不买房怕房价上涨，买房怕房价下降，2019年到底该不该买呢

提问：我在贵阳工作，想买房，最近看了美的.云熙府，星叔觉得这个盘怎么样？

回答：美的.云熙府在云岩区三桥改茶大道边上，和恒大名都就一路之隔，大环境几乎和名都差不多，配套上不够完善，但交通方便，到市区和观山湖区都只有几公里，地铁有2、4号线经过，周边发展几乎已经定型，本身优势就在于自己配有几千个平米的商业，生活氛围要浓厚点，但小区环境绿化都不及名都，就看你更倾向于那种需求。

提问：怎么看待一二线大城市的发展基本模式？

回答：一个城市的发展，常规有两种模式：一种是像北京、成都、郑州等国内60-70%城市一样，以市中心为圆心，向四周“摊大饼”式的单核发展模式，最终形成一个环状城市。

另外一种就是类似于深圳、重庆的不规则多核发展模式。

以深圳为例，龙华是地理中心、福田是行政金融中心、宝安却是人口中心（深圳最多人

的区是宝安），其他区的优势不一而足，总之每个区都有一个精准定位。

提问： 您好 我在南京浦口雨山路版块有套自住房，想在附近换一套大房或再购买一套中小户型改善居住，是否有合适小区推荐，需要考虑孩子未来上学，小区环境，未来雨山路版块增值等，现在雨山路版块价格真实情况如何。

回答：雨山路虽然交通配套不错，但学区是硬伤。不知道你第一套的贷款情况如何，如果有商贷，再买需要首付八成，若资金充足，那就去买市区不错的学区房，注意控总价。如果资金紧张，卖掉雨山路再买，首付五成买江北核心区，可考虑摇号香港置地和龙湖联合开发的江与城，或绿地金茂楼盘，但买到的难度较大。 换位思考，如果是我，会去主城买套小些的学区房，雨山路次新房保留。

提问：帮我看看这套房子能买不，它最大的优势就是便宜。单价大概是同样地段新房子的一半吧！位于我们这个三线城市的市中心，是没有电梯的六七楼顶复，建筑面积230平米，送一个五十平米的露台，不计入面积，房产证也不显示。格局是南北朝向，六室三厅三卫，两个大阳台在卧室，客厅带一个小阳台。是2006年修的，08年开始售卖，现任屋主13年买入。

回答：买房子主要考虑路段、楼层、户型。路段不错；户型太大不好出售，楼层不好（不带电梯的顶层，天天爬楼也是够呛，年轻不计较就无所谓）；但是比同路段房子便宜一半还是要侧面打听一下，有没有其他因素！

提问：您好 贷款九十多万，八五折利率，现在有机会提前还款，有必要吗？

回答：没必要，可以投资别的。房贷是所有贷款最低的了，何况通货膨胀这么厉害，贷款才能稀释债务

提问：本人在邻近城市有一套俩室一厅的毛坯房。现在有闲钱准备投资一套小户型公寓。因为现所居住地邻居关系不好。又因为现在房价很高。我这个钱如果买在我区四线小城全款可以拿下。因为之前有贷款了不想给自己太大压力。但是又不甘心困在这座小城感觉发展不大，如果去二三线经济发达城市我全款肯定买不下小公寓。

回答：有资金有条件建议往上走，大城市房价附带的是各种城市资源配套。小城市租金也上不上去，不建议买公寓，可以贷款买小户型商品房，以租养贷，后期也好出手。

提问：广州增和惠州临深片区（深圳地铁14号线惠州短地铁口附近）的房子哪个更好？

回答：广州增城，大湾区的中心地带，已通地铁，进广州天河区极其方便，未来发展会更快。

提问：老家有套房，但和老婆都在郑州工作，两个人年入加起来差不多十万吧，现在还适合买房吗

回答：郑州近一年价格稳定，刚需无需多等，卖掉小地方的房子。

提问：西安最近的房价一直在涨，作为一个底层的工薪阶层，在陕西的一个地级市工作，月入3000+，媳妇4000还能在西安买房吗？目前，工作是国企，存款20万，收入稳定，假如在西安买房，可能就要辞职找更高收入的工作供房贷

回答：先上车占坑吧，先买小的，一步一步来。西安醒了，犹豫不得。