低总价上车名校学区，深圳中学学区房小户型盘点

对于名校学区房，一直以来是深圳楼盘的热门话题。不管是超级刚需还是投资，名校学区房都占据非常大的分量，在深圳，深圳中学初中部一直是家长们热衷探讨的话题，对于学校的教学理念和硬件设施，这些都无需多言，成绩说明一切，今天我们就来说下这边的房价与楼盘。

深圳中学初中部是深圳四大名校之一，位于罗湖田贝三路和贝丽南路交汇处东南角，入读深圳中学初中部有两个途径，一个是地段生录取，需购房入户获得学位，二是特长生录取。今天我就来讲讲关于地段生录取的招生范围内的楼盘。

深中初中部的招生范围是文锦北路以东，翠竹路以西，东门北路以北，水贝一路以南这个范围内，初中学区内对应三个小学，分别是锦田小学，翠北小学和水田小学，其中深中+翠北的这个学区组合最多家长认可。

深圳中学初中部学区内楼盘有：典雅居 ,愉天小区 ,元飞苑 ,柏丽花园 ,马古岭小区 ,佳兆业金翠园花园 ,华丽园 ,嘉多利花园 ,龙屋 ,阳光新天地 ,金丽豪苑 ,翠珠小区 。德泓天下华府（未入市） ,英丽花园 ,龙丽园 ,金贝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小区 ,合正星园 ,燃气小区 ,深宝(大院)住宅区 ，五矿宿舍 ,深坊集团住宅区 ,深圳市公路局大院 ,华鹿园。

小学学区：

深中学区：

其中，总价低上车盘可选择金丽豪苑，愉天小区，阳光天地家园，嘉湖新都

金丽豪苑点评：

1、 离深中只有几步路，接送小孩方便；

2、 3、7号地铁线接驳站田贝站地铁口物业；

3、 拥抱洪湖公园和翠竹公园双公园，周末休闲好去处；离三甲医院深圳市人民医院近；

4、 翠北小学+深中学区；

5、 成交活跃，转手效率高；

6、 户型丰富，小户型多，总价不高；

7、 少量户型不方正，仅有四栋，且挨的近，采光会受影响，另外停车位紧张；

8、 休闲空间小，容积率高，居住舒适度较低；小区1995年批地，2000年建成；

9、均价7.2万/平，目前在售最低总价43.39平，360万，最高总价106.95平，800万。

愉天小区点评：

1、 深中上学方便，仅隔一条马路；

2、 3、7号地铁线接驳站田贝站正地铁口物业，出门即是地铁站；

3、 翠北小学+深中学区；

4、 拥抱洪湖公园和翠竹公园；离三甲医院深圳市人民医院近；

5、 40多平的原始一房可改两房；

6、 房屋用途有住宅属性和宿舍属性，购买时先认清房产证上房屋用途；

7、 户型方正，实用率高；停车位非常紧张；

8、 1988年批地，老小区，有拆迁传闻，学位+小户型+拆迁，较受投资客欢迎；

9、 均价8.8万/平，目前在售最低总价43.64平，390万，最高总价86.44平，620万。

阳光天地家园点评：

1、3、7号地铁线接驳站田贝站正地铁口物业，出门即是地铁站；

2、与深圳中学隔条马路，接送距离近，翠北+深中学区；

3、拥抱洪湖公园和翠竹公园；离三甲医院深圳市人民医院近；

4、商住两用，裙楼为珠宝商业中心，租客较多，租金高，57平两房，租金在6500左右；

5、小户型多，户型方正实用，无地面花园，有小平台花园；

6、众多深中学区小户型楼盘中，楼体外观较新的一个，但批地时间为1997年；

7、小区容积率很高，车位紧张，因为租客和办公人员较多，早晚高峰期电梯比较难等；

8、均价8.7万/平，目前在售最低总价26.82平，325万，最高总价101.42平，720万。

嘉湖新都点评：

1、3、7号线地铁口物业，交通便利；

2、洪湖公园距离步行10分钟内，休闲好去处；

3、深中+水田小学学区，距离深中550米距离，水田小学旁，小孩上学读书方便；

4、1-3楼为裙楼商业办公用途，一共两栋，两梯十户，金地物业，无地面花园，有空中小花园；

5、容积率较高，车位紧张；

6、相对上面几个楼盘，成交量没有那么活跃，同时放盘量也没有那么多，目前在售最低总价32平，305万，81.97平，585万；

小区近段时间成交，阳光天地家园的小户型面积单价已经破11万/平，相信这个高度还会继续被打破。

对文中有问题或者见解，欢迎加本人微信交流，希望我的文章对你有帮助，同时欢迎加入我的小圈子，让我为你解决楼市难题。