深圳最古老的村庄—南山旧村改造规划草案：13栋65F住宅楼

深圳" target="_blank">南山村是南头半岛三个比较大的旧村之一，为深圳最古老的村庄，有800多年历史。宋代以前，南山之称即已存在，现南山街道、南山区之称均来自南山村之名。

如今，这座有着800年历史的南山村将动大手术，村里200间有着百年历史的老宅或将面临被全部推倒的命运，取而代之的将是一栋栋超高层摩天大楼。

近日，市规委南山管理局经会议审议通过，发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案，并予以公示。

南山村旧村更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。据知情人士介绍，大族地产有意将城市更新主战场从关外转至关内，重点开拓布局南山区，南山村旧村以及隔路相望的北头村均有开发意向。

大族南山村旧村，规划地铁口物业

南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区，距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

交通方面，项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”，目前该条轨道线路已开建，预计2019年年底试运营。

13栋65F天际住宅，总建面超百万

该项目更新单元用地面积18.9万㎡，拆除用地面积18.56万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡（含划入零星用地817㎡），规划容积率高达121.66万㎡，容积率达10.27。

其中，其中住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商业、办公及旅馆业建筑393000㎡（含商业文化设施19650㎡），商务公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套设施38920㎡（含幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等）；另外体育活动场地3处，面积不少于7200㎡。

根据规划图，项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓（人才公寓）、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。