楼市如斯 这四位专家仍不屈不挠为房子涨价摇旗呐喊

楼市已经这样了：顶层把房地产业的融资渠道，甭管是房托融资还是银行借款的所有“这轱辘”都掐了，有点“断片儿”的开发商已经陷入了钱荒，不得不为年底的年报有个好业绩而开始加大力度促销回款。事与愿违的是，促销力度越大，购房者观望情绪越严重。

楼市已经这样了：2019年三季度，样板型的多家房地产企业房产去化周期比去年的这个时候增长了将近一成，涨到了13.6个月，离15个月的警戒线仅差一个多月，明白点说，就是房子卖出去的速度大大迟缓。房产窝在开发商手里的越来越多。

楼市已经这样了：刚刚过去的10月份，金九银十彻底“趴铺”。头部的五十家大型房地产企业有超过百分之六十的房企，10月业绩下滑，甚至很多房企的销售业绩比9月份还下降两三成。冬天来了，春天离得更远了。

购房者们问：楼市已经这样了，房价是不是快降了？也不尽然，因为还有许多原本默默无闻的专家，在开发商的怀抱里，活得滋润得很，他们不愿失去这种“神仙”般的日子，所以肩负起了对房地产楼市房价鼓与呼的重任。而其言论更是达到了语不惊人死不休且声嘶力竭摇旗呐喊的境地。颇有点“我拿到钱后，管他别人洪水滔天”的架势。这许多专家教授里，最为夺目的当属董教授、倪主任、任院长以及邢首席这房价高涨的四大“护法”。

第一位登场的是，曾在2013年，在微博上以“博导”名称，和博友对赌房产税五年内无法全面实施一战成名的某京城大学房地产研究中心主任、教授、博导董教授。就和某些歌手一首歌唱一辈子，为了维持曝光度不断制造绯闻一样。董教授不甘于一个论点的爆红，而接连抛出“25年后全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”、“买房越多越富有，不买房才会当房奴！”“那些自愿不买房的人都有病！”好吧，我承认和学富五车的教授辩论的确不是什么好主意，但是，董教授啊，我就问一句：“你这样给房价上涨找理由，真的好吗？”

第二位就是国字头经济学会的副会长、中国社会科学院某研究中心主任倪主任。这位专家很有意思，2016年的时候，他说：“2025年楼市长期的拐点就可能要出现。”过了两年，也就是2018年，倪主任的论调一转，说：“2025年之前还有一波上涨。”到了今年，倪主任说话就大胆很多了，他的论调变成了着眼当下房价：“市场这只无形之手，大拇指就是房价。”“房价过低可能不利于产业转型，经济转型，也不利于家庭奋斗。”倪主任，请问一下：“家庭奋斗和房价过低有一包辣条的关系吗？”

第三位绝对是一条大牛。这位与人合作，原创性提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，2015年预测“一线房价翻一倍”、“房地产是周期之母”“十次危机九次地产”而名声大噪。这位就是原某证券首席经济学家、中国资本市场大满贯冠军分析师、两年前，某头部房企以1500万的天价年薪聘为首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长的任院长。这位大牛的当下的经典言论只有六个字：“房价没有到顶！”甚至于，任院长在和一些学者“对怼”时，还撰文表示：“能经受多大的诋毁，才能经受多大的赞誉。”哎呦，我顶你个肺啊，这才是真正的牛。

最后一位，江湖地位很难望前三位的项背。这位却有着“海龟”背景，是国外某风投公司的首席经济学家，叫邢首席。2017年，他说：“钱荒不再来，房地产最糟糕的周期已过”，现在被现实打脸。然后，不甘泯然于众，又抛出“有2.2亿市民继续进城。未来房价很难下跌”的论调。那啥，邢首席，等下回打脸时，你能不能直播一下？

我并不是对四位专家提出楼市房价还要涨的观点表示不满，我不满的是，以你们的学识难道真的能干出来那些明显有骆驼不吹牛的，明显不靠谱的，一说出来就感觉是看玄幻剧的言论来？都说股市的专家如果荐股都能变成现实，那专家早就投身股市，不靠教别人炒股赚钱了。而这一论点在楼市明显行不通，专家们不用教别人，按照开发商的意思来，只要可劲儿造，早晚会有效！