深圳 你敢吗？| 楼市最重磅" inline="0">

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要闻解读

01. 入场需1500万！成功率不到7%！

据中国证券报报道，10月30日，深圳爆款楼盘“深业中城”开盘，500万元诚意金、1508万元入场费。2794名诚意登记者，但今天只有前500号摇号中签客户能进场选房，且选房时间不能超过2分钟。这意味着，深业中城将迎来2794号人争夺192户房源的激烈场面。

檀评：门槛这么高，成功率这么低，买个房搞得和打新一样，也是少见。不过，千万购房其实并不是深圳的一个常态，这种千万级豪宅还是富豪追的比较多，深圳本身还是大力推“租购并举”等住房供应与保障福利，楼市并没有突然回到解放前。

02. 补贴50%！低薪人士的福音来了！

澎湃新闻报道，10月28日，成都研究审议了《关于进一步加强公共住房租赁补贴工作的补充通知（送审稿）》。在发放比例方面，将户籍居民中40%发放比例提高到50%、60%，30%的提高到40%。环卫、公交、教育、卫生、辅警、公共管理行业人员及产业功能区从业人员发放比例统一明确为50%。

檀评：环卫工人，被称为城市美容师，称号挺好听，可惜工资真的是少的可以，记得18年威海那边环卫工每月才2000元，如果没啥补贴还要租房的话，每月将所剩无几。现在至少一般房租政府负担了，对于低收入人群来说是一大福音。

03. 持续收紧！海外融资已成不得已！

经济参考报10月31日讯，在国内房地产融资环境日益收缩的背景下，部分房企再次转向海外融资。中原地产研究中心最新数据显示，虽然相关房地产政策收紧，房企美元融资依然刷新历史纪录，9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。

檀评：昨天咱们提过，今年三个季度，人民币房地产贷款余额增速已经连续14个月下降，说明国内融资难度越来越大，这和国家今年的收紧政策有关，所以房企没办法只能跑国外寻求机会了。

04. 国内炒不动？那就去国外炒！

据中国新闻网10月31日报道，根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》，柬埔寨首都金边在去年凭借16.7%的房价涨幅，跃居全球第一。该报告显示，菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出，去年房价上涨10.3%。房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入，中国资本是其中主力之一。

檀评：东南亚地产这些年增长超级快，同样是超级豪宅，价格却只有香港的七分之一，升值空间巨大每年上浮百分之十几到几十，非常惊人，而且房租收益率还超级高，3%起步，再加上非常宽松的购房制度，都成了国际买家蜂拥而至的原因。当然国人出奇的多就是了，国内房价那么贵现在增值也不行了，所以转战海外。

05. 利好归利好 空置还是空置

据新京报报道，10月30日，世邦魏理仕发布全国第三季度房地产市场报告显示，写字楼市场，今年前九个月新交付面积创历史新高，第三季度全国写字楼租金指数环比下降0.6%。空置面积主要集中在中西部城市以及新兴商务板块，而一线城市核心商务区的平均空置率仍旧低于10%。在TMT行业租户需求驱动下，写字楼净吸纳量录得环比小幅增长。

檀评：根据数据，前三季度有134家国外零售商在国内开首店，直接结果就是空置率降到了十年来的新低，只有6.4%，再结合之前外资斥巨资收北京的写字楼的例子，外资还真的是看好国内写字楼市场。此外，中西部城市虽然目前利好很多，但是该空的，还是空呀。

06. 强硬！未来五年房租不许涨！

据中国经济报10月23日报道，德国联邦统计局的最新报告显示，德国超过一半家庭支付的房租，超过其家庭纯收入的1/3。由于近年来房租大幅上涨，引发民众上街抗议。为此，柏林市政府上周做出决定，禁止房东未来5年内涨房租。报告显示，德国目前有55%的家庭租房。

檀评：德国和中国在房子问题上差别很大，德国人喜欢租房，所以租赁市场异常发达，法律健全，最近由于欧洲自己的问题，原本超级稳的德国房价也快被整出高泡沫风险了，顺带还拉高了房租，这怎么可以？所以现在直接禁止房东未来五年内涨房租，这可比深圳那边的稳房租要狠多了。

07. 另辟蹊径！旅游房产大展拳脚？

据新华社10月30日消息，近年来，由于国内旅游产业的大力发展，融创、恒大、碧桂园、荣盛等地产公司均在旅居地产领域进行布局，以寻求新的经济增长空间。

檀评：2018年，国内旅游人数55.39亿人次，旅游总收入5.97万亿元，谁都看得出，这是一块超级大蛋糕。现在传统的楼市收紧，那就另辟蹊径，借文旅的概念，卖房子租房子，不过这种模式有时会有后续问题，比如住宅卖了之后无人运营。

08. 连跌4月！香港房价真的跌了！

据中新网10月31日报道，近日香港差饷物业估价署公布，9月私人住宅单位售价指数报380.5，按月下跌1.83%，跌幅进一步扩大，为2019年最大单月跌幅，指数连跌4个月。私人住宅租金指数9月回落至197.9，按月跌1.15%，终止6连升。

檀评：香港的楼市可能真的要有大变化了。这次已经不是97年时董建华和一小拨人的试探，而是真的要改变。一系列措施会让香港的房子变成多数香港人付得起的产品。