作为粤港澳大湾区的深圳和东莞，投资深圳的公寓还是东莞的住宅？

众所周知，深圳作为一个年轻化的城市，也处于粤港澳大湾区的核心地段，房价那是日益增高，但是这并不能影响深圳强大的购买力，房价涨的快，有钱人也不少，再贵的房子都会有人买，同样话说回来，深圳买房不是你有钱就能买，住宅性质的必须要有名额才能够购买，所以购房名额对于深圳的一些投资客来说那是相当的重要，奈何钱再多也只能最多买两套，所以很多人不惜到处去名额购买，但是再怎么借指标总是有限的，很多人开始转过头来投资公寓产品，相对来说住宅需要名额来说公寓不限购不限贷，只要有钱就能购买，这样的政策也吸引了大批外来客户也想在深圳这个城市分杯羹，大批量的投资深圳的公寓，今年五月份一个香港的客户投资南山的一个公寓，一次性刷卡25套，总价值过亿一次性付款，近期一批来自上海的客户投资龙岗的一个公寓项目两个人一个刷了63套，一个刷了42套，一次性付款，总价值也是过亿，三亚，珠海的客户也是紧跟其后，刷卡30多套，大大的体验了深圳这座城市未来的发展前景是很可观的

当然话说回来，对于这些大的投资客来说可能不算什么，但是站在一个小的投资角度来看，我手上有个几十万，上百万的闲置资金我究竟是该投资深圳的公寓还是去东莞投资一套住宅？

在这里做个简单的分析，(第一，公寓首付要五成，贷款只能贷10年，而且目前有个政策是公寓五年限售，个人名义购买的五年美不得出售，这也是目前市面上大多公寓都是公司产权的公寓成交很火的一个原因，贷款10年加上五年限售，再加上交房的一个周期，差不多您要供6到7年才可以转手，再说转手，公寓二手房买卖的一大痛点，增值税，按照国家对商业买卖的增值税征收标准30%－60%，也就是说你100万买的房子如果转手卖200万的话要向国家缴纳30－60万的增值税，这个钱谁来出？买家吗？别开玩笑了，首付加上税费客户要多出几十万，恐怕没人能接受的了，还有大多数公寓都是没有阳台，燃气，公寓目前的话有些区域是可以积分入学，大多数区域还是上不了的，)

那么再来说说东莞，东莞夹在广州和深圳两个一线城市中间，就目前东莞的行情来看，目前就东莞房价来说，长安，虎门，松山湖，莞城，凤岗几个镇房价都已经突破3万大关，紧跟其后的就是大朗，寮步，大岭山房价2万7左右，现在石碣，石排，石龙镇都去到1万8的单价，去年华为总部搬迁到松山湖对东莞的房价增长也占据了一部分原因，目前很多世界500强企业都盘踞在松山湖这个高新科技片区，(比如，大疆无人机，漫步者，华为，等250家顶尖企业入驻松山湖)，而松山湖整个片区又直属广东省政府管辖！

房价对比深圳来说东莞还是一个价格洼地，目前东莞的地铁，轻轨，高铁，都在飞速发展，未来地铁与深圳地铁，广州地铁都将实现无缝对接，实现深圳，东莞，广州三个城市半小时生活圈，地铁发展是带动一个城市发展的一条黄金轨道，地铁一响，房价上涨，东莞交通配套占据了地铁，高铁，轻轨，沿江高速，莞樟，莞佛，丛莞深等多条高速通达全城，商业配套，基本上每个镇区都有完善的商业配套设施，嘉荣，天虹，沃尔玛，万达，万科等大型的商业配套，教育资源，也正在飞速发展，加强教育资源，各大名校相继在东莞入驻办学，未来的东莞发展可以说是无可限量的，

一、项目基本情况

总货量：1369套；

装修标准：带全屋精装修

交楼时间：待定

面积段：87㎡ 358套、96㎡ 478套、97㎡ 60套、106㎡ 358套、123㎡ 120套

户户朝南、南北对流，9米大阳台设计乐享个性空间；

周边楼盘规模普遍偏小，价格也卖到了一万八九，距离项目两公里的北大资源地王（楼面价超过25000元/㎡），融创地王（楼面价超过20000元/㎡），融创现已开盘，均价22000到25000元之间；

一二期即将交付，项目自身配套已然成熟；

项目南面就是莞樟路，莞樟路连接了东莞东部的几个重要经济镇区，是清溪、樟木头、黄江、大朗通往东莞市区的主要交通道路；项目8至15分钟均可到达潮莞高速黄江、常平出口以及莞深高速黄江出口，从这里上高速半小时可到达东莞市区、深圳观澜、龙华、坂田等区域。从项目开车十分钟即可到达常平火车站，来往全国各地的车次在这里都是一个中心站，也是广深线上中途的二级大站，常平站目前日停靠列车63班次，每天发送旅客1万多人次。同时去到达樟木头火车站也在10分钟之内，樟木头火车站是广深和谐号动车线的其中一个站点，每天来往广州深圳的动车多达200多趟，从樟木头站出发46分钟即可到达广州东站，30分钟到达深圳罗湖。

二、项目优势

1、地铁3站通深圳，坐享莞深半小时生活圈

双地铁接驳，3站到深圳

项目路网纵横交通便捷。东莞地铁1号线黄江北站（在建），预计2024年开通，接驳深圳地铁6号线支线(在建)，地铁开通后3站即可抵达深圳。

2、46万平方米公园大社区

内享立体式五重立体音乐园林，总绿化面积超35000平方米，更设置了儿童游乐场、康体广场、萌宠乐园、开心农场等，让业主拥有全龄化关怀体系的成长社区。架空层设置老人活动区、四点半课堂、青年交流区、活动健身区、图书阅读区等,丰富全年龄段业主生活。

1300平米超大泳池、活力羽毛球场、1500米专属健康跑道，让业主家人每时每刻都能享受健康运动。

3、小区智能化覆盖

项目引入智能化社区，搭建智能WIFI、智能车牌识别、智能入户、直饮水、智能快递、智能安防等六大智能化系统，轻松享受智能化便捷生活。

全屋搭载新风净化系统、智能可视对讲、智能入户系统、智能门禁等多种智能化设备, ,通过智能APP一键即可快速解决生活所需,定义全新人居理念

4、500米天虹沃尔玛，商业教育医疗配套一应俱全

项目500米享有天虹、沃尔玛成熟商圈配套，坐享黄江中心成熟商业配套，便利生活举步即达。

华南师范大学附属东莞学校、伊顿等名校近在咫尺，从幼儿园、小学至高中全龄教育一站同享。黄江医院、南国妇幼医院两大医疗在侧，健康常驻快乐相伴。

5、粤港澳大湾区枢纽，一线临深融城腹地

位于广深科技走廊中轴的黄江，凭借临深优势与深圳开展产业合作园区，已成功引进总投资近300亿的星河互联网小镇、总投资近100亿的天安数码城等，预计未来将新增20万就业岗位及50万家庭人口的住房需求。

以下是目前在收的户型