深圳要火，但深圳地产适不适合再投资，你说了算

深圳又要向更高的目标迈进了，深圳要火。

地产大V动机不纯

最近，深圳连续利好，不少房地产大V开始鼓吹深圳房价将重新进入上涨通道，想鼓动炒房客赶紧入市接盘，让冷清的中介再次热闹起来。可能地产业冷清太久，地产界有些耐不住寂寞了。

深圳房价涨不涨，从来不缺条件支撑

深圳流动人口够多，气侯够舒适，生活够自由，人与人之间交往够轻松，一年较长时间鸟语花香，还处处是公园美景。深圳除了房价，真的非常适合人居住。

但是目前，深圳房价涨与不涨，已不再是卖房者想定到多少出手的问题，而是还有多少人有购买能力，有承接意愿的问题。有资金能力的人，早就赶上一波行情有几套房傍身了，没资金能力的人，现阶段不大会去想买房的问题。

深圳现阶段对买房者的要求很高

深圳已不再是谁都能参与到房产交易中的地方，房价对购房者做出了自然的选择，第一得已有现金两百万以上，第二年收入需有三五十万。我们来粗略地算一下在深圳买一套房共需多少资金。

撇开豪宅，按一般住宅，单套房价六百万来算。首付百分之三十和税费，个人需已有二百多万的资金储备，才有动买房心思的权利。

如果贷款三十年，需从银行借给房企四百二十万，产生给银行的利息算五百万，购买一套房，买房者合计需支付近一千两百万，以及搭上一家人几十年的时间。按一个人最长工作年限四十年算，每年需有专项费用三十万用于房子。

达不到资金储备和薪金要求的人，根本没资格买房。能年薪几十万且已有几百万的人，或许早就有房，就算没房，可带着钱去其它有活力的城市全款买房，顺带创业，不比做房奴好吗？如果在深圳买房做几十年房奴，可能不敢生病不敢失业，为房地产和银行打工一辈子，连创业的心思都不敢动，这可不是当初熬夜苦读想要的结果。

普通人在深圳不合适创业

创业能改变人的命运，创业成功，一切困难都不是事儿。所以有人会说，可以去创业，早点还清贷款，想要多少套都不成问题。早几十年可以这么说，创业没收入可以回家喝粥，现在的深圳，房价高企，租金贼高，已经让人不敢有创业念头。昂贵的租金、管理费、人工，没收入就得支出一大笔资金，白手起家裸创基本无门。谁敢不要收入去独自创业，把生活压力留给另一半儿，配偶实难承担，弄不好民政局见。欠缴物业管理费，住在自家房里也只能停水停电了，家已不那么避风了。

高薪高能者更聪明

有大V的观点，深圳会用几十万年薪去挖高薪高能者来就职，大量的高薪人士前来，深圳地产将再次有购买能力。想让高薪人士来接盘，高薪人士又不傻，他也会思考接过来再给谁。人才房有得住，哪会着急接盘。

深圳房价飞涨的后果在经济发展中已有体现

深圳房价飞涨之时，制造业外迁，密集的劳动力人群减少，零售业支撑困难，与人生活相关的服务价高。深圳是靠外来人员用汗水和钱袋儿支撑起来的城市，没有了密集的劳动力支撑，深圳的消费一定会受影响，虽然他们是豆包儿，但别把豆包儿不当干粮。

深圳要在制造业和房地产中做出选择。其实没得选，只能选制造业。房地产会逼走企业、逼走人，没有人参与的房地产市场有价无市。

现在深圳的房产，适合在有房人群中流转，你买我的，我买他的，他买她的，她再换你的，给政府交税做贡献，也是好事。