崛起中的滨海新区

湾区潮起卷波澜，

融创落子云玺湾。

深莞双城势同城，

同享优质生活圈。

—— 王世泰

无论是粤港澳大湾区、深圳西进战略、还是深圳社会主义示范区，几乎每一个政策热点，都绕不开莞深同城的话题。

今天，关于东莞滨海湾新区、广深港澳科技创新走廊的最新价值发现研讨会，特别选择在东莞沙田融创云玺湾营销中心举行。

与以往研讨会性质不同的是，今天场内外的嘉宾如云，大多从头到尾认真细听，还有人做笔记，效果空前热烈。

启幕“莞深同城·圆梦深圳”风暴会

滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心。

毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等国家自贸片区紧密连接，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，规划总面积达84.1平方公里，是珠江东岸少有的可集中连片开发的战略性区域。

同时，东莞还处在广深港澳科技走廊之中，担负着协调广州、深圳经济发展的重任。所以，东莞房地产市场任重而道远，尤其地处滨海湾新区的楼市更集万千宠爱于一身，未来发展前景无可限量。

对此，由融创地产联袂概率V风暴，特别举行的“莞深同城，湾区时代的热点机遇”暨融创云玺湾·一步前海·圆梦深圳风暴会。

会议特邀深圳地产专家王世泰、图腾镜、异形、傅卫鸿、周学军、深晚一兵、风雨等登台风暴沙龙及互动演绎“湾区时代的热点机遇”。

王世泰 著名城市人文学者

科创走廊核芯“滨海湾新区”

王世泰老师既当主持，又作演讲，可谓是井然有序、高瞻远瞩。首先开讲的是，从湾区规划广深港澳科创走廊，看东莞滨海湾新区发展前景。

2019年7月1日，《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》获得批复的消息向社会公布。

作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以来，省政府审议通过的首个省级新区的发展规划，《新区发展总规》的公布，标志着新区完成“顶层设计”，即将进入大规模、实质性开发阶段。

早在2017年9月，滨海湾新区还没挂牌，省政府就把它列为广深港澳科技创新走廊十大核心平台之一。

之前，在环珠三角的海岸线上，深圳、广州率先启动，尤其深圳先后开发了蛇口、深圳湾、红树湾乃至今日的前海、蛇口自贸区以及不断扩版后的大前海。今天，深圳的海岸线已发展得相当成熟，大前海暨大空港新城也在如火如荼地发展。

东莞滨海湾新区作为后来者，紧邻大空港，尤其是在粤港澳大湾区规划正式出台、深圳社会主义示范区确立以后，更加有了参照、学习的榜样以及更雄厚的背景支撑，作为前海下一站，东莞滨海湾的趋势越来越明显。

王世泰得出结论：得滨海湾者，得湾区天下！！

融创云玺湾

图腾镜 地产琅琊榜十大专家

滨海湾—湾区最具升值潜力“第一新股”

东莞与深圳政界官阶互通，现任东莞市肖市长，为前任深圳福田区委书记，官级资源优化的配置，就是为了快速、便捷的打造完美的“莞深同城”！

图腾镜从湾区的交通、配套、资源打通，到莞深同城逐步一蹴而就展开演绎。深圳房价10w+居高不下，2000万人口中，约70%的家庭尚无房，部分工薪及投资客纷纷外溢到东莞和惠州置业。

像凤岗、长安等一级临深的房子，已经被早几年的深圳人买走了，房子快速被顶到3万+，深圳人的外溢无疑给临深楼市注入了强大生命力。据不完全数据统计，目前临深外溢购房仅30万套房约100万人口，还有巨大的外溢需求，厚积薄发。

根据规划，滨海湾新区以深茂铁路滨海湾站为节点，形成与深圳大空港地区和广州南沙新区高度互动，是重要的都市核心区。

与此同时，与港铁集团深入对接，计划对标香港“西九龙站”，联合将“滨海湾站”打造为“高铁、城际、地铁”的“三铁合一”，实现垂直换乘。届时，从滨海湾站出发，乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。

当然，莞深之间的地铁交通远不止于此。到2050年，东莞将建成17条轨道交通线路，其中或有8条对接深圳。

近期，将有穗莞深城轨开通，届时每隔2.5分钟，就有一趟开往广深的城轨，将快速直通宝安、前海等，30分钟不到的时间，莞深同城顷刻实现。

目前，从融创云玺湾项目出发，1公里上沙田站通过广深沿江高速，40分钟直达前海，可谓是真的一步前海。

但就是这40分钟之外的前海房价多数位于10万+，居高不下，这是大多数深圳人，尤其年轻人完全无法负担的。

怎么办？唯有北上西进东莞、东进惠州。但与惠州相比，东莞无论今日的战略地位、经济实力、还是明天的产业规划，都远在惠州之上，这从当今的东莞房价也可以看得出来。

所以，有相当多深圳人认准了东莞，更看重东莞新一线城市发展潜力。东莞的滨海湾新区现时正是广深港澳科技创新走廊的价格洼地，成为深圳人必追必买的第一升值“打新股”。

大咖互动·嘉宾爆点·赢来掌声

傅卫鸿 传媒专家·老傅说事创始人

话说莞深同城

老傅说事公众号创办人傅卫鸿老师，则从取消港澳居民湾区买房限制，莞深同城四层次，来分析未来滨海湾楼市潜力。

11月7日，香港公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的措施，其中包括香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。随后，澳门也宣布了享受同等待遇。

这就一下释放出理论上的808万新买家，对湾区楼市来说，意义重大。而深圳房价已贵，惠州经济相对低迷，800万港澳居民未来或将涌入东莞置业，引发第二次置业潮。

今天我们提到的莞深同城，其实可以理解为莞深港同城。问题是，同城不是一句口号，如何同城？

个人认为，同城主要包括四个层面，才能称得上真正的同城。

第一个层面，地缘同城，东莞与深圳山水相连，一线之隔，两地之间的经济往来、居住往来早在上个世纪九十年代就已经开始，如今更是如火如荼；

第二个层面，人流同城，如今深圳、东莞之间人流往来已是十分密切，人才输送也是家常便饭，居住同城更是水涨船高；

第三个层面，轨道同城，尤其地铁同城，更是即将看得到的现实，穗莞深城轨通车在即，未来深圳还将有8条轨道与东莞接驳；

第四个层面，价值同城，这是最重要的一个层面，随着粤港澳大湾区域规划，发展提速，尤其对接深圳和香港的滨海湾新区横空出世，未来区域价值、产业价值、居住价值都将直追深圳前海，这样的价值体必将引来高端产业和人才。这意味着，一个莞深价值同城的时代正在来临。

众所周知，前海目前是深圳楼市的价格标杆。东莞的滨海湾新区，基本上就是按照前海的标准来规划的，而且还有超越前海的地方，比如还规划有一所大湾区大学。从这个层面来看，莞深同城，或将因滨海湾迎来一段融合发展的高光时刻。

异 形 地产网络营销第一人

这回东莞人要赶先

异形老师从一半属于深圳的“滨海湾新区”，将吸引更多深圳人置业以及东莞人要抢在深圳人先等角度展开话题。

对于滨海湾新区的规划，老异只能用”高大上“来形容，其目标一点也不低于深圳的前海、广州的南沙。

松山湖是东莞最早吸引深圳企业集中迁徙的地方之一，如今，华为、大疆、中集等深圳大型企业已经在松山湖“封疆裂土”，高速发展。

由于高度、密集开发，松山湖可供后期开发的产业用地、住宅用地已经接近式微。

不过，松山湖倒是让深圳人狠狠尝到了投资东莞房地产的巨大收益，如今松山湖在东莞房价最高，东莞本地人再要跟进，已经晚了。

可是滨海湾新区的优势，首先让当地人意识到不久的明天，滨海湾新区将发生翻天覆地的变化。区域经济与面貌的变化在即，最先受刺激的就是当地人。

所以老异衷心劝告，前十年看松山湖，后十年看滨海湾！对于东莞未来三十年的最新机遇——与滨海湾新区房价共成长，这一次东莞人不要落后深圳人了，毕竟你就在这里！！

同时可以预测，越来越多的深圳高新人才、投资人士，也将会把目光转向东莞的滨海湾新区，提前在东莞投资住房、埋下伏笔，他们错过了前海湾，不会再错过滨海湾！

同时老异提到，人才就是购房需求，高新技术人才更是中高端物业的需求者，这就意味着，滨海湾新区的未来居所，一定是品质高雅的。所谓一半属于深圳的“滨海湾新区”，未来将包括深圳高新企业的转移、投资需求的外移，高新技术人才将会成为滨海湾置业的主要人群。

抢占价值高地、价格洼地 · 融创云玺湾

每一个时代的开端都是城市的一次改变，每一次城市的改变都会带来无限可能。

正如深圳前海最早面积只有15平方公里，后拓展到包含前海区块和蛇口区块的前海蛇口自贸片区面积为28.2平方公里。这就是前海蛇口自贸区核心。

今天的东莞滨海湾，正如昨日的前海，其巨大的发展潜力不容小觑！

融创中国瞄准滨海湾发展大势，落子粤府系首作——融创云玺湾，为深莞精英带来高端品质人居作品！

融创中国控股有限公司（01918.HK）是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年，坚持地产核心主业，围绕“地产+”全面布局下设：融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化四大战略板块。经过多年稳健发展，成为中国家庭美好生活整合服务商。

2018年，融创中国实现销售金额 4608.3 亿元，位列全国房企销售额排名第4位。2016年，融创中国挺进珠三角，短短几年时间，已实现广州、深圳、东莞等粤港澳大湾区9城全布局，落地逾40余个高端项目。

融创对于施工品质的管控极其严苛。8大内控标准，超1500检测子项，第三方权威检测机构，全方位把控，在佛山已经交付的融创湖滨世家、融创望江府受到非常高的评价。

融创云玺湾 粤府系首作

由岭南建筑研究所定制文化溯源研究

融合岭南文化、国际手法、自然等多个维度

匠心打造滨海湾“粤府人居”

敬献深莞精英美好住区

借鉴岭南传统“凹斗门”的空间意向

用现代建筑的立面手法整合人行、车行入口

使之与钢结构坡屋顶融合为一体

形成独创的领地感和仪式感

从主入口到前院、中堂、水景等空间

利用岭南园林造景手法，结合滨海水乡地域印记

沿着约125米核心十字景观中轴

打造游园式归家动线

为业主提供了岭南的生活化场景

顶级设计团队GAD（绿城设计院）操刀设计

传承融创一贯的

“大面宽、玻璃阳台、三段式立面结构”

营造出现代简约、大气典雅的立面质感

精心打造约4000㎡核心府院景观

约2000㎡社区幼儿园

约500㎡儿童乐园

约500㎡尊享泳池、约660米环形微汗跑道

以及架空层的健身区和少儿学堂

营造出全景式、生活化的归心社区

小高层洋房规划11层

一梯两户

南北通透板式结构、户户朝南

规划独立电梯厅

独门独户墅级享受

目前

建面约87-120㎡

水岸纯洋房·火热登记中