自住婚房，总价350万，买哪里？盈彩美居、美林湖、珠江铂世湾……

　　自住婚房，总价350万，买哪里?盈彩美居、美林湖畔、珠江铂世湾、兰亭盛荟?

　　网友提问：

　　1、买房结婚，自住为主。

　　2、月收入两人一起最低的情况极端只有2万，一般会有3-5万。目前手上现金有130万(全部了)我们计划买400万以下，350万左右。

　　3、老公公司在五羊邨，不过平时在家上班，一年去几次就好。目前两人在深圳，因为我的工作在深圳，租房是4800。要是买房了，就会和别人合租，1500那种。

　　4、目前比较看好天河金融城这边。我们已经看过美林湖畔，盈彩美居，盈彩美居有点旧不是很喜欢，美林湖畔很喜欢，但是也比较贵了，电梯都要400万以上，加上各种费用的话，压力就很大。珠江泊世湾去年也看了，当时钱不够，今年贵了点。而且位置也不是很喜欢。 兰亭盛会有350万的两房，新房，挺适合我们的，但是网上负面新闻很多，怕这里有坑。 碧桂园月时光大家说不用考虑了! 希望得到您的指点，谢谢!

　　房知了咨询师火龙果解答：

　　你好，谢谢你的提问。

　　一、基本情况：

　　1、购房目的：买房结婚，自住为主。

　　2、月收入：二人共2-5w的区间

　　3、资金预算：手持130w、总价约350-400w

　　4、工作地点：老公：五羊邨，但一年只去几次，主要在家办公。太太：深圳。

　　5、目前居住：均在深圳，租房4800元/月

　　6、意向计划：

　　1)买房后会和别人合租，1500元/月。

　　2)看好天河区金融城。

　　7、已看项目：盈彩美居、美林湖畔、珠江铂世湾、兰亭盛荟、碧桂园樾时光

　　【盈彩美居】在地铁13号线二期【珠村站】附近。

　　ps：有点旧，不太喜欢。

　　【美林湖畔】在地铁5号线【三溪站】附近。

　　ps：很喜欢，但较贵。电梯要400w以上，加上各种费用，压力大。

　　【珠江铂世湾】在地铁7号线【员岗站】附近。

　　ps：去年看的时候钱不够，今年贵了点，而且位置不太喜欢。

　　【兰亭盛荟】在地铁5号线【东圃站】附近。

　　ps：有350w的两房，新房，挺适合，但是网上负面的新闻较多，怕有坑。

　　【碧桂园樾时光】在地铁2号线【南浦站】附近。

　　ps：不用考虑了。

　　二、问答：

　　问、希望得到您的指点，谢谢!

　　答：认真看完你的描述，你的问题很“开放式”，我认为你选择我“一对一电话咨询”会更合适，因为这样沟通起来会更全面和高效。

　　你提及购房目的是结婚自住，不知道你们打算从深圳迁移到广州后，你的工作地点将会在哪里?如果只是从自住的角度出发，地铁和交通出行是对应的。配套和生活便利程度对应的。面积、户型、楼层、环境等是和很贴身的居住体验度对应的。

　　上面的几个楼盘，分布在不同的区域，而我主要看好的是天河以东，其中兰亭盛荟有两房，在市中心来说很是稀缺，总价上也符合你们的要求，不过具体到周边的环境，始终受到城中村、矮旧厂房等包括，而且还是在公路上盖，周边有不少大货车经过，这些都会对居住体验度有影响，一方面，生活配套几乎是小区内自给自足，另一方面，我听到的负面信息主要是停车费问题。每一个楼盘或多或少都有负面信息，这个需要自己去衡量，如果对自己的影响不是太大，或者能满足比较重要的购房需求，则仍然是可以考虑。

　　除此之外，你们可以考虑一下科学城、广州亚运城。科学城我经常推荐，尤其是“水西-苏元-萝岗-香雪”等这一带，不仅区府就在这个核心区域，而且居住氛围、生活配套、轨道交通等都在逐渐提升和完善。对于广州亚运城，我是很少推荐的，但既然你们是打算自住，广州亚运城靠近4号线【海傍站】的二手都值得考虑，这里配套十分完善，还有在建的3号线东延段，预计2022-2023年会通车，届时可以直达珠江新城、体育西。

　　小结：现在这个阶段，还不足以确定买哪里，但抓住“配套和交通”两大法则，自住不会有太大的问题，当你们明确自己的心水楼盘后，再有疑问我们再进一步沟通。预祝新婚快乐，生活美满!