要卖房，就趁现在

前天楼市出了一件大事：深圳的豪宅线上调了。（点击蓝字查看文章）

这次减税释放出的，可是实打实的真金白银，十几万甚至几十万不等。

刚刚帮一个朋友下订的房源，跟保二爷同一个小区，

成交价580万，税费13万，首付只要187万。

而二爷去年底买的总价560万的房子，税费37万，首付200万+。

一笔省下20多万的首期款，真实的让人羡慕了...

1.

当然，市场反应也很快。

许多业主开始变得惜售，买家基本没有了谈价的空间；

买家前一天看好的房，只隔了一个晚上就被别人捷足先登了；

还有双方谈着谈着，一个电话打过来卖家就直接被截胡的；谈价当场卖家跳价的；一言不合就不卖的...

—— 市场嘛，就是这样子的。

政策变动多出来的成本，由买卖双方共同承担，

谁的需求更迫切，谁承担的多一些；

同理，政策发出来的红包，自然也是由买卖双方瓜分，

谁的需求更迫切，谁瓜分到的少一些。

2.

减税之后买卖双方都受益，只不过分配份额不同，这个没什么好说的。

这里主要提醒一下：

当一个利好出现的时候，正是卖房的好时机。

如果有房急于出手，这种机会一定要抓住，

—— 比如现在，只要卖家不跳价，几乎就是立马成交。

通常而言，卖房和买房是不一样的：

在一轮5年左右的楼市轮动周期中，

市场筑底、房价在底部徘徊的时间比较长，往往有数年之久，买家会有比较充足的时间择机买入；

但是房价上涨是脉冲式的，在顶部持续的时间很短，往往就几个月，

因此，卖家想在最佳窗口期出货，很不容易。

如果一定要给一个衡量标准的话，那就是：

“政策顶”之后“市场顶”之前，即利好政策出台不久的这段时间。

此时需求增多、交易量放大、卖家议价权变大，最容易卖上好价钱。

就如同现在的深圳。

3.

有许多人说，深圳此次大幅降低豪宅税，是因为经济失速了，要重新拿起房地产这个“夜壶”。

我倒觉得不至于。

如今，房住不炒仍然是基调，

作为楼市风向标之一的深圳，就算是地方政府想放松，上面也不允许啊...

除非北京、上海也跟着把豪宅税降下来（北京、上海现在仍然沿用2014年的普通住宅标准），让调控逐渐放松成为大趋势。

在对降低豪宅税的回应中，深圳市领导讲的很清楚，

此举是为了减少购房者的负担，而不是鼓励炒房。

因此，如果此次利好房价带来较大冲击，导致明面上涨幅太惹眼的话，

不排除下一步调控加码的可能。

前面说现在是卖房的好时机，也是出于这方面的顾虑，一旦调控升级，优势会重新向买家倾斜。

如果短期内着急出手，就趁现在吧。

4.

另外，现在是原豪宅线以下的小户型比较好的入手时机，

因为短期内一部分需求会向原豪宅线以上转移，—— 需求减少，买方议价空间变大。

预算不多的买家，可以入场了。