深圳写字楼空置率上涨，二房东不知所措

　　中介经理说，附近的小型写字楼基本上是由二房东承包的。只有一些大型办公楼由一手业主持有，所以现在二房东的价格不知所措。

　　今年，深圳办事处的空缺率上升了。近日，网络报道称，南山区写字楼的租金，更直接的叫“相较于南山区的房价实在太便宜了，有小老板在公司里放衣服和床。”在这方面，网民们一直在排队：空缺率过高不会引起麻烦，事实是什么?

　　深圳写字楼空置率上涨，二房东不知所措

　　记者走访时发现，深圳开发商办公楼的商业模式已经从以前的“开发 - 销售”转变为“开发自持”，形成了二房东市场。确实有一些专门的商务办公服务公司或个人提前租几层。然后将办公楼分成小单位并转租，利用租金差额赚取利润，甚至用租来的办公楼去银行借贷。

　　“深圳的一些写字楼选择了开发销售的模式，也就是说被散卖，这将破坏后期的管理、业务和环境。散卖的利润模式很容易导致整体业务缺乏一致性，无法实现价值最大化。”陈经理“说，”虽然有些办公楼是自有的，但仍被一些二房东租下，然后再出租。一旦市场环境发生变化，将会有大量的办公楼在手。这些二房东必须减少租金，提供更多的优惠政策，例如增加免租期，为高质量和大客户提供折扣，以换取更高的项目入住率。这导致了甲级写字楼市场的平均租金下降。

　　深圳写字楼空置率上涨，二房东不知所措

　　记者在南山区调查发现，一些长期运营的办公项目的租赁条件较好，如位于南山区的软件业基地，但一些新的办公项目的空缺率相对较高。

　　可以说办公楼市场一直很温和，现在它已经有了住宅市场的起伏。在南山科技园区，住宅价格和租金在深圳全市排名靠前。

　　当然，甲级写字楼租金不能直接等同于住宅租金，但自2019年第2季度以来，深圳金融业部分租金和大规模退租的现象日益加剧，大量写字楼供应不断到来。预计2019年租金需求疲软，写字楼租赁市场竞争将更加激烈。过多的新房供应将给大多数业主带来更大的租赁压力。业主可以采取更多的优惠政策来应对挑战。

　　深圳产业的内外增长基本面依然良好，与其他一线城市相比，第三产业的比重仍有一定空间。深圳第三产业的增加值仍将保持相对较快增长。深圳市政府在短期内增加办公用房的供给，为经济的升级和发展提供足够的优质工业空间，无疑是一个长远的布局设想。尽管最近一些金融公司在深圳一级写字楼市场的撤退造成了短期冲击。短期来看，供过于求对空缺率造成了压力。然而，在2021年和以后，吸收将开始超过供给。

　　另一方面，外资继续增加中国商业地产。与北京，上海和广州相比，在大型房地产交易的投资者结构中，深圳的外国买家比例远低于其他城市对此，虽然深圳的房地产市场一直由国内投资者主导，但随着办公楼库存的增加和长期住房租赁的发展市场，深圳将为国际机构投资者提供更多机会。未来，深圳与邻近的广东，香港和澳门大湾区的整合将提升深圳对外国机构投资者的吸引力。

　　原创版权归深圳楼讯网，严禁转载，否则将追究法律责任。