一夜间，三城出解救楼市新政，一二三线将陆续跟进！

一夜间，陆续有三个城市出台解救楼市的新政，无锡、西安、深圳。从这三个城市出台的政策来看，它们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。

昨晚24：00左右，无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。 

以下是政策重点： 

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免。

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助。

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售。

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见。

8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任。

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。 

每一条都和钱有关，每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力，包括延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。

再看另一个城市，西安。 昨晚，6点左右，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施。 其中最引人注意的内容是： 

1、可分期缴纳土地出让价款。2、允许变更出让价款缴纳期限。3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。4、容缺办理相关规划许可手续。5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续。6、大力推行网上审批服务。 

西安的十条措施，虽没有无锡的迫切，但每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。 

再看深圳，昨天其公积金管理中心再推四大举措： 1、明确其可申请延长公贷期限。2、放宽公贷申请缴存条件。3、逾期还贷不影响个人征信。4、延长购房提取票据有效期。

这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后，深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。

在这三个城市出台政策前，江西和安徽早就有所发声。

先来看看江西出台的政策，建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。但特别值得一提的是，8大建议中，还包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策。

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备。

2、阶段性放宽预售政策。

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策。

4、适当放宽价格备案限制。 

这应该是我看到的除民间呼吁及判断外，首次由带有一定半官方性质的机构对限购、限价的调控政策提出放松建议。 

其实除了江西外，比其更早的，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。 

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备。2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶。3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策。4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率。5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%。6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。 

如今，从无锡开始，很快全国各地方政府针对房地产的“救市”政策一定会全面开花。而各地房协基于各种考量，或许也会效仿安徽及江西的做法，对调控政策的放松提出相应建议，再由地方政府作出回应。

这就是我们连夜就看到以无锡、西安、深圳为代表城市连夜出台相关政策的原因，相信很快会有更多城市跟进，毕竟三四线需要“救”市，二线需要健康发展的房地产市场，一线需要为所有城市做出表率。