现在深圳有很多城中村的房子都空着租不出去，这是什么情况？

深圳的城中村有很多房子在空着招租，我觉得这个只是个别现象，目前在市中心以及一些人口比较集中的地方，其实城中村的房子还是比较吃香的，那些真正是空着房却租不出去的，一般都是比较偏僻的房，或者在那些工业区里面。

而现在之所以有一些深圳城中村房子空着就租不出去，我觉得主要有几个原因造成的。

第一、产业升级的影响。

2008年开始深圳就开始着手产业升级调整，逐渐淘汰那些粗放型的产业，所以很多低端产业都转移到其他地方去了。这些工厂的搬迁带走的不仅仅是GDP，更关键的是周边的一些相关商业配套也会受到很大的影响。

比如以前在一些工业区里面是一房难求的，当时一个普普通通的农民房单间都有可能达到五六百块钱。但是目前一些工厂搬走之后，很多工业区内的农民房都租不出去，即便是降价到两三百块钱，仍然有大量空置的。

第二、房价以及租金成本的上升导致很多人逃离深圳。

过去几年深圳不仅房价上涨，而且租金也上涨了很多，现在在福田，南山，罗湖等区一个普通的农民房单间都有可能达到1500块钱以上，那些商品房普通的两居室都有可能达到七八千以上。和这些高昂的租金相比，大多数工薪族的工资都不是很高，很多都是在5000块钱到8000块钱之间，相当于一半的收入都有可能用在房租上了。

除了普通的农民房以及商品房租金上涨之外，最近几年深圳的一些写字楼厂房等各方面租金也在不断往上涨，企业的生产成本越来越高，人工的生活成本也越来越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企业只能选择把工厂搬到附近的东莞或者惠州去，对应的这些工厂的员工也跟着到这些地方去，所以大家对房子的需求会减少很多。

第三、很多深圳的农民房都被人为的控制房源

深圳有很多农民房，但是这些农民房的业主很多都没有自己出租，而是把房子承包给一些开发商或者中介甚至是个人。这些机构或者个人拿到大量的房源之后，就开始人为的控制租金，一年涨一个价，即便还有很多房子租不出去，他们仍然继续涨价。但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情况下，大家可以选择的空间比较大，如果某一些房东不愿意降低房租还继续往上涨，大家肯定会搬到其他租金更低的地方去的。

第四、很多人借城中村改造的机遇肆意涨房租。

最近两年深圳推出了城中村改造计划，很多城中村的房子都被一些开发商承包下来，然后改造成人才公寓。

而在这一轮城中村改造当中，有些房子确实是被真正的改造成公寓的，但也有很多城中村包租公巧借改造的名义简单的把房子重新刷一遍油漆，再添加一些二手家具之后，就美其名为公寓，然后一下把租金涨了一倍甚至两倍以上，这种换汤不换药的做法是骗不了广大消费者的，本来500块钱就可以租到的房子，为何要花1000多块钱去租呢？所以有一些改造后的城中村照样出不出去也是理所当然的。