撰文：悟空 美编：刀妹 校对：紫藤
一、楼市速冻
又是一年岁末，又是一年金九银十，又是一年双11。
和双11火爆形成鲜明对比的，是当下冰封的房地产市场。
购房者永远都是“记吃不记打”，才经历了2018年的量价齐跌，对今年的形势却浑然不觉，或者说，没有丝毫戒备的心理，面对楼市的新变化，很多人都在迷茫。
2019年的楼市，调控次数创出了历史记录，高达数百次，除了限购、限贷之外，不乏限售、禁涨等更为严格的措施出台，当然，有的地方也刮起了“禁跌”的妖风。
国家在金融方面收紧资金流入房地产，信托贷款融资收紧，房贷利率挂钩LPR机制正式落地，利率打折成为历史，多个城市的房贷利率不降反涨，资金面持续收紧，利率突破“6字头”的城市持续增加。
尽管上半年受降准以及全球性的金融宽松环境影响，楼市“小阳春”开始躁动。然而，仅仅几个月之后，一句不以房地产作为短期拉动经济手段便让楼市“火炉”坠入“冰窖”，好比一锅已经煮熟的饺子，突然之间变成了“速冻饺子”。
在其他方面，棚改速度明显变慢，“旧改”正式接力。在郑州主城区居住的人如今都有很大的感触，无论是公共基础设施，街道还是小区，最近都在进行优化，而反观新区的建设，这几年可以用缓慢来描写。
棚改下降，对楼市影响巨大。前些年，是拆迁户这种“无中生有”的需求，刺激了房价上涨，如今，在拆迁总量减少，尤其是“旧改”浮出水面的情况下，楼市很难重复过去几年那样的强劲走势。
所谓旧改，是对“老破小”的外立面、道路、水电暖气、电梯等进行升级，有机构测算，未来市场空间可达4万亿，展望未来5年，至少有8000亿——40000亿的相关投资可以期待，一方面可以替代棚改收紧后的投资，另一方面又能避免大拆大建，称之为房地产的“新发动机”丝毫不为过。从今年开始，尤其是我们的新书记上任之后，旧改加速推进的态势非常明显。
此外，土地流拍愈演愈烈，房企在现金流压力之下，打折促销的力度一个比一个大，近期相信各位在朋友圈都能看到各种特价房源。在二手房市场，挂出去的房子成交周期越来越长，市场上除了性价比高的限价盘之外，其他房源几乎没有人气可言。
如果房价不涨，即使按照3%的租金回报率、6%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，我们这两年买的房子都是亏钱的，而且，很多人在2017年之后买房的，很多楼盘还降价了。
然而，当我们觉得房地产会一直这么冷下去的时候，大礼包悄然而至，虽然这个大礼包不在郑州，但是，却释放了一个信号！
二、一线城市释放信号
就在双11当天，笔者朋友圈都在传一个消息：
从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
这就意味着如今深圳市场上的70%的房子都不需要再缴纳3%-5%左右的增值税。
随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。深圳下一步调整是要考虑真正的刚需，通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。
看似是为刚需考虑，但是深圳房价早在2015年就已经大涨，为何这四年都没有调整，反而在现在调整？
事发突然，笔者先是在朋友圈以及微信群中看到的这样的消息，并没有在意。毕竟，关于调整豪宅税每年都有传言，但大多都是谣言，想着房住不炒的当下，没人敢率先开这个口子。
但是，随着朋友圈的发酵，深圳各大权威自媒体平台也相继发文证实，最后，笔者在中国证券报的官网上确认了这一消息！
豪宅税只看容积率和面积，这个消息会对市场形成较大刺激。
据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的物业需要缴纳增值税，那么这里面未满两年的物业大概有5%左右，也就是说有40%的物业是因为豪宅线的原因要缴纳增值税。
如果按照今天新政的话是不需要缴纳额外的增值税的。大家都知道增值税率高，很多物业都要缴纳十几万、二十几万甚至更高的费用。
在如此大力度的减税下，最终会刺激买卖双方。一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，会对房价提高影响。
整体而言，这是一个减负减税的政策，相信对市场带来的推动是非常明显，有些人推测，深圳，很有可能拿出了深藏已久的夜壶！
今年，深圳前三季度的GDP增速仅为6.6%，失速明显，甚至低于广州。而即便这个增速，很大程度也是靠政府投资拉动。
受国际贸易和出口的影响，深圳民营企业投资信心严重不足。
而且，深圳今年卖地速度明显加快，各区也在积极的推动旧改，也就是说，经济越不景气，对房地产的依赖反而会进一步增强！
鉴于最后一季度的经济压力，深圳不得不刺激楼市！
当然，以上只是部分人的意淫，笔者认为，如果深圳真的靠房地产拉GDP，那就太小看深圳的韧性了，也太小瞧深圳政府了，如果深圳政府就这点能耐，深圳也不可能取得今天的成就。
我认为，这只是一个信号，而且，这个信号对于全国的意义，甚至大于对于深圳的意义。
三、历史的又一个轮回
2016年，各大二线城市跟进；
2017年，三四线城市跟进；
但随着调控深入，2019年各地哀嚎遍野。关于放松调控的声音和文件此起彼伏。
先是部分三四线城市试探性的尝试放松，结果被上层痛批，无疾而终，上演了一出出朝令夕改的naoju。
随后，很多二线城市以“人才”或者放松落户的名义，或明或暗的放松限购等政策，得到了默许。
而如今，大湾区重要城市，曾经的经济特区，如今的社会主义先行示范区深圳居然率先开了口子，可以说，冰面上已经裂了一个缝，春天还会远吗？
房地产，是货币的蓄水池，超发的货币如果进入不了房地产，必然会在其他地方显现，就比如CPI，当然，也有人说现在市场是在通缩，是二师兄一己之力拉高CPI，在此不做讨论，你是对的。
根据国际统计局11月9日公布的数据，2019年10月份居民消费价格同比上涨3.8%，为多年来新高。
其中，城市上涨3.5%，农村上涨4.6%；食品价格上涨15.5%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨5.2%，服务价格上涨1.4%。1—10月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.6%。
虽然二师兄功不可没，但聪明的你发现，近期，各种东西都在悄然涨价！只是和二师兄相比，没那么明显而已。你的财富，正在被无情的吞噬。
相对CPI的上涨，我们的GDP却是在下降。此前国家统计局显示，我国前三季度经济运行总体平稳，三季度国内生产总值为246865亿元，按可比价格计算，同比增长6.0%。
在此前，房地产总是通过政策渠道得以放松闸门，从拍地开始，到信贷、开发、销售、购房等等环节，都表现出积极活跃的姿态，由此稳定和拉动GDP的增长。这就是所谓的房地产“夜壶”论。
我说的文雅一点，房地产常常被当做“救火队长”，关键时刻要请出来扑灭宏观经济领域可能失控的“火灾”。
那么这次，刚提过不将房地产作为短期刺激经济的手段，面对复杂的国内外形势，夜壶会被重新拿出来吗？
现在下结论尚早，但是，我们可以提前做足准备，慢慢等待市场发酵。
四、做好准备
房价的发动机，一定还是会从一线城市开始，如果你听从我们一年前的建议，解决了一线城市的房票，现在果断买入！即便这是个假摔，也不要再等了。
近期深圳业主会上调挂盘价，一些优质物业会撤盘。买家减税，享受一波利好。市场二手房量价齐飞，大概率迎来一波普涨，优质区域房价将持续走高。
相比全国楼市行情来说，今年深圳还是相当不错的，如果最新“豪宅税”标准开始执行，那么利好最大的也将是二手房市场。金九银十过后，二手房市场行情看来还要继续走一波了。
接下来，看深圳之后北京上海广州会不会跟进，如果跟进，现在啥事也不干，现没有一线城市房票，赶紧ALL IN郑州。
如果北京上海不跟进，那可能就是深圳一个城市的假摔了，所以我们依然可以观望。
但是，无论哪种情况，现在就可以准备筹钱了，随时做好准备。
有时候，悲观的人往往正确。但乐观的人，往往成功！
这句话，尤其适用于房地产投资。
微信公众号ID：donggetanpan
备注：本文图片及文字部分来源于网络，仅代表作者个人观点。
【注：本文作者原创作品，未经本平台允许禁止抄袭。侵权必究！全网追踪】
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价