新盘发现：西丽湖科教城配套，10万㎡住宅+36班学校

白芒村位于南山西丽北部，北面与宝安石岩交界，左右分别为西丽湖及羊台山，形成细长又狭窄的地形。虽在“高大上”的南山区行政管理范围内，但几乎一半的区域地处原二线关外。

主要由于发展腹地有限及历史管理政策等因素叠加，白芒村成为南山区最被“遗忘”的角落。

随着地铁13号线设站、西丽湖科教城规划、鹏城实验室石壁龙园区落地等多个大型项目进驻，白芒村竟也迎来了新盘项目。

本期新盘发现，位于白芒村内的羊台书苑。

01、项目位置

羊台书苑位于西丽街道白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路。

距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里，白芒站1.6公里，距离都不算近。13号线预计2022年底通车运行。

目前对外的交通主要依赖松白路、沙河西路等，或通过此干道接驳沈海高速、南光高速等。

02、区位规划

项目周边除自然山体外，主要建筑为工业厂房及配套宿舍，更新改造预期强烈。

实际上羊台书苑原为西丽白芒村沙坑土地整备利益统筹项目，且是南山首个土地整备利益统筹项目。

同期的还有三个利益统筹项目，位于牛成村、长源村白石岭、石碧龙等。与白芒社区相关的就占了其中的三个。

白芒社区之所以有多个地块尝得土地整备利益统筹的头啖汤，主要得益于西丽湖科教城规划的统一布局。所以，羊台书苑也是西丽湖国际科教城内的重要项目之一。

西丽湖科教城最早的雏形是环西丽湖国际科教城，在2016年首次公开提出，计划打造为深圳源头创新核心策源地。

根据最新的规划，在原环西丽湖的基础上，国际科教城将范围拓展至总面积57.1平方公里，北部以南山区行政边界为限，背靠羊台山与宝安区、龙华区接壤，南端以留仙大道，茶光路为界，紧邻塘朗山和规划中的西丽枢纽。

国际科教城南连深圳高新区、北接光明科学城、东连福田核心区、西接前海深港合作区，是深圳创建综合性国家科学中心的重要支撑，也是推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

规划进展迅猛，已基本确定了“一环、一带、三组团、五片区”的总体空间布局。其中包括：

“一环”：西丽湖科教发展环；

“一带”：大沙河大学活力带；

“三组团”：大学城组团、石壁龙组团和留仙洞组团；

“五片区”：大学城、燕清溪、白石岭、石壁龙、留仙洞。

与羊台书苑同期的另一个统筹项目石碧龙项目，一部分用地已规划为鹏城实验室石壁龙园区，两者直线距离约500米。

鹏城实验室是建设创新型广东，推进深圳率先建设中国特色社会主义先行示范区的重大部署。规划总体规划用地136万㎡（2039亩），总建筑面积150万㎡。

目前已启动一期建设工程方案及建筑的设计招标工作，一期工程位于总体规划设计区域最南侧（松白路以西，丽康路西延线以北)，建设用地19.9万㎡（298亩），建筑面积40.8万㎡。

03、项目简介

看得出，羊台书苑以目前的环境实属糟糕，但远期发展已有想象空间，区域城建面貌具备改善的基础条件。

羊台书苑作为西丽湖科教城统一布局的项目之一，致力于打造集“产业、教育、居住”为一体的产住一体化社区，已于今年9月奠基。

根据公开信息显示，项目总用地面积约8.14万㎡，其中政府安置用地5.31万㎡，留用地1.6万㎡，生态控制用地1.23万㎡，项目规划净用地面积约5.07万㎡。

一共分为6个地块，设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡，计容建面约22.37万㎡。计容建面包括：

政府安置用地建筑面积约16万㎡，其中：居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班（27+9）九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡；

留用地建筑面积5.38万㎡，其中：居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。

在奠基仪式上，深圳万科亦有代表参加，可能是作为代建商身份操盘项目。另外，尚不清楚，羊台书苑住宅产品是否具有商品房属性。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:咚咚牛浩思