一线城市撑起地市半边天 深圳“世纪土拍”成色减退

11月第三周，小雪到来，土地市场却呈现小幅回暖，尤以一线城市表现抢眼。乐居买房监测60座重点城市成交84宗土地，总金额约684亿元，但其中仍有超半数以底价成交，一些业内公认的优质地块仍无人问津。

一线土拍成“小暖流”

本周，受供应放量影响，全国土地市场呈现小幅回暖，受监测60城土地成交总金额较上周上扬28%，达684亿元。但与此同时，市场整体热度起色不大，超半数地块以底价成交，逾10宗土地流拍或终止出让。

城市卖地收入方面，深圳凭借约127.5亿的成交额排名首位（涉宅、商业土地），厦门、杭州位居其后，卖地收入均为66亿左右。

具体来看，一线城市土地市场相对活跃，北上广深均有动作，四城共收金约248以元，占一周成交总量的36.3%。

“动静”最大的深圳，22日再现“世纪拍卖”，5宗地块成交总金额达127.5亿元，延续了“深圳出手行业震动”的一贯趋势，但同时也有地块流拍。

据乐居买房了解，这是深圳土拍历史以来，宅地数量最多的一次，而成交的土地出让总面积仅为13万方。此外，本次深圳的破百亿土拍成绩打破了数周以来的沉寂，给土地市场注入了一股暖流。

不过，与几月前的拍卖相比，深圳此次土拍热度也有明显下降，如到场参拍企业数量由30+减少为13家，竞价热度由“223亿全部秒速封顶限价”转变为溢价率普降等等。

北上广三城各有两宗土地入市，仅一宗以非零溢价成交。北京、广州体量较大，前者一宅地被中海+首钢以51亿底价摘得，后者一商地由葛洲坝联合体以45亿拿下，均排名一周单宗成交额前列。

二三线城市土地市场“量高价低”

过去一周，根据乐居买房监测60城数据显示，厦门、南宁、石家庄、贵阳以及呼和浩特等二三线城市土地市场明显活跃，同一城市出现一天内多宗地块成交的情况。

以贵阳为例，18日成交地块高达10宗，土地出让总面积超过46万方，成交总金额达17.9亿元；22日，青岛成交地块高达8宗，土地出让总面积近23万方，成交总金额达59亿元；21日，长春成交4宗地块，土地出让总面积近32万方，成交总金额仅为13亿元。

从地块成交数量来看，除却青岛、杭州等城市出现“量多价高”的现象以外，其余如长沙、贵阳、呼和浩特、长春、石家庄等地土地市场依旧表现平平。整体而言，二三线城市土地市场表现为“量高价低”。

房企拿地更加“冷静”

受到位资金减少、融资难、资金面趋紧等因素制约，近期多数企业拿地态度趋于审慎，其中包括为数不少的龙头企业。

与此同时，央、国企依然是拿地的“主力军”，并继续在高总价地块的竞夺中占据有力位置。以22日深圳的“世纪土拍”为例，5宗土地全部为央国企所获，涉及企业包括五矿、招商局、电建、人才安居集团和中海，单宗最高成交额由中海创下、达50.2亿，另有3宗超过20亿。

其他还有斥资51亿拿下北京石景山宅地的中海+首钢联合体，45亿夺下广州南沙商地的葛洲坝等。

不过，本周最大黑马的头衔，却被中骏收入囊中。19日，中骏以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万平方米，溢价率超过30%。地块刷新了厦门土地市场的总价和楼面单价纪录,成厦门“双料地王”，同时也标志厦门地价正式迈入4万+时代！

今年下半年以来，土地市场持续低迷，本周逾10宗的流拍与终止出让现象也不足为奇，深圳、深圳等一批重点城市的优质地块也无法在市场低迷中突出重围。郑州推出曾经一度被炒得火热的北龙湖高端住宅地块，不料却陷入“流拍”境地；深圳再现单场六块限价地块的世纪土拍，但其中一块地竟无人问津，令“最强土拍”失色不少。

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文章来源:乐居