深圳房价两面:有的430万不愿卖，如今390万没人问；有的年涨18%！

2018年已经过去，2019年刚刚来到。对于深圳置业者当下最关心的话题，或许就是，2019年深圳楼市究竟会如何发展。新的一年，房子到底是该买不该买？要买怎么买？

内容很干货：比如2018年深圳哪些二手房降价也卖不动，哪些房子总价还在上升，也会分析2019年哪些房源价格会继续坚挺，还有“打新”话题，东莞楼市、惠州楼市、金融、回迁房，都会实打实的聊！

2019年，深圳新房还可以“打新”吗？

2019年，深圳新房还可以“打新”吗？这恐怕要从今年深圳入市新房的数量说起。

2019年深圳预计有221个新房项目可入市，整体可供应项目数比2018年大幅增加，增幅达到40%以上，但依照往年的供应情况和目前趋势来看，真正入市的项目和供应面积或达不到统计数量。

从各区预计的项目供应数量来看，龙岗60个、宝安34个、南山33个、龙华24个、罗湖17个、光明16个、坪山15个，福田13个，剩余的盐田、大鹏均在10个以下。

2018年，深圳哪些二手房好卖，哪些降价也卖不动呢？

2018年，深圳哪里的二手房卖得好呢？800万以上价位，成交前三名片区为香蜜湖，后海和百花华强北；500-800万价位，成交前三名片区为龙岗中心城（一半以上为4房）、百花（一半以上为2房）、前海和红山并列。

两个不同的案例：

深圳某小区（想知道具体小区去现场听讲座），从 2016 年年初最高峰期的 270 万，到现在只需要 250 万就可以买下来，真实价值还在下降，最近两年价值下降的房子非常多，2016 年他的房子有人出价 430 万，他没有卖，现在挂盘 390 万，连问的人都没有。

与某些房子，降价都无人问津相比，有另外一种附加价值的房子，却在比较稳定的市场下，房价依然坚挺。

学位对房价的促进作用非常大，重点名校学位房上半年涨幅平均在 10%以上，尤其是几个新挂牌的名校学位房涨幅非常惊人。