今天下午，香蜜湖最新楼盘深业中城在华侨城洲际大酒店开盘，淘哥获得的最新消息显示，现场人气火热，晚8:52分全部售罄，销售率100%，销售金额逾50亿。
10月21日，深业中城取得备案预售，一共192套住宅，户型建面约132平米、175平米、193平米、204平米、233平米、309平米、362平米、396平米。均价约13.1万元，单价区间在10.8-19.7万/平（含复式），总价区间在约1508.8-7787.7万/套（含复式）。
取得预售证后，深业中城很快推向市场：10月22日18:00-10月26日18:00进行线上诚意登记认筹，诚意登记金500万元；10月27日公示诚意登记名册；10月28日，公证摇取选房顺序号；10月30日，开盘选房。
据淘哥了解，深业中城是下午13:00开始按照摇号顺序选房，10：30就开始签到登记（然而现场一大早就有人来）……
来源：粉丝提供
13:00开始按照摇号顺序选房，一轮五批客户进入选房区选房，晚上8:52分全部售罄！深业中城选房“送”钱大战落幕！
之前淘哥在知识星球里分享选房详细攻略时，提到了四点关于买房的建议：
根据现场销控情况，2号楼的3个户型相当热销，刚开盘不久，B户型就被选了一大半！淘哥的小蜜圈里就有粉丝看了淘哥写的攻略，一上来就选了204的户型。
到晚上八点多，现场销控表显示，2号楼几近售罄，3号楼二单元的A户型也仅剩1套，一单元A户型去化速度也很快。根据前面淘哥的户型攻略，说明改善性需求还是比较旺盛（A户型是233平的大户型）。
从认筹到公证摇号，再到今天的选房，无论哪个环节，深业中城都吸引了众人的眼光。除了今天的开盘，就要数认筹阶段了。根据深业中城官方微信公布的诚意登记人名册显示，96小时内，有效认筹2794批，认筹金额139.7亿元。
来源：深业中城官方微信
认筹期间，富豪们之间见面不再是“你家是烟花房吗”，而是“你在深业中城认筹了吗”？
回顾招商双玺，认筹金500万，有效认筹666人，总认筹金额33.3亿元。与深业中城认筹总金额较相近的华润城三期，认筹金200万，6776人认筹，总认筹金额约135.5亿元。
相比之下，深业中城在认筹金500万的情况下，认筹总金额近140亿元，说明市场对这个项目非常认可！
不过据淘哥了解，开盘现场也出现了一些小插曲，因为此次认筹和摇号的人都比较多，项目必须要做到公平公正公开，所以在核检身份，材料时，非常仔细细致，加上现场网络出现问题，所以中间出现了购房者等待的情况，客户有吐槽。但是关注度这么高的项目，从排队，资料核验等等环节，都是严格保证客户隐私，严格核对的。
NO. 1｜壹
到底哪些人在出手？中产、教育兼投资？片区改善型需求
500万诚意金，均价13.1万/平，单价区间10.8-19.7万/平，总价区间在1508.8-7787.7万/套。
面对这样一组数据，在这样一个时点，背后究竟是谁在买深业中城这种平均几千万的物业？
选房现场照片
淘哥讲讲自己了解的几个案例：
案例一：改善性需求
根据选房现场前的照片，可以看到大多是年轻的面孔，而此次选房排位第一的就是一个非常年轻的潮汕人，开盘之后他进去选了3号楼1单元的28A就出来。
去年深圳最火的华润城三期、招商双玺的第一位购房者都是潮汕人，这次，作为深圳重要的一股力量，此次潮汕购房者依然是第一个选房的人。
有网友根据官方公示的诚意登记名单统计推测，潮汕认筹的人数占了一大半，今天的选房现场，也有选房者透露自己看房时，发现有六七成是潮汕的。
此次作为第一个进去的潮汕人选择了223平的户型，从户型角度分析，更多是基于改善的角度出发。事实上，潮汕人居住在香蜜湖的很多，但这个区域长期缺乏新盘供应，积累了大量的改善型需求，而潮汕人往往是大家庭，对大户型单位也是情有独钟。
案例二：自住兼投资
淘哥也有一个朋友运气很好，认筹了两个号，中了一个。他意向户型是204的，是出于自住+投资考虑，他认为综合评估，未来这个盘卖15万以上是可以的，目前价格有套利空间。
先前淘哥就在选房攻略里就提过，2号楼175、204的户型景观好，相对而言204的户型要更大些，南北阳台设计很好，居住体验要优于175的。不过204的也是最先售罄的，轮到这位朋友选房时，已经只有190多的户型了，他最终选了190多的。
案例三：教育为主
据淘哥了解，现场有一个父母带了大学刚毕业的儿子来买房，就想买婚房，对于户型并没有限定，最后买了一套193平的。
还有一位购房者表示，就是瞄准最小最便宜的132户型去的，就是为了学位，景观无所谓。
淘哥简单总结了一下，认为深业中城有以下几个核心点：地段、学位、景观、交通、片区供需缺口大、限价红利、交楼时间短……
NO. 2｜贰
核心区域区域的房产具备升值潜力
前段时间，淘哥在知识星球跟粉丝朋友分享了核心区域的房产价值，也建议大家尽量选择核心区域、最热门、综合品质高的房产。
淘哥小蜜圈截图
深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处的香蜜湖片区、福田CBD核心区，可以说是香蜜湖最中央地段。不仅是深圳的商务中心、还是金融中心、行政中心。项目周边配套极其完善，集中了深圳四十年建设最精华最优质的城市配套成果可以说没有短板。当下即可享受到区域价值带来的利好。
从发展的眼光来看，深业中城片区未来也区域价值还具备进一步提升的空间。
2019年深圳市政府工作报告提出6大“城市新客厅”：前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区。
福田区十三五规划，明确提出打造香蜜湖“金融街”。
8月28，深圳市规划和自然资源局官微提到了未来将重点规划设计香蜜湖等重点片区！
根据规划设计，香蜜湖北区将建设国际交流中心，中区将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆,未来将形成深圳强力的创新增长极“新引擎”。
深业中城所在的片区无论从目前来看，还是以发展的眼光来看，都是绝对的核心片区。
NO. 3｜叁
俯瞰香蜜公园、远眺塘朗山
深业中城与香蜜公园仅一条红荔路之隔，据说未来将在在香蜜公园和深业中城小区将修一条天桥，小区业主可以通过天桥直通香蜜公园。
此次深业中城推出的一期（住宅）产品除了132的户型，其他均有北向香蜜公园的景观。从28楼的阳台可俯瞰香蜜公园，远眺西丽塘朗山。
景观对于高档住宅的价值影响有多大，之前淘哥写过一篇文章做了详细的分析：
城市核心区域的国际高档住宅最讲究什么？淘哥认为除了独一无二的地段，还要有独一无二的景观。景观非常重要，曼哈顿真正的超级豪宅，都是有无敌的纽约中央公园景观。
纽约曼哈顿 ONE57
有意思的是，曼哈顿最牛的几个超级豪宅都是北向看中央公园景观，比如one57、432、central park tower、220 central park south。不仅北向中央公园，这些顶级住宅还可俯瞰整个CBD的视野景观与豪华配套，因此售价也不低，其中的220 central park south顶层公寓售价大概是16.8亿元。
相比之下深业中城也是处于城市核心区位，北向公园景观，俯瞰城市CBD，单价10.8万起，均价13.1万/平怎不叫人沸腾？
在深圳的中心区像香蜜公园、香蜜湖这样的景观非常稀缺，这样房子可以说是买一套少一套了。
NO. 4｜肆
大部分家长为了孩子的教育选择他！
在深圳有两种房子，一种叫学区房，另一种叫其他房子。为什么呢？因为深圳学位缺口大，2018年缺口超过5.58万，2019年缺口约7万。
不仅学位缺口大，从名校分布情况来看，教育资源分布极度不均匀。这样就导致基本上大部分在买房的时候都会考虑学位这个问题。淘哥认为，在这种情况下，学校的优劣直接决定相应学位房的价格以及未来的升值潜力。
在深圳的学位地图上，最著名的“名校学区”的有两个区域，百花片区和香蜜湖。
深业中城所在的片区正是“名校学区”之一的香蜜湖，对口的小学的东海实验小学，对口初中是深圳高级中学南校区，都属于香蜜湖片区的名校。
东海实验小学 实景图
深圳外国语小学
深圳市高级中学南校区今年的中考排名全市第八；
根据近几年的升学情况，东海实验小学近几年被深外录取人数持续增加，已经成为区域内考入深外最多的学校之一，发展势头很猛！
综合来看，深业中城配套的教育资源可以说在深圳是数一数二的。
从价格来看，同是名校片区的百花片区基本上房子的建筑都是2000年前的，均价8-10万之间，2000年后的二手房单价超过13万/平。香蜜湖的房子虽然大多也是2000年后建的，但至今也有十几年，周边房价10-15万/平。此次深业中城的备案价10.8万起，不仅是新房，价格还低，可以说性价比非常高。
深业中城的学校决定了他未来的升值潜力，从自用角度来看，可满足小孩的教育需求；
NO. 5｜伍
配套成熟，宜居宜投资
决定房子价值的，除了地段、景观、学位，接下来要看交通和周围的其他配套。
1、“地铁+高铁+道路”交汇的交通枢纽站
从交通来看，深业中城处于“地铁+高铁+道路”交汇的交通枢纽站，无论是城市内还是城际交通均非常方便。
深业中城紧邻车公庙地铁站，目前有四条地铁交汇，是深圳唯一一个有四条地铁交汇的地铁站点。
统计来源：凤凰树（壹地产制表）
从深业中城出发，4公里即可达福田高铁站，14分钟可达香港，33分钟可到广州；仅需8分钟即可达深圳北站，通达全国多个城市。
深业中城还可以通过红荔路串联深南大道、滨海大道、北环大道、广深高速、香蜜湖路等城市主干道，形成“四横四纵”大道脉搏。
2、醇熟的顶配
深业中城除了有对口的优质教育配套、香蜜公园、香蜜湖景观，周边还有不少顶级配套。
从教育角度来看，项目周边的东海培翠幼儿园、维多利亚幼儿园、深圳外国语学校小学部、明德实验学校、侨乡外国语学校、红岭中学高中部国际高级中学国际部等名校环绕；
除了名校的圈层效应，项目周边还有海滨高尔夫的顶级的休闲配套，未来还将建安托山艺术公园（规划）、深圳国际交流中心（规划）、改革开发展览馆（建设）等，可满足塔尖人群的休闲娱乐需求。
3、满足日常的商配
项目还自带2万平商业、周边还有东海城市广场、东海缤纷天地、欢乐海岸、皇庭广场等商业配套；有东海朗庭酒店、JW万豪酒店、深圳深航国际酒店等五星级酒店。不仅可以满足日常购物逛街等需求，还可满足商务办公洽谈需求。
NO. 6｜陆
改善需求大、限价红利、交楼时间短
深业中城如此火爆，还有几个点不得不提：片区的改善需求大，限价红利，还有很关键的，项目的交楼时间也较快。
1、片区改善需求大
据淘哥了解，此次认筹深业中城的客户中，有很大一部分是香蜜湖片区的老业主。作为深圳老牌豪宅区的香蜜湖，居住着深圳最早致富的财富阶层。周边配套非常成熟，居住环境也非常舒适，所以大部分人一在香蜜湖住下，就不愿意搬离，这就大家经常说的“情节”。
由于发展的早，周边基本没有可待开发的土地，加上旧改也进展缓慢，所以该片区一直缺乏新盘供应。而且大部分房子始建于2000年后，有十几年的楼龄，相应的设计配套也难以满足当下的居住需求，居住舒适度逐年下降，因此该片区的业主改善需求非常强烈。
2、限价红利
自2017年开始限价以来，深圳的新盘备案价普遍低于预期，越是核心区的房子限价越严。而香蜜湖是深圳所有片区中，二手房总价最高点区域，特点一是成交面积大，二是单价高，所以总价高。
深业中城周边的豪宅售价在10-18万/平：其中旅国际公馆16.8万/平、熙元17.7万/平，香域中央公园16.8万/平；水榭花都17.5万/平，香蜜湖1号更贵，要19.7万/平。
在预售出来前，淘哥认为价格在14-15万/平之间更合适，然而备案出来后价格非常漂亮，最低单价10.8万起，均价13.1万/平，重点还是新房，不需要交大额的二手交易税。相比之下可以说享受到了非常明显的限价红利！
3、交楼时间短
现在大多数新房都是以期房的形式出售，一般购房后要2年左右才能交房，然后加装修通风什么的，大概要接近三年才能入伙。据淘哥了解，深业中城预计明年年中就可以交楼，1年多就可以住了。而且交楼早意味着出房产证早，有需要的业主可以拿到证后做抵押贷，盘活资金。
买深业中城即可享受新房的限价，交楼时间也短，入住时间可与买二手房相比，还可以省下巨额的二手房交易税。
回过头来捋一捋，深业中城自从宣布“转租为售”开始，项目可以说成为了万众瞩目的焦点。后面还多次传出“喝茶费”，后经官方证实是谣言。即使如此，还是有人不断地通过各种渠道去“招揽客户”，企图扰乱正常的购房流程。
但通过此次的启动认筹、审核资料、公证摇号、选房等流程可以看出，深业中城还是“稳重老大哥”，秉承公正公开的原则，把控着整个购房流程。整个过程均有条不紊地推进……
深业中城此次正是因为不仅占据了深圳福田核心位置，更有优质教育配套、坐享山湖景观、成熟的商圈等，还可享受限价红利这些，是一个综合素质非常高的项目，受到万众瞩目那是肯定的，成为众人的追逐的对象也无可厚非！
今天到此为止，深圳中城此次新推出2、3栋住宅，虽然已售罄，但据淘哥了解，目前深业中城还有在售的公寓项目，对项目特别喜欢的朋友们，不妨可以到现场了解一下……
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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