深圳能够全国领涨？涨幅30%" inline="0">

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：智慧房姐好，深圳对比北京，上海的优势是什么？可以从多个方向分析下这三个一线城市的未来趋势吗？

回答：为什么是深圳？

1.落户门槛低，大专35岁，本科45岁以下均可落户，还可以拿到补贴。破限购容易。

2.城市规划：深圳发布“战略性新兴产业”新政，37个重点发展片区，不一一列举。从年初大湾区规划出台，到年中事件，中央的态度从惠港变为抑港。彼所不欲的恩惠，加倍给予到此。深圳已是事实上的直辖。

3.人口红利：国家对北上深设置了人口红线：深圳1480万、北京2300万、上海2500；而3个城市中，深圳缺口有23%，而北京仅为5.6%和上海仅为3.4%；人口密度：深圳人口密度全国第一，是上海的1.7倍，广州的3.3倍，北京的5倍；户籍人口：深圳户籍人口占比很少，仅为31%，而中国其他主要城市均在60%左右；

4.金融环境：一线城市金融最开放的城市，按揭和抵押的利率很低，竟然还可以操作首付贷，杠杆到9成左右都没问题。

5.教育水平：深圳户口不如深圳上海值钱，非常重要的一点是教育跟不上。深圳2018年面向全国公开招聘1062名教师，能看出深圳要改善教育资源紧缺的决心。

6.全国负债率最低的城市，财政收入最高的城市。7.年轻，包容性强。8.北上熄火，深圳一直再嘀嗒上涨....

提问：请问房姐：一家三口想买刚需首套自住房，140万的预算，爸爸有购房资格。今年书院世家四室125平湖景房，明年清江锦城三期100平米三室都能买到。孩子和妈妈两年后到武汉，意向是到光谷读高中和工作，但光谷不知能不能买到。光谷有能买到房的环境好、生活和出行方便的小区推荐吗？当前形势下，是立刻买，还是等一等？要买的话，在白沙洲买还是光谷买？谢谢啦!
回答：自住就买光谷吧
提问：房姐，花山碧桂园二手房1.3-1.4w左右，这样的房子性价比高吗？
回答：市场价了，看你是自住还是投资
提问：姐姐，您好，我二手房卖给熟人，有没有必要让中介参与办手续，因为不知道手续办的流程和难易
回答：找个熟人中介，给点红包好了
提问：请问一下房姐，假如婚后有一套全款房，只写的男方名字，比如2018.1.1日办的证，现更名为女方的名字，是否需要费用，出证日期是否为新的更名时的日期比如2019.3.15日，如果是，下次再满两年是不是得等到2021.3.15日？
回答：婚内更名不算交易
需要工本费
提问：房姐美女好!现在很多地方的首套贷上浮利率都降了，武汉首套房会降到基准利率吗？我想6，7月份在内环买套150㎡左右的二手三房，您觉得这个时间点买房合适吗？
回答：1.武汉的利率已经降了一点，但是降到基准利率是不可能了，现在zf还不敢大放水，上面会请喝茶的。2.买房的最佳时机在年底，因为年底降价盘多，并且买房人少，你的竞争者不多。6.7月买可以，虽然不是最佳时机，但是如果现在开始淘，碰到低于市场价的盘可以直接买。
提问：保利星河九洲和阅璟台如何选择？
回答：买锅顶山干嘛，白沙洲保利上城和东原性价比更高
提问:房姐你好，我是刚进来的小白，我11年婚后和老婆买了套房，组合贷，还有40w的贷款，去年办的房产证，写的两个人的名字，18年5月在金地艺境买了套89平的二手房，177w，没LH，但个人申请的贷款，现在我老婆的房查只有第一套房的记录，征信无记录，请问：
1.18年的二手房是不是买亏了
2.我老婆无流水，我年入40个，但现在没子弹了，我的信用很好，有多个银行的消费贷，现在适合想办法买房吗？该如何操作呢？我妈60多，农村户口，他爸妈54，也是农村户口
3.如果买，光谷片区有啥推荐的，新房还是二手？
4.你星球的精华文章在哪里可以看呀？
回答：1.18年的金地买在了高点，5月是最佳卖房时间，年底是最佳买房时机。短期内会站岗，但是长期看还有涨幅，别担心。
2.目前没有子弹，不建议太激进，负债率控制在50%以内最佳。可以申请一笔30万的低息信用贷，取现出来，用父母的老人票做接力贷购入倒挂刚需万元盘。父母需要先投靠落户。
3.光谷目前适合投资的盘，比如光谷东的联投花山郡和光谷瑞园，白沙洲的保利上城，东原启城，清能，新力城，旭辉等，另外就是光谷核心区的保利时代，中建大公馆，琨御府。根据你的子弹决定。
4.精华内容每天会更新在知识星球圈内，注意查看。
提问：房姐好，我有一套老房子130平，步梯顶楼7楼，有学区，是交给自如代管还是留着自己出租等机会卖，自如代管省心价格高，自己出租有时候还租不出去，但是合同5年，请帮忙判断一下，地段不错
回答：如果想优化租金，试试做民宿或者分割出租，如果觉得打理费时间，可以交给中介，多谈几家，5年太长了
提问：房姐你好，我是武汉大学生户口在人才市场中心里面，毕业十几年了，现在买房落户需要交社保吗什么的吗，我是新手不是懂这些，你能帮我分析下吗
回答：已经是集体户口了，就不用交社保了，直接买房就行。
提问：房姐去年被忽悠买了公寓，还未交房，按揭中，交房后转手适不适合?
回答：现在卖第一是卖不掉，第二是交易税20%左右，割肉有点疼。

追问：那怎么处理呢，装修先出租?
回答：如果不急用钱，出租收益还不错的话，先留着，公寓不占房票。但是如果可以买到有明确收益的住宅，可以考虑出手，用收益弥补损失。
提问：跟孩子买房，福星惠誉云顶，钟家村远洋地产、五里墩华润，王家湾纽宾凯汉city汉棠，哪更合适，谢谢啦
回答：自住远洋的品质不错~
提问：房姐，我们家是双军人，手头有80余万，打算武汉买房，没有老人票，第一次买房，没经验，怎么操作收益最大化？买哪里合适？(五年之后才有可能自住，小孩目前四岁)，谢谢啦
回答：1.80万买2套，最好都用首房首贷，首付低，利率也低，一定要用公积金贷款。
2.一套自住选离你生活半径近的盘，孩子几年后要上学，最好带学区的。另外一套纯投资，看看花山，东西湖，四新和江夏地铁沿线1W出头的限价新盘。

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