开发商促销、拿地量下降！刚刚，统计局发布前10月房地产行业数据

今天，国家统计局发布2019年前10月的房地产行业数据。从数据上看，很稳。

统计数据按东、中、西、东北进行地区划分，东部地区包含北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省市。考虑到目前必有房读者集中在长三角区域，故而以东部地区解读为主。

PART1 | 房地产开发投资完成情况

2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

数据源于国家统计局

1—10月份，东部地区房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。

点评：根据数据，住宅方面的投资增长显著。东部的同比增长率不及全国平均值，这是因为东部省市开发较为成熟，而西部基础薄弱，潜力更大，投资同比增长率遥遥领先。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%。关于住宅部分：施工面积598802万平方米，增长10.4%；新开工面积136937万平方米，增长10.5%；竣工面积38474万平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%；土地成交价款9921亿元，下降15.2%。

点评：土地置购、成交价款有明显下降，拿地热潮在今年降温。

PART2 | 商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积133251万平方米。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。
商品房销售额124417亿元，增长7.3%。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。
10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米。

数据源于国家统计局

点评：住宅销售额增长10.8%，而销售面积仅增长1.5%，说明全国范围内房价还是在上涨。
办公楼、商业用房的销售面积、销售额均有明显下降，契合了经济增长变缓、中小企业处境艰难的现状。待售面积的变化也表明，相对于住宅，办公楼、商业用房不好卖了。
PART3 | 到位资金及景气指数

1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%。

数据源于国家统计局

10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份提高0.06点。

数据源于国家统计局

国房景气指数以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成。
国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。国房景气指数100点是最合适的景气水平，偏离在95至105点间为适度景气水平，95以下较低，105以上偏高。

PART4 | 业内人士评价

对于今日出炉的楼市数据，一些地产行业的资深人士给出了分析。
中原地产首席分析师张大伟：前10个月全国房地产销售面积首次同比上涨，这预示着今年全年销售额超过15万亿成定局，甚至今年全年有望创造新的销售纪录。 58安居客房产研究院分院院长张波：整体稳定是2019年最后两个月大趋势。预计商品房成交量价不会出现明显波动。从市场层面来看，开发商促销动作增强。1至10月份，商品房销售面积增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。这显示出10月‘以价换量’效果得到明显体现，房企通过打折促销、精装变毛坯等方式，拉动销量提升，同步平抑了价格上涨预期。

PART5 | 总结
土地置购面积、成交价款双双下降15%左右，而投资额仍在增长，可以看出房企转换了经营思路，从大面积拿地、快速开发，转成了精耕细作、努力创新的经营模式。

这从近些年的商业综合体、地铁上盖、TOD模式、中式合院、商业小镇等产品中可见一斑。

具体城市的表现，也能明显反映出全国大势。从土地角度，杭州昨日的下沙地块，以及上周的萧山地块，均以0溢价竞出。从商业角度，互联网寒冬之说甚嚣尘上，就小编观察，确实不少企业在最近一年出现倒闭、裁员的现象，因为猪肉价格上涨的雪上加霜，甚至小编楼下的小餐馆都关了好几家。从住宅角度，杭州新房存在限价，高性价比的刚需盘完全不愁卖，改善盘因为选择余地太多，日子就不太好过了。

房地产行业稳定，不仅是2019年最后两个月的大趋势，也是未来很多年的大趋势。