跟着旧改去买房！2019深圳8个新旧改盘点

老的旧改航母还未完成，新的旧改一波接一波。2019年，深圳各区又有了新的旧改对象。

至目前为止，深圳已公布9个立项旧改，其中龙岗平湖的白坭坑荔枝园片区最抢眼，拟拆除重建面积最大，将拆掉167646平方米，拟更新方向为居住用地功能。

下面我们一起来其中8个重点项目的具体情况，以及周边房价概况。

南山

01

西丽同富裕工业城城市更新单元

1月18日，南山城市更新局公布《2019年深圳市南山区城市更新计划第一批计划》，这批计划仅一个项目——西丽同富裕工业城城市更新单元。

项目简介：

西丽同富裕工业城位于丽水路与留仙大道交汇处。公告显示，该项目拟拆除重建用地面积65165㎡，拟更新方向为新型产业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000㎡（不含清退用地）用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，贡献率约20%。

项目主体：

项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司，主要经营范围包括国内商业、物资供销业、房屋租赁、物业管理等。

周边房源：

主打单价8字头次新房，配套也很优秀

据贝壳找房网信息显示，离项目最近的5个小区中，均价6字头的只有一个，其他4个小区都是8万元/平方米左右。

在查询房源信息时编辑还发现，这5个小区基本都是次新房，除了水木丹华是2012年建成，其他4个小区都是2015年之后建成。

如果旧改完成，项目周边建设将呈现出更光鲜的状态。

从配套来看，项目西边是深圳大学城体育中心，南面是塘朗山公园，东北方向有深圳大学（西丽小区）和南方科技大学。

福田

02

梅林宾馆地块城市更新项目

项目简介：

1月15日，福田公布2019首批更新计划，此次计划公告仅一个商业用地，即梅林宾馆地块城市更新项目，拆除重建用地面积16972平方米，拟更新方向为商业用地。

该项目需无偿移交不少于30班小学（10800平方米）及规划兴梅二巷（1829.9平方米）的部分用地。值得注意的是，梅林宾馆地块原规划为小学用地，用于配建小学（30班），为了利于教育设施和道路尽快实施，将地块一分为二。

项目地址：

梅林宾馆地块项目位于梅林路以南，兴梅二巷以东，上梅路以北，梅村路以西。

项目主体：

项目申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司的大股东为深圳市时代财富实业集团有限公司。

在房地产业务方面，开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦等过百万平方米的商住和办公物业，在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖均有城市更新项目，包括坪山中心区百多万平米开发体量的正山甲项目。

周边房源：

楼龄普遍较老，均价偏刚需

根据贝壳找房网显示，项目周边房源均价偏刚需，单价区间为4万-6万元/平方米，楼龄普遍较老。

目前，周边比较突出的优势是交通较为便利。

宝安

03

107发展带洪桥头段城市更新单元

项目简介：

1月17日，宝安发布今年首批更新计划，仅宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元一个项目，将打造成商住综合体。

该项目由深圳市松岗洪桥头股份有限公司申报，更新方向为二类居住用地、普通工业用地以及商业（不包含商务公寓），拟拆除重建用地面积为6万平方米。另外，拟拆除重建用地范围内落实不少于25031.78㎡的公共利益用地（含公共绿地、道路、教育设施用地等）。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，贡献率达41%。

项目地址：

洪桥头段更新项目位于燕罗街道，107 国道东侧，松福大道与广深公路交汇处东南侧。

周边房源：

少量在售房源，单价稍高于片区均价

据了解，从2018年至今，宝安区已有7个107发展带城市更新项目正式立项，分布在新安、西乡及燕罗三个片区。而该项目所在的燕罗片区承载海洋新城的政策利好，同时处于“科技创新城”的核心区域。

项目周边以工业区为主，直线距离1.5公里内只有宏发君域和集信名域两个小区，前者建于2013年，单价4.2万元/平方米；后者建于2007年，单价为3.9万元/平方米。两个小区在售房源量都不足10套。虽然周边都是工业区，但和片区3.9万元/平方米的均价比起来，并不低。

龙岗

1月23日、2月1日，龙岗分别公布2019年第一、第二批更新单元计划，一共5个项目，其中4个项目含居住功能。下面为四个居住项目的具体情况。

04

白坭坑荔枝园片区更新项目

项目简介：

白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道，机荷高速公路以南，环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡，更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主，有部分私宅建筑。

周边房源：

单价从3.7万-5万元/平方米，次新盘居多

事实上，白泥坑片区因其偏离发展主轴，现有建成区建设密度大但开发强度低，建构筑物以3-4 层为主，少量5层以上。建设风貌上，总体属于中低水平。

距离该项目最近的4个小区，单价从3.7万-5万元/平方米，中海大山地南区均价最高。小区楼盘都比较新，中海大山地南区和中海大山地北区为2007年建，其他两个小区为2013年建成。

05

甘坑鸿利达厂区更新项目

项目简介：

甘坑鸿利达厂区项目位于吉华街道，甘李路与甘李二路交汇处，距离在建地铁10号线“甘坑站”仅需步行300米，与华侨城秀峰工业城项目仅一路之隔。

值得注意的是，该项目更新方向为三类居住用地，即为有一定配套设施的集体居住成片单身宿舍区用地，该项目或将建设成为高配宿舍区。

周边房源：

靠近布吉水径，在售房源比少

该旧改项目附近在售房源比较少，最近的片区为布吉水径，片区房源均价为4.4万元/平方米。

06

同乐社区丰顺片区更新项目

项目简介：

丰顺片区项目位于宝龙街道，深汕路与同力路交汇处，拆除用地面积95079㎡，更新方向为居住+新型产业+商业用地。项目申报主体为深圳市竺科房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为盛汉实业公司。

该项目拆除重建范围内需落实不少于33277.51㎡的公共利益用地，贡献率达35%。

周边房源：

主打均价3字头房源

贝壳找房网显示，离项目最近的3个小区均价都相对较低，其中中信龙盛广场单价仅3.1万元/平方米，另外中俊四季阳光一期和三期小区均价分别是3.4万元/平方米和3.6万元/平方米。

07

大靓花园片区城市更新单元

项目简介：

项目拟拆除重建用地面积78855㎡，更新方向为居住用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于31425㎡教育设施用地、道路用地等公共利益用地。大靓花园现状建筑量约13.99万㎡，以私宅为主。

规划将根据2011年批准的水径片区法定图则，该片区规划功能为四类居住用地、公共绿地及道路。因此拟更新方向为居住功能为主，内含道路、公共绿地、教育设施用地等配套建设。

项目位置：

大靓花园片区更新单元位于龙岗区吉华街道，靓花路两侧。距离5号线地铁下水径站约470米，两站可直达布吉站，与3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘，轨道交通便利。

周边房源：

少量2字头起的上车刚需盘，4字头房源居多

从贝壳找房网地图上看，旧改周边房源房价普遍较低，适合上车刚需。其中长发楼单价仅2.8万元/平方米，但是在售房源量不多。单价较高的翠枫豪园和又一村花园，在售房源较多，单价4万元/平方米左右。区域内工业区较多，学校也不少，但是商业配套较少。

坪山

08

城投广场城市更新单元

项目简介：

城投广场城市更新单元位于坪山街道，拟拆除重建用地面积2.68万平方米，拟更新方向为商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于1669.39平方米的城市基础设施、公共服务设施用地。

项目位置：

据坪山城投官网资料，该项目位于龙坪路与坪山大道交汇处，拆除用地范围为2.68万平，拆除建面为5.8万平，规划可建设用地面积为1.96万平，预计建筑面积15万平，项目定位为坪山区高端商务综合体，功能涵盖商业、办公、酒店与住宅，与周边项目共同成为坪山区商务聚集片区。

周边房源：

以次新小区为主，均价从3.6万-4.8万元/平方米不等

目前，城投广场城市更新单元周边房源不多，项目西北方向住宅区较为集中，均价从3.6万-4.8万元/平方米不等，建成年限以2012年以后的为主。周边有坪山实验学校、坪山区中心公园等。

关于旧改，今天就先将到这里，关于后续的旧改分析，敬请期待。

来源：深圳市规土委、贝壳找房网

内容编辑：刘沛

免责声明：

文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年6月12日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。