修复不及预期，价钱环比再次下挫。2022年至今，南京市银行信贷自然环境展现释放压力趋势，但新冠疫情等原因对市场信心修复导致不良危害，4月南京二手住宅价格环比再次下挫，且下滑有一定的扩张，市场预测再次走低。4月，南京市放宽部分地区的房市限购房政策，预估将有利于市场预测改进，促进价钱稳定修复。
图：2022年4月南京市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
武汉市：销售市场不断调节，价钱下滑扩张，大部分管辖区房子价格环比下挫
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，武汉二手房销售市场进一步调节，二手住宅价格环比下滑扩张。4月武汉市一部分地区因为新冠疫情局势较不容乐观执行“静态数据管理方法”，二手房市场总体交易量遭受一定危害，交易量较3月发生下降。价钱层面，4月武汉市二手房挂牌价钱环比也再次发生下挫，且下滑有一定的扩张，销售市场调节趋势不断。现阶段武汉房贷利率已持续下降，预估下面现行政策端或将持续释放压力发展趋势，推动有效的住宅要求释放出来。
图：2022年4月武汉市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
成都市：价钱不断下降，大部分管辖区房子价格环比下挫
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，成都二手住宅价格环比再次下挫，调节趋势依然。近二个月，成都二手房交易量有一定的修复，受成都新房销售市场交易量自信心不够危害，一部分买房要求转至二手房市场，促进二手房市场交易量发生回暖。价钱层面，成都二手房涨价预估仍不够，价钱主要表现总体呈调节趋势。
图：2022年4月成都市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
重庆市（市区）：价钱环比微跌，各管辖区房子价格大部分环比下挫
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，重庆二手房销售市场修复驱动力不够，价钱环比再度转跌。4月重庆二手房交易量心态有一定的下跌，二手住宅价格环比再度转跌，下滑为0.05%。现阶段，重庆市现行政策比较宽松数据信号比较显著，预估将来重庆二手房销售市场或维持稳定趋势。
图：2022年4月重庆市（市区）各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
天津市：受关键地区带动，价钱环比增涨，但上涨幅度下挫
图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
4月，天津二手房销售市场受关键地区带动，价钱环比再度增涨。归功于“学位房”要求平稳释放出来，4月天津和平、河西区等关键地区交易量关注度不断拉涨，价钱环比再次增涨，在其中和平区价钱环比上涨幅度达0.89%，推动了天津二手住宅价格环比再次增涨，但上涨幅度下挫。现阶段，天津二手房销售市场分裂显著，中心城市获益于教学资源优点，销售市场延展性比较大，别的大部分地区依然保持调节趋势。
图：2022年4月天津市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
现行政策释放压力或再次向高电子能级大城市拓宽，将来大都市中心城市销售市场有希望首先升温
4月29日，中央政治局召开工作会议，剖析科学研究经济形势和经济工作，会议强调，“要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。”
展望未来，各当地政府大概率将进一步贯彻落实因城强化措施，大量比较宽松现行政策“组合策略”或将发生，现行政策释放压力也有希望再次向高电子能级大城市拓宽，推动市场预测进一步改进。现阶段，新冠疫情变成危害销售市场修复节奏感的不确定因素，伴随着全国各地新冠疫情获得合理操纵，房市比较宽松现行政策实际效果或将慢慢呈现，将来大都市中心城市销售市场有希望首先升温，并推动重污染区域销售市场慢慢修复。
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