▎楼市评议丨By：世联评估

要闻解读

01 时隔半年 深圳再迎量级土拍

今日，深圳市土地房产交易中心将集中出让6块宅地。此次出让，距6月份深圳土拍盛宴后，第二波多宗宅地集中出让。这6宗宅地分别来自龙华、坪山、光明、大鹏。坪地出让三块，龙华、光明和大鹏各出让一块，土地用途也主要集中于二类居住用地。

小帝君有话：此次竞拍采取‘双限双竞’，限地价、限普通商品房销售均价；竞地价，竞只租不售的人才住房面积。联合前段时间推出的公租房政策，此次推出居住用地在引进人才上也有一定的促进作用，值得期待的就是出让地区未来又会增添几个新盘，想要购置新房可以持续关注这几块地的后续动态。

02 二套房贷利率下调 买家加速入市

随着深圳普宅标准放宽，深圳部分银行也下调了二套房贷利率。融360大数据研究院11月13日监测数据显示，11月深圳地区房贷利率呈现“首套涨，二套跌”特点，表现出对二手房市场的友好。首套房方面，有8家银行上调房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。在10月份，除个别银行外，深圳大部分银行执行5.145%/5.15%的首套房贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。"

小帝君有话：深圳房贷利率首涨二跌，进一步促进了二手房去化速度，其次，各大银行上调首套房贷利率到5，炒房客这下真的是无计可施了，刚需改善又转战二手市场，深圳的存量时代如火如荼。

03 两大因素助推西宁楼市涨幅领跑全国

"继今年2月以2.3%的房价环比涨幅领涨全国后，西宁再次以2.8%的“分数”站上领涨首位。11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，10月西宁新房销售价格环比上涨2.8%，涨幅全国居首。"

小帝君有话：城市发展及大型房企入驻，或许是西宁房价快速上涨的原因之一。其次，人口增长也是推动西宁楼市发展的因素。城镇化催生新的人口红利，进一步推动了 西宁房地产发展。再者，之前西宁房价基数较低，也是增速较快的一个重要原因。

04 天津首套房贷重回“5时代”

房贷利率的波动向来牵动着万千神经。记者昨从多家银行和房贷中介处获悉，天津市首套房贷款利率从上月中下旬开始触底反弹，截至目前，几乎所有银行均告别了基准利率（4.90%），较基准上浮5%，全市银行首套房贷款平均利率为5.11%，重新回到了“5时代”。

小帝君有话：从8月份房贷利率调整政策出台，到十月初实行，房贷利率的波动大家都很关注，这次天津首套房贷利率上浮过5，也体现了下半年整个市场信贷资金的紧张，再加上热门城市的调控，预计更多银行和城市会加入房贷利率上调的大军中。

05 北京：土地入市时商办和住宅将分开供应

"新华社北京11月15日电，为加强区域功能统筹、提升居住环境品质和公共服务水平，北京市将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

北京市规自委相关负责人表示，今后，北京不再供应F1类住宅混合公建用地和F2类公建混合住宅用地，而是将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局，综合考量地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）和环境(集中绿地等)。"

小帝君有话：住宅用地和商办用地拆分单独供应，是好是坏呢？以往不加区分，开发商的建设规划多与利益挂钩，啥赚钱做啥。商住分开，一方面利于开发商有目的的拿地，另一方面，进一步规范城市规划方向，一举两得，皆大欢喜。

06 开启智慧不动产，实现“房证同交”

不动产登记工作是一项民生工程，推动不动产登记改革是中央全面深化改革的重要组成部分。山西朔州开启首家“智慧不动产”项目，开展新建商品房“房证同交”试点工作，与此同时，长沙新建商品房交房交证试点项目现场交证仪式也正式举行，30户业主代表同时拿到新房钥匙和不动产证。办理手续的业主董女士连说两个‘没想到‘：“没想到开发商会提前交房，更没想到，刚拿到新房钥匙，不动产登记证就拿到手。”

小帝君有话：多城开始推行房证同交，以往迟迟拿不到房产证所衍生的财产不能保障、户口不能迁移、上学不能就近、买卖不能进行、抵押不能办理等等诸多困难迎刃而解。这一政策为购房者带来了实实在在的便利，希望更多的城市实现房证同交。

07 租住市场规模持续扩大

随着我国人民可支配收入的持续增加，新一代租住群体对租房质量的要求也逐渐提升。此前，新华网联合长租平台自如共同发布了《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称蓝皮书），"蓝皮书显示，在我国租住人群中，90后、高学历等标签逐渐成为这个群体的代名词，从职业分布上来看，从事金融行业和互联网行业的都市青年也在逐年提升。该群体越来越追求稳定的居住环境，将租房周期延长，换房频率也在进一步降低，另一方面对租住平台的服务要求也更高。

小帝君有话：千禧一代的租住需求为租赁市场带来了翻天覆地的变化。越来越多的年轻人选择更加经济实惠且灵活的长期租房，一来可以免去房贷压力，二来也能保障生活质量。因此对于租房的质量也是有一定的要求，这对租住企业也带了一定的机遇和挑战。

08 互联网商业模式创新，别让用户为试错“埋单”

"“双11”过去了，天量的交易额及消费者的参与热情令人震撼，再次印证互联网创业创新的力量。然而，肯定之余，也有一些人们不愿意看到的情形，在持续、在发酵、在衍生弊大于利的后果……

现实中，除几家互联网头部公司取得巨大商业成功之外，不断有互联网平台被曝失败：部分长租公寓公司“爆雷”，给租客和房东带来重大损失；P2P行业的关停、清算、洗牌；……与此同时，打着互联网科技创新的旗号，行侵犯用户隐私之实的案例也不少——利用爬虫技术窃取用户隐私数据；网络诈骗花样翻新......"

小帝君有话：长租公寓“爆雷”，P2P行业关停调整，体现的是互联网时代的监管缺失，以及互联网带来的巨大红利之下部分企业发展规划的迷失。以此同时，网络科技越发达也进一步提高了个人信息的泄露风险时刻提防信息泄露已然成为一门现代社会生活的必修课，爬虫技术、AI人脸识别，看似便捷的背后也隐藏着巨大的安全漏洞，这些问题都是跟我们生活密切相关的，不得不引人深思。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！