单价破27万！在深圳，有多少楼盘可以成为“恒裕滨城”？

前言

近段时间，深圳新房市场迎来“打新”热潮，深业中城、深业颐湾府、招商领玺三大“网红盘”相继传出即将入市的消息。

其中，深业颐湾府和招商领玺均位于南山，可见南山楼市之火热！与此同时，南山的二手房市场也吸引了众多的目光。

9月中旬，据公众号“每日成交”数据显示：恒裕滨城二期某套88平的4房，成交总价2375万，单价约27万/平，又一次突破该小区的二手房成交最高价。而在8月，恒裕滨城二期的二手房成交单价最高还是约23万/平，不到一个月，又涨了17%，涨幅十分惊人。

事实证明，在市场上，恒裕滨城一直都是非常受欢迎的，二手交易非常活跃，成交量常年占据片区第一，涨幅也是同期深圳湾豪宅里最高的。

那么，为何这个楼盘涨幅可以如此惊人？深圳哪里还有可能复制“恒裕滨城”的奇迹？今天笔者就来和大家讲一下。

NO.1｜壹

恒裕滨城9月成交领跑深圳湾

6年涨幅达480%

在解读恒裕滨城涨幅的原因之前，我们先来看看恒裕滨城的成交到底有多火，涨幅到底有多惊人。

淘房志整理自：深圳湾豪宅

根据公众号“深圳湾豪宅”公布的成交数据统计显示：9月，深圳湾二手房共成交42套，其中，恒裕滨城是成交最活跃的豪宅项目。

成交单价方面，恒裕滨城二期约27万/平的单价领跑整个深圳湾，成交均价超24万/平。

再来看看恒裕滨城惊人的涨幅！2013年9月，恒裕滨城一期开盘时，销售均价约5万/㎡，被购房者一抢而空。

恒裕滨城二期于2015年初开盘，以每平米11万的销售均价，创下后海豪宅区当之无愧的NO.1。不到两年时间，每平米涨了6万！

至今，若根据9月统计的数据来算，6年时间，房价涨幅达480%，每平米涨19万！

笔者认为：这样的涨幅在深圳来讲都是十分惊人，十分罕见的。正是因为如此，恒裕滨城也成为了深圳豪宅的标杆项目。

NO.2｜贰

恒裕滨城的惊人涨幅

离不开恒裕集团的匠心精铸

恒裕滨城效果图，仅供参考

为何恒裕滨城这个项目涨幅如此惊人？笔者认为：除了得益于优越的地段、超高实用率之外，也离不开恒裕集团匠心精铸的高品质。

恒裕滨城的产品不仅空间大、视野开阔，景观面好，而且空间功能完善、布局科学合理！

更重要的是满足了大家对尊贵感、身份感、私密性以及超前感、智能化、时尚感等多方面特殊化的需求！

恒裕滨城用精湛的技艺和高端的品质，为居民带来了美满舒适的居住享受！

恒裕滨城效果图，仅供参考

恒裕集团被誉为“豪宅专家”，一直以来，始终秉承精益求精，品质至上的经营理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目，多年来已积累了丰富的顶级豪宅项目开发经验。

细数其在深圳的所到之处可以发现，恒裕集团所开发的项目无一不是数一数二的豪宅楼盘。

从最开始的香蜜湖九号大院、大南山紫园，到现在的前海金融中心，恒裕深圳湾尽皆如此。

近日，笔者获悉，有多年顶级豪宅打造经验的恒裕集团竟在龙岗中心区打造了一个超低密度的住宅项目——恒裕珑城，而且将于近期入市。

那么，这个项目的品质如何？会延续恒裕集团的豪宅基因么？笔者火速赶往项目进行了解，下面一起来看看。

NO.3｜叁

超低容积率，居住舒适度极高

恒裕珑城效果图，仅供参考

据悉，恒裕珑城总建面约15万㎡，由7栋半围合式布局的住宅组成，全部规划为12层板式结构的小高层，一梯两户，容积率仅2.14，绿化率高达40%，而且楼间距很大，十分舒适。

4.1.2深圳城市建设用地密度分区

容积率仅2.14是什么概念？根据2019年1月3日，深圳规土委发布《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条文(第4章 密度分区与容积率)重要信息摘录显示：未来深圳 90% 以上新建成区的住宅最低建筑容积率都是3.2，部分住宅可以达到6！

调整后各区住宅用地容积率

据统计，目前深圳在售158个住宅、类住宅项目中，45%容积率大于5。在建大部分旧改项目容积率大都为7—8，而低密度新项目开发的概率几乎为零！

再看上图，表格框线部分，统计了目前深圳在售的多个高端公寓项目的容积率，卓越前海壹号、东海国际等，容积率都超过了10，深圳最贵的公寓——深圳湾壹号，容积率也达到了4.62。

表格下方为深圳多个有代表性的高层与别墅豪宅，他们的容积率也大都在2以上。恒裕珑城2.14的容积率比著名豪宅香山美墅还要低！

笔者认为：很明显，深圳未来低容积率的住房都将极其稀缺，而且门槛也会越来越高！尤其是城市核心区域的低密度住宅！

也正是因为如此，像恒裕珑城这样容积率仅2.14的超低密度项目就更显珍贵了。

NO.4｜肆

雄踞龙中，坐享低密舒适人居

生活配套十分丰富

恒裕珑城效果图，仅供参考

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道八仙岭环岭路，背靠八仙岭公园，地理位置十分优越，地处龙岗中心城片区，周边生活配套十分丰富。

交通体系完善，出行便利

恒裕珑城交通体系效果图，仅供参考

交通方面，恒裕珑城不远就是地铁3号线双龙站及南联站（其中，双龙站更近），而且未来双龙站还规划与16号线接驳，周边同时规划有14、21号线，出行十分便利。

另外，项目还毗邻龙岗大道，交通路网完善，自驾出行可快速通达全城。

商业氛围浓厚，咫尺繁华

恒裕珑城商业体系效果图，仅供参考

商业方面，项目自带9000㎡商业，可满足居民日常生活所需。

另外，项目周边1公里内还有天虹、摩尔城、海航城等中型商业，3公里范围内有万科广场、三馆一城、万科里、宝能ALL CITY等大型商业，畅享繁华生活。

景观资源丰富，畅享天然氧吧

景观方面，项目聘请国际知名豪宅御用园林设计团队——贝尔高林，设计八大主题景观，甄选百余种奇花·珍石，完美再现欧陆庄园式园林。

而且项目紧邻体量约133万公顷的龙岗第三大公园——八仙岭市政公园。

公园内打造3400㎡登山道、广场、茶亭等休闲运动设施，种植红背桂、铁冬青、台湾相思植物等名贵树种，畅享大型天然氧吧。

八仙岭公园实景图

除了上述的交通、商业和景观，项目周边的教育、医疗、文体等设施也非常齐全，这里就不再一一细述了，有兴趣的朋友可以到项目展示中心现场了解。

NO.5｜伍

恒裕集团把豪宅基因带进龙岗

下一个“恒裕滨城”来了？

恒裕珑城沙盘，仅供参考

据悉，项目即将入市的是建面约89㎡的平层住宅以及建面约178㎡的复式大宅，且户型方正，户户朝南/东，采光通风俱佳，景观面也很不错。

更重要的是其户型使用率非常高，据了解，项目建面约89平的产品可以做到3+1房，而市场上同面积的产品做到3房就很不错了。

而建面约178平的复式产品则更为稀缺。据了解，目前同区域内已经有很多年没有出现低密度、高品质的复式住宅产品了。

更难得可贵的是，这批建面约178平的复式产品是真正依山而建的，阳台入目即山景。

恒裕珑城示范空间实景图

笔者实地探访展示中心及示范空间后发现，项目的用料选材与恒裕滨城豪宅同一标准，品质感十足。

例如：外立面使用的是历久弥新的LOW-E玻璃，隔音保温，具有良好光学性能和热性能；电梯选择的是世界最大电梯供应商-奥的斯品牌电梯；门窗使用的是高档铝合金系统门窗等等。

另外，项目公共空间多用高档石材打造(如入户大堂为全石材打造，采用了进口土耳其云朵拉灰、奥特曼大理石等）、园林多处采用高档天然石材（黑金沙、雅克金麻、古典绿麻等）。

综上所述，可以看出：恒裕珑城秉承了恒裕集团一贯的匠心品质，将恒裕滨城的豪宅基因进行了延续，将成为龙岗东部的标杆之作！

NO.6｜陆

未来价值可预见

同类型产品均价逼近8万/平

恒裕珑城效果图，仅供参考

作为恒裕集团的全新力作，恒裕珑城建成后，将给龙岗带来全新的高品质的舒适人居体验，同时提升片区的价值。

而其未来的价值，可以参考下同类型的公园大地。而且纵观整个龙岗，目前也仅有公园大地可以与之媲美。

公园大地挂牌均价（来源：深圳链家网）

根据深圳链家网数据显示：目前，公园大地十期挂牌均价已约7.9万/㎡。管中窥豹，恒裕珑城的前景极具想象力！

笔者认为：恒裕珑城不仅交通、商业等生活配套十分丰富，还坐拥公园氧吧，可以畅享超低密度的绿色舒适生活。

更重要的是，只需龙岗刚需的价格就能享受到深圳湾豪宅的品质，而且目前政府限价，相信届时开盘或有惊喜，十分难得。

像恒裕珑城这样居住舒适度高，而且现实价值和未来价值兼备的项目，无论是从自住还是投资来看，都值得重点关注。

现在，恒裕珑城的长线投资价值已经逐渐凸显，正是布局的好时机。不要等到价值都实现了，再来追高布局。

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