写字楼空置率全国第一，GDP增速快速下跌，这个城市暴露出隐忧

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一般而言，我们的房地产市场分为两个部分，一个是住宅市场，一个是商业地产。大家最关注的是住宅市场，毕竟跟每个人都息息相关，从98年商品房改革以来，目前已经走出了20年的牛市。而商业地产则不一样，和实体经济戚戚相关，因此商业地产反应的问题更为真实。

商业地产中写字楼空置率就成为了经济学家观察的一个重要指标。根据数据显示，一线城市的空置率这两年都飙升了，北京上海超过了10%，而排名第一是深圳，超过了20%。和写字楼空置率一起下滑的是深圳的GDP，上半年增速还高达7.4%，而到了三季度，增速只有6.6%。而且有人统计了三季度这一个季度的GDP，发现增长不足1%，可以说是断崖式下跌。不过这样的比较不合理，因为统计上会用相同口径来比较。但是无论如何，GDP下滑是不争的事实。

为什么会出现这个问题了。笔者认为有两个方面，写字楼空置率高，是因为一些大企业都自己修了写字楼。比如华为、企鹅等大企业，在深圳都有几万人的雇员，现在用的是自己的写字楼，这就提高了市场的 空置率。

另一方面是经济上的确出现了一些问题，主要就在于制造业的不振。深圳的第二产业占GDP比重和第二产业的投资都遭遇了较大幅度的下滑，第二产业主要是制造业。这跟人力成本和房价高涨有关系。目前深圳是一线城市房价唯一保持增长的城市。当然，也跟​全球贸易形势又很大的关系。

所以，笔者认为，制造业是基础，没有这个基础，金融和互联网就是无根之木。而制造业也提供了最多的就业，因此非常重要。而地产、金融虽然也能拉动GDP，但是在就业上面提供的岗位毕竟太少，而且这二者周期性很强，很容易遭受到外部的冲击。而只要制造业基础在，就没有什么好担忧的了。