2016年小一学位预报名人数12.89万人,其中非深户为7.94万人,占比61.51%。2016年入学的学生,正对应2010年出生的婴儿(16.7万)。可见,在深圳出生的人口,高达77.19%(应该还会增加)会选择在深圳入学。
人多地少的深圳,楼市将会长期被被看好,但深圳楼市的两极分化将会日益严重。2016年,假如你手上有120万:你可以买入龙岗金地龙城中央二期的89平朝南三房,当时价格390万左右;你也可以买入南二外海德本部学位的海洋之心62平小两房,当时价格也是390万左右。如果买的是金地龙城中央二期,目前市场价格330万左右,去掉房贷,你的120万仅剩60万;如果买的是海洋之心,目前市场市场价格700万左右,去掉房贷,你的120万已经变成430万。同样120万本金,70万和430万的巨大落差,背后折射的就是深圳楼市的两极分化,部分偏远且缺乏产业支撑的楼盘前景黯淡,而优质学区房却越来越吃香。短短两年多,本来同一起点的家庭,因为选择金地龙城中央二期和海洋之心的差异,已经成了两个阶层的人。正如楼市常见的一句话:选择比努力更重要。
深圳楼市长期被看好,限购限贷等政策导致资金向优质资源倾斜,外来人口大量涌入导致学位特别是是优质学位日益紧张等,将导致比较好的学区房成为深圳楼市投资的首选。
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