全球首例！5G地铁在深圳试行，地铁房价值凸显

深圳试行，地铁房价值凸显" inline="0">

5月20日，深圳地铁发布了一则消息，地铁11号线试行5G车地无线通信，最重要的是这个技术是全球首例！

2004年，深圳首次开通地铁。这些年来，深圳地铁都一路向前狂奔，目前深圳地铁已经开通了8条线路，约285公里。根据2035年远期规划，深圳地铁将会建成33条线，约1335公里。

看到这则消息，壹地产第一感觉就是：这才是深圳速度啊！

NO. 1｜壹

距离地铁远近直接决定房价水平

现在的深圳人，基本上都是以地铁作为主要的出行工具。地铁不仅能有效缓解城市交通，还可以更有力地带动区域经济发展，地铁站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地。

为了节省上下班路上的时间，深圳人尤其是上班族喜爱沿着地铁线路租房。如果把地铁线路比作一条黄金线，那么地铁沿线物业则是城市的黄金聚焦点，不仅稀缺还昂贵。

数据显示，当地铁正式开通运营后，距离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升高达20%-25%，而对于距离地铁较远的物业影响较小，一般而言只提升10%-15%。相比于其他城市，深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。

以景田地铁站为例，距离景田地铁站不足100米的万科金色家园，一套建面约120平的3室2厅2卫，月租金在14800元左右。

而距离景田地铁站较远的莲花北村，一套建面约103平的3室，每月租金仅需7000元，两套房源价差近1倍。

由此可见，在同一个区域内，房源与地铁口的距离决定了房价的高低，靠近地铁的楼盘价格远远高于其它楼盘，升值空间也更大。

NO. 2｜贰

地铁拉升区域房价

更带来高素质人才

地铁的开通，不仅会带动沿线物业房价的上涨，对整个片区，乃至整个城市的物业都起到拉动作用。

不同的城市对地铁的需求程度是不一样的，因此对房价的影响程度也不一样。数据显示，北京地铁物业半年涨30%，上海地铁物业8年翻五倍，深圳地铁物业一年涨70%...

即使在同一个城市，地铁对于不同区域的影响也有所不同。一般来说，相比地铁对中心地区物业的影响，副中心地区物业的升值潜力更大。主要是因为城市中较为偏远地区到中心地区的距离以地铁到达时间来计算，而不是以实际距离来计算，因此贯穿偏远地区的地铁线路，会提升了这个片区的价值。

深圳龙华就是一个受地铁4号线规划、建设、开通影响最大的典型例子。

众所周知，地铁4号线（少年宫站-清湖站）是在2011年通车的，在地铁4号线开通之前，龙华的房价一直并未突破2万/平。

2008年，金地梅陇镇单价才6670元，目前二手房房源挂牌均价在5.3万/平左右，涨了近8倍。

目前龙华区二手房均价在5.7万/平左右，已经超过了罗湖，直追福田，现在龙华部分房源的挂牌叫价已经动辄10万/平了。

事实上，地铁4号线给龙华带来的不仅仅是对房价有拉升作用，更重要的是由于便捷的交通，大量工作在福田的高素质人才逐渐引流到龙华，龙华的城市发展面貌也因此得以改善。

NO.3｜叁

14、16号线开通倒计时

由此看来，地铁的开通不仅方便了周边居民的出行，对区域的价值也会有所提升。

壹地产建议，对于刚需或投资来讲，可以重点关注计划开通地铁的区域，这些地方在地铁开通之前房价不会太高，但经过一段时间的等待，地铁一旦开通，将成为区域价值的暴击点，拉动房价快速增长。

分析深圳地铁在建情况，可以发现地铁14号线和地铁16号线正在建设中。

地铁14号线开通后，从坪山出发，预计40分钟左右可达到福田中心，其中设有9站换乘，未来计划连接惠州。

地铁16号线则是贯穿了整个深圳东部，是东部组团内部的轨道线路，联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区。

随着深圳地铁14、16号线的建设,坪山将迈入地铁时代。据壹地产对地铁沿线在售房源的搜集、调查，位于地铁16号线东纵站的富润·乐庭值得大家关注。

项目周边有地铁16号线东纵站，贯通龙岗、坪山，经坪山围站可接驳14号线，可快速通达岗厦北，40分钟可直达福田CBD ；经大运站可接驳3号线，迅速通达罗湖、福田。

据悉，富润·乐庭目前在售75-133平2-4房，总价2字头起买精装三房，感兴趣的朋友可以到现场参观了解，导航“坪山区东纵路102号东纵站(16号线在建中)富润•乐庭展示中心”。