深圳涨起来了，其他城市还会远吗？" inline="0">

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐，白沙洲万科金色城市有套105平米的房子，今年十一抢了一个东原启程131平米的顶楼，现在因为在北京工作想买北京的房子，钱不够，是否应该把万科的房子卖掉，北京的房子买哪个片区比较有潜力呢？万科金色城市楼盘江边的路刚刚修好，杨泗港大桥刚刚开通，江边公园正在开始修，总觉得利好还没兑现，能否卖出呢？

回答：卖掉白沙洲万科，买北京！

深圳涨了，北京还会远吗？ 事实上现在是北京的最低点，最近深圳豪宅税政策改变后，我感觉北京的春天即将到来，北京买房的最好时机已经到来了。

1.北京正在研究调高豪宅标准，可以省税了。如果这个政策出台，房价马上会一飞冲天。

2. 会逐步提高评估价，贷款更容易。

3. 调整已经2年半了，很多房价下跌10%以上了。 ​​​

4.按2015年经验，一线城市一般是轮动的，最近两年北京上海房市低迷，深圳西部一枝独秀。这个情况不会一直持续，一旦北京有微小的政策改变，被压抑的购买需求就会释放。

年底淘笋，最近北京中介发过来的套套都是笋盘，价格诱人。

提问：房姐，开封放开限售你怎么看？武汉会跟进吗？

回答：三线城市跟二线省会楼市对比没有意义，人口净流出的城市还限售等于把自己玩死。武汉还可以抗一段时间。

提问：房姐，你好，关注你很久了，你的很多回复建议都非常有参考价值。请问1、准备在观澜国际买套120左右户型自住，现在是最佳入手时机吗？毛坯新证单价1.65算不算贵？2、想做二变一，但首套房产证是两个人的名字，可有操作性？谢谢

回答：1.观澜国际品质不太行，二手1.65贵了。四新新盘还挺多，不如看看国博新城，性价比更高。

2.二变一具体指什么，房产证2个人的名字，想变为1个人吗？

提问：房姐，北京顺义马坡拆迁户，父母（退休）名下三套300出头的房子，考虑卖一套。本人无房无贷无公积金，夫妻月入16K。孩子明年上幼儿园，想为孩子上小学购入一套学区房。顺义城区所谓的学区房，均价4.5万，值不值得？还是可以市中心的学区房更有价值。是买大直接住，还是买小占学位另租房划算。马坡今后发展空间怎样？

回答：顺义的房价普遍4万多，起手的价格比较高。
加上北京的内卷化，孙河，来广营的开发，人口进一步缩小范围，脱离顺义。顺义房产未来的接盘人群存在一定风险性。目前投住分离更合适。

提问：房姐，你之前说在重庆淘笋要选90-120的三房，这个面积指的是套内还是建面啊？

回答：重庆新盘按照套内算，二手按建面算

提问：房姐，还有一个小白问题，看帖子说是用XYK首付而不是还月供，看来我一直做错了方式。我的疑问是XYK首付那不是就负债很高了，难道不会影响房贷审批吗？我猜测难道是做零账单?

回答：是的。多核

提问：你好房姐，我已婚3年多，全部正常流程办理的婚姻登记。最近去打征信，婚姻状态显示未婚。想问下一般这个是什么原因导致的？另外是否可以按我和我老婆都是单身来买房和贷款？

回答：银行和民政局没联网，一般是你办房贷的时候才会更新。不可以

提问：房姐，现盯着中建大公馆，琨瑜府，和首地云梦台，子弹140个，首套非刚需，投资五至十年选哪个？贷款利率上浮20%是否适合持有5-10年？想买两套，第二套50%首付款好像又不够。怎么样才好？谢谢

回答:非刚需抢首地难度很大，关山大道未来动力强，优先琨御府和中建。140买2套，开发老人票和代持。

提问：金银湖的金湖听语毛坯14000140平看湖的户型怎么样？

回答：看湖景的还行，不然超过一万二都觉得贵了。

提问：请问房姐姐，江夏延线盘，除了翰林尚院和江南新天地，还有那些？

回答：联投龙湾

提问：房姐，本人30在襄阳有套无贷款的房，想在武汉首付40W买套房，有好的推荐吗

回答：首付四十有点少，不知道面积需求，先看三环内，四新白沙洲一万左右或者出头的，再看三环外比如文化大道，盘龙城等地铁沿线

提问：谢谢房姐，有以下几个问题盼解答：1.农村房子拆迁后如果不准备在老家生活，户口还有必要留下吗？2.仙桃属于几线城市?惠州是几线城市？相比之下哪个更好？一个靠近武汉，一个靠近深圳3.还建房离市中心开车5分钟，附近在建火车站，因为长年不在老家，您是建议到时拆迁后拿钱去其它城市买房，还是要房等以后价格涨起来卖，或是装修下出租4.关于民宿或分割出租您有什么好的建议？5.有相关的管家公司吗，想实现人在外地就能把房子快速租出去？麻烦了！

回答：1.不值得
2.仙桃五线，惠州定位是二线，实际是三线。惠州毕竟是环一线城市，有老大哥带动。仙桃城市能级太低，人口净流出，户口不值得留恋。
3.五线城市拆迁后拿着钱买1.2线，升值能力更强。
4.仙桃民宿没有市场，直接分割出租吧。
5.仙桃没有管家推荐，快速出租，把房子多挂一些中介和58上。

提问：房姐好！【送花！】本人在广州大石地铁站旁有一处村里按股份分得的房子90平方毛坯三房，在地铁口旁，而且距离长隆景区很近，请问应该如何经营，能尽量获得更高的租金收入？

回答：在长隆附近，也有商业，当然做民宿了，花5万把房子装成北欧风，可以整租，也可以单间租。运营的好，一般是正常租赁的3倍。先上途家，小猪短租，爱彼迎这些平台学习下别人的装修风格。

提问：房姐你好，留学生远程操作（回国频率不高），其他省份户口，985毕业，美国硕士（两年），2017年中硕士毕业，现在落户武汉可以吧，操作麻烦吗？目前打算是先在武汉投资两套房，然后把户口转到深圳去买，因为感觉这几年武汉可能涨幅更大一些。

回答：思路错了，大单优先选择，sfsd用在武汉浪费了，深圳认房认贷，优先买深圳，剩余子弹打武汉。深圳目前几个新区的潜力也很大，涨幅也不会比武汉弱。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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