解析深圳取消144平米以下免征“豪宅税”，二手房再起飞

2019年11月11日，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税（豪宅税）。让豪宅归于豪宅，让刚需归于刚需，成为买家的真福利。

深圳这次喜提双11大礼包，豪宅线全城下调，这意味着深圳全部144平以下的房子减免增值税！那么减免多少呢？怎么算？

假设购买一套满2年的物业，144平米以下，可减免5.3%增值税，一套1000万的120平米的房子，可以少缴39万的增值税，如果没满2年，90-144平米也只需要1.5%的个税，也能少缴18.5万。

这是一套在龙岗中心城的房子，面积124平米，属于普通住宅，原登记价格249万，成交价413万，满五唯一，可免个税，如果按照旧政策，龙岗总价280万的房子就算豪宅，需缴19万增值税，按新的政策标准，可免去196904.76万增值税。

旧政策普通价格标准：

那么从这上调豪宅线上调，对楼市有何影响呢？

1.二手交易市场成交量会增长，500万左右的刚需客户被激活。

2. 二手房价会普片涨5-7%左右，同时豪宅线上调暗示了政府的一种态度，暗示可能对楼市不再一味打压，大大增加了市民对房地产的信心，但同时信心也会致业主抬高挂盘价格。

3. 买涨不买跌，投资需求会激发一波，因为调高豪宅线后，投资客也可以增加杠杆，还不用担心缴税的问题，最多就是3年限售，资金压制。但总比放在理财基金的摇摆池稳妥！

4. 新房、开发商会跟随二手市场，提高售价，因为卖了二手房的业主大部分依然会冲向楼市，权衡利弊，部分业主还是会选择新房。

5. 对深圳的真豪宅，是超级大利好。之前深圳的豪宅并不是以面积为标准，很多豪宅板块、豪宅楼盘，多在40-140平米的豪宅，同时要看片区配套，学位，地段！比如深圳中学这边的学位房，金翠园，1房1厅，55平570万，湖景大厦，3房1厅，102平米520万都不需要缴增值税。这次豪宅线一刀切，交易会大幅增加，房价肯定也会增长！

深圳未来的房价，还是看涨！豪宅线上调，豪宅税普片取消，只是涨价的一个小因素，促进深圳楼市未来的，还是深圳的城市级大发展，大跃进，大湾区的核心城市地位。

双11后目前已经有不少业主直接抬高挂盘价格当天深中学位房区域被狂扫600万左右房源。主要是减税后对买家的利好优势大，直接减少了买房的硬成本！