名校学区分析｜翠园中学东晓校区

从近几年深圳的房市看，学区对于房产价值的影响已经超过地理位置的影响，成为影响价格的首要因素。

比如大运片区带龙岗外国语的“阳光天健城”部分小户型成交单价已破8万/平。

龙华红山片区带深高初中部北校区的“水榭春天”成交单价逾7万/平，挂盘价逾10万/平。

价格远高于同片区均价 ，甚至超过福田、南山很多楼盘。

图源：链家网

“学位”两字也成了购房中出现频率最多的词汇。因此，提前了解知晓需求范围内的学区情况可以节省很多精力，也能避免入坑或踏空。

飞鸿即日起将为大家分析深圳各区排名靠前的中学学区情况。希望能为大家提供便利和帮助。

罗湖区，作为特区最早开发的区域，片区内的名校有一线名校的深中，二线名校的翠园中学、翠园东晓。

也因为开发较早，因此老破小居多，相对深圳其他区，更容易上车。

今天咱们首先聊聊最近几年表现亮眼的翠园中学东晓校区的情况。

深圳市翠园中学（东晓校区）地处罗湖布心片区，是由翠园中学一体化管理的全日制公办初级中学。于2007年9月开学，至今已走过十年的办学历程。

学校教学质量在深圳排名前列，属二线水平。

2018年四大升学率为为5.01%，在罗湖区排第5，市排名52；

八大升学率为24.02％，区排名第三（仅次于深中和翠园本部），市排名第22；

十大升学率为25.76%，区排名第三（仅次于深中和翠园本部），市排名第23名。

图源：深圳学位追踪，作者遍访南山

学校录取方式为积分入学，未对外公布录取积分。需至少提前一年购买学区内房产。招生范围见下图--

招生地段图，来源：罗湖教育局

学区内市场目前在售的小区有15个，单价5-7.5万/平。总价最低为“海鹰大厦”的一房，总价240万。

学区内环境相对较好的小区有:
1. 君逸华府

小区建筑年代1998-2002年，小区共7栋，绿化高，带泳池，居住环境4分（满分5分）。均价63761元/㎡。户型很一般，客厅不带阳台。

两房共4个户型，面积段约66.7-79.55平，总价435万起。

约97.37平三房，总价610万起。

约152.94平复式，暂无在售

2. 阳光明居

建筑年年代：1998-2008年，小区共18栋。花园大社区，居住属性3.5分（满分5分）均价63369元/㎡，户型方正实用，多是客厅带阳台。

建面约35.64平一室一厅，总价约300万左右。总价

56平小两房，暂无在售

70.26-70.84两房，总价430万起

75平两房，总价480万起

92.84平三房，总价约550万

120-125平复式，总价约720万起

3.宝丰苑

小区建筑年代2016年，部分房源为经济适用房。小区共两栋，户型83-89平两房三房，均价60308元/㎡，小区较小，好在比较新，居住环境3分（满分5分），户型方正，实用率一般。

81.51-83.94平两房，总价460-480万左右

89平三房，总价530万起

4.今日家园（居住环境2.5颗星，满分5颗星）

建筑年代1999-2012年，小区只有一栋，梯户比较高。居住属性2.5颗星。均价60707元/㎡，户型比较多样化，均以小复式为主，一房至四房都有。

5.金迪名苑

建筑年代2002-2004年，小区只有一栋两个单元，居住属性2.5分（满分5分），主力户型35-57平两房。均价74578，由于小户型居多，均价较高。

35平一房一厅，总价300万起

57.7平小两房，总价380万左右

其余小区多为九几年的老破小，飞鸿就不作推荐了。

结语：翠园东晓近几年表现亮眼，价格在同等学校优势明显。但片区老旧，配套一般，居住环境不算好。近几年罗湖明显跑输深圳大势，旧改周期太长，旧改施工也影响居住体验。建议慎重入手，对于预算有限，且在罗湖工作的朋友还是可以考虑的。

注：文章关于房源的数据户型图均来源于链家网， 因市场政策变动，本文不对数据承诺绝对准确，皆以实际为准