距离上一场“土拍盛宴”还未满6个月，
11月22日，深圳再现实际土拍
只是跟之前不同的是
这一次挂牌出让的6宗住宅地块中
有5块宅地都被严格标明“入市价格限定”。
不同的是成交热度远不及6月，葚有一丝凉意！
当天现场只来13家房企，
大家都在慢悠悠报价，主持人有点着急了：
“你们可以口头报价呀！”
所有成交价都没到最高价，不用竞人才房面积。
6块地共卖127亿
5宗宅地全归国家队
深圳不是寸土寸金吗？
原来也有卖不出的时候啊。
终其原因，还是限制太严！
均设置商品房最高均价
均有要求配建只租不售的人才住房
均受制于“7090”政策，产品受限
但细细来看这次限制的是最高均价
限定的是均价，
意味着开发商仍有有操作空间
如龙华上塘地块限制最高均价7.14万/㎡
完全可以有房子卖到8万、9万、10万，
再有搭配一些便宜的价格
只要均价保证不超过7.14万元/㎡就可以
深圳本次土拍新政策只是浅尝辄止
在年末冲一下GDP
又要小心翼翼的不刺激房价
体现政府坚持“房住不炒”的决心
专家认为这种调控政策不可长久
长期来看，示范区之下的深圳
地价、房住上涨大趋势不会变
深圳土地门槛提高，限制条件严厉之下
临近深圳的东莞，迎来更多的机遇
一直以来被深圳地产商视作第二“粮仓”
今年东莞8成地块被深系房企获得
东莞楼市发展潜力长期被看好
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