璟悦轩（建发小巨蛋）的开盘备受关注，因为它是今年光明地铁和科学城大票利好集中亮相后第一个开盘的全新项目。
而在它之后，光明还有绿地新都会、华润公园九里等新盘有计划年内入市。它会不会成为光明楼市新的风向标？
11月9日，璟悦轩在展示中心开盘，推出959套38-50㎡商务公寓，备案均价4.29万/㎡。
“小巨蛋”可以说是近期深圳开盘门槛最低的一个楼盘。看样板间不用验资，没有诚意金，登记只需提供姓名和身份证，开盘认购还可以优惠一万块，总价160万起买38㎡3个空间，看中房子了也只用先刷5万定金。
会是深圳人的菜吗？
现场直击
◎11：40
截止至11点40分，摇号结束。
到场客户约210批，现场有工作人员表示，大客户比较多。
◎11：08
一位弃购的购房者说，4万多为什么不买商品房？又有学位又有红本。
选房速度还是比较快的。90批客户已经进场选房，现场大约还有3成客户在等待。
◎11：02
来源：贝壳网
距离小巨蛋最近的新盘是天汇城二期，均价4.45万/㎡
◎10：52
第四轮摇号结果。
主持人：听说今天很多朋友都是冲着十套八套来的。
◎10：40
“要买就买大的，38平的连张像样的床都没有，全是榻榻米。人家两夫妻租房，就算贵个几百一千也会租大的，起码一楼有一个房间。”一位本地阿姨说。
◎10：40
第一组10位购房者准备选房。
◎10：30
在小巨蛋对面租房的一位女士认为，这边价格租不起来，况且周边那么多农民房。“我们那个小区80多平2房租金才2600，这个盘租给有家庭的不合适，租给单身的又太贵了。”
她觉得，现场观望的还是多，有闲钱的可能会买。
◎10：19
来自主持人的重要提示：
1.确认是否刷身份证签到；
2.选房三大件：身份证原件、复印件、贵宾护照；
3.仔细填写置业书，至少填写三个意向房号；
4.开盘优惠：当天认购优惠10000，三天内签约再优惠5000。
◎10：02
主持人现场说，“今天我们的礼物有350份，中奖几率非常的高，大概会有80%～90%。”现场每个筹有一张抽奖券，从另一个侧面验证现场大约455个座位应该是够的。
◎9：59
现场中签公示板只准备了40轮的填写位置。
◎9：54
“通燃气吗？”
“通！”
“不是说公寓不给通的吗？”
“我们可以通的！”有销售人员一边送客户入场一边还在解答问题。
◎9：50
现场大约455个座位，推出房源959套房。
◎9：32
小y问旁边的女士，对于4.3万/平的价格怎么看。她表示先前不清楚要卖多少钱并连连摇头，“4万多划不来，超出我们的预算了，这个价格不如去买70年产权的住宅。奥园才两万多。”
这位女士在小巨蛋隔壁买了小产权房。
“光明很多工厂都搬走了，农民房很多都空着，老南庄的2房租金才500块，这边租不起价，水电费管理费又那么贵，一家三口的话买来住还差不多。”
对于置业顾问推荐的A栋06-10户型，这位女士觉得不行，“对着马路吵死了。”她想买49平的，不过也很不确定，还问我，选了房还能退吗？
◎9：30
现场部分买家来自光明本地，他们远远的招呼对方，签到进来后热络扎堆聊天。
◎9：17
开盘折扣：开盘当天总价优惠1万，按时签约再减5000。
◎9：07
来自公明的一位大哥想买49平的，“要买就买49平的，下面有一个卧室，上面太矮了，小孩住还差不多，38平的没有一个好房间。”
大哥就在这附近上班，想买来当宿舍。“买一套就够了，不要买几套。”他也做足了功课，把备案价全部抄出来打印了带在身上，方便比价。“4.2万/平是相对合理的价格，公寓卖出了住宅的价格。”
“投资要慎重，按目前的情况来说最多只能租3000块，旁边的奥园峰荟现在租2500元/月。”
◎8：53
据置业顾问介绍，A栋的06-10户型约38平性价比最高。
◎8：30
凭贵宾护照、身份证签到入场。据置业顾问介绍，一共登记了九百多组客户。小y昨天下午5:30做的诚意登记，拿到的号码是1134。诚意登记11月8日截止，所以最终登记客户应该差不多就是这个数。
◎8：20
8:30正式签到，但现在已经有十多人排队了。
楼盘外安保人员已经就位。
◎11月8号
开盘前一天，现场已布置完毕。
踩盘回顾
“小巨蛋”位于光明振明路和荣兴路交汇处，对面是南庄。
△现场区域图
每个人对配套的理解都不同，也许附近有家好吃的螺狮粉，就会感受到小确幸。但无论怎样，地铁、学校、购物中心，都是必看的三大项。
◎地铁
现状：没有。
未来：距离6号线南庄站约700米，百度地图显示步行11分钟。据销售介绍，距离13号线公明南站更近。但因为没有找到施工点，无法打表。
◎学校
现状/未来：不要跟公寓谈学校，谈了也不要太当真。
公寓和学校脱钩的情况只会随着学校越来越好，学位越来越紧张，而越来越严重。换言之，公立学校，公寓能上的通常不够好，或者周边人口不够多，一旦人够多，学校够好，差一分都上不了，公寓一定靠边站。
这一点，不要心存侥幸。
◎商业
现状：门口是万盛百货，二楼是超市，不高的日常需要可以满足。门口的螺狮粉很好吃也很辣，感觉每次来都是嚣张地要加辣，然后吃到一半跑下去要杯冷饮压惊。
其实所谓的房价大排面指数也有可取之处，比如这里的原味不加料的螺狮粉大概是10块钱，但是科技园的工业区小店就得12块，而一般市区吃到的通常在15块左右。
未来：未来有15万购物中心。华发在珠海是处于霸主地位的开发商，也曾去看过旗下的华发商都，18万平方米，是珠海目前规模最大的购物中心。
其他值得关注的是，北侧有区图书馆、文化馆和电影院，路口的对角处是体育馆，背后还有大东明美食街。这三个都是可以日常的锦上添花。
△小巨蛋营销中心庭院
小巨蛋就像是个“概念房”，而且是摆在黄金托盘上的那种。尤其是38平的那款，第一眼忍不住点赞，哪哪看着都喜欢，可就是经不起细细琢磨细细算。两栋公寓，共1035套，其中部分为还迁单位。共有959套公寓，只有38㎡三房和49㎡四房两个户型，5梯20户，梯户比在公寓里不功不过。
户户通燃气，带阳台，规划中也是正经的商务公寓，不是写字楼或者产业研发配套改造的公寓，个人可以购买，首付4.5成。
△小巨蛋营销中心庭院
两个户型相比，如果非要买，49㎡的更靠谱点，真相只有一个，一年四季，人生漫长，总得有1个房间能锁门吧。
△49㎡单位的一楼房间，有门
我总觉得这个户型像是太过用力创新，掉进了夹缝里。对首置、首改、首投看上去都有吸引力，可是最终要下定决定买单，感觉还是有点吃力。
刻意把房间数做多，像是要抢首次改善型购房，但首改应该是抗性最大的客群。不说别的，就左左右右的楼梯，家里有老人和小孩的，真心会谨慎。即便是49平一楼有个房间带门，你说那一间是给老人还是小孩住？到头来，夫妻俩还是像睡在客厅里。
原名“璟悦轩”，艺名“小巨蛋”，应该还是想抢滩年轻人的市场。也许可以，但最好是近5年不打算要孩子，也不打算换房子的小情侣。
首先，第一套房不建议买公寓。虽然不占用房票和贷款名额。但是升值慢，交易税费高，将来换房，能冲抵的资金会少很多。
而且，如果2020年交房，公寓5年限售，首付和贷款都得再冻结5年，至少要到2025年才能卖。在这期间换房，得另外再弄笔钱，还要还两个月供。
最后，公寓的首付和月供都是浓缩的，压力也浓缩了。
“小巨蛋”最低总价160万，如果能拿出来80万的首付，在深圳可以买到300万左右的住宅。就拿周边来说，光明峰荟就有67㎡的两房住宅，报价300万。再加十几万，一路之隔的益田假日府邸也有79㎡住宅，报价336万，三房两厅，而且是去年还在售的新盘。
所以，你会怎么选呢？
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