重磅通知!
粤港澳大湾区全力打造“全球第四大湾区”,深圳将迈向世界级城市!
大湾区发展元年是否是最绝佳的投资时机?为什么全球90%的富人都爱湾区生活?如何把握时代的脉搏,在国家顶层设计的政策利好下进行豪宅投资?
下周六(7月27日),20年地产老炮——永高将在海境界二期健康人居体验馆举办《“湾”时代的豪宅投资实操密讲——沿海资产取胜之道》主题演讲,预测深圳楼市在迈入湾区时代的粤港澳发展机遇,总结湾区豪宅的投资秘诀。
内部演讲,名额有限,扫描下方二维码进行登记(仅限前50名)
前言
据深圳规土委最新数据显示,中国天谷(备案名:天谷大楼)已于7月15日拿到预售许可证。
根据备案信息显示,天谷大楼预售总套数为1105套,购房需以公司名义购买。
其中单身宿舍共993套,户型建面约26-84㎡,均价4.3万/㎡,单价区间在3.8-4.7万/㎡,总价区间在109-364万/套。
产业研发用房共112套,户型建面约141-384㎡,均价约3.7万/㎡,单价区间在3.5-3.9万/㎡,总价区间在517-1441万/套。
本次项目获得备案的是项目A区的CDE座。其中,A区的C座为产业研发用房 ,A区的D座及E座为单身宿舍。
项目点评
1、项目位于铁仔山科技城范围内,未来前景可期
周边聚集多大量旧改项目,区位发展可期。铁仔山科技城是广深港澳科技创新走廊的产业核心节点,将打造成宝安版“高新科技园”,是西乡创新资源最为集中,最为丰富的区域。据统计,目前该区域内共有37个产业园区,入驻企业约50000家。
2、靠近马路,噪音较大,空气质量较差
项目毗邻广深公路,目前项目和马路之间也没有绿化带和隔音带,来往车辆将带来较大的噪音,尤其对靠近马路的楼栋影响最大。
而且项目附近居住区少,基础设施也比较差,商业氛围不浓,广深公路来往车辆会造成尘土飞扬,再加上汽车尾气,令周边空气质量较差。
3、交通有待改善
项目自驾出行尚可,但公共交通出行较为薄弱。地铁方面,距离最近的地铁口西乡地铁站也需要步行2.4公里,而公交方面,项目500米范围内仅3个公交站,出行较为不便。
项目介绍及周边配套
天谷大楼位于深圳市宝安区,107国道以西,铁仔山以东,总占地约6.67万平方米,建筑面积约62万平方米。
其由华讯方舟和西乡街道新安实业公司联合打造,是按照美国硅谷模式建设的创新产业园区,总投资71亿,预计投产后五年内产值将超过千亿元。
项目自带商业约6000㎡,容积率为6.50,绿化率为30%。
下面看看配套方面。
教育配套:
天谷大楼宿舍楼属于特殊类住房,可作为共享学区住房。
根据2019年宝安区最新学区划分,天谷大楼在西乡小学、凤岗小学、共乐小学、新安中学集团外国语学校(小学部)的共享学区内。
具体就读情况以宝安区教育局公布为准。
交通配套:
地铁方面:项目1公里范围内没有地铁站,距离最近的是1号线西乡地铁站,大约2.6公里,步行大约需要半小时。
公交方面:项目旁边是宝安农批市场公交站,有:327、866、m242、m371等十几条线路。而且项目距离西乡汽车站有大约1.8公里,从西乡汽车站乘坐公交到达深圳其他区相对比较方便。
自驾方面:项目旁边就是广深公路,从项目驾车到深圳宝安机场大约20分钟就能到达,自驾出行较为便利。
医疗配套:
项目500米范围内有社区医院——宝安中心元臣田社区健康服务中心,可以满足日常需求。
大约有1公里左右有二甲医院宝安区中心医院,再远一点,大约3.4公里还有三甲医院宝安中医院。
景观配套:
项目毗邻铁仔山公园,享有一线生态景观。周边还有平峦山公园,山林资源十分丰富。
商业配套:
项目周边工业区较多,商业偏少。好在项目自带约6000平的商业,而且马路对面有一处商业区——缤纷时代广场可以满足日常生活所需。
周边楼盘价格:
根据深圳链家网最新数据显示:目前,项目片区二手房挂牌均价约5.4万/㎡。
项目周边二手房挂牌均价在4.5—6.1万/㎡之间。其中最低是万菱new寓,挂牌均价约4.5万/㎡。最高是中熙香缤山,挂牌均价约6.1万/㎡。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价