坪山[燕子岭及石井地区]发展目标为湾区东部的山水会客厅

近日，深圳规划和自然资源局发布《坪山[燕子岭及石井地区]法定图则修编(草案)》（下称条例）。

总则表明，深圳坪山[小燕子岭及石井镇地域]发展规划为粤港澳东部地区的山水风景会客室，坪山区的魅力新中心，打造出变成深圳坪山公共性生活中心、高质量的定居生 活小区。规划定居人口数量经营规模约 16.5 数万人，规划工程建筑容量约 648 万平方。

住宅用地占用地占比24.65%，136.68公亩，在其中，二类居住用地为132.30公亩，占有率23.86%。

历史博物馆规划1处，为深圳市自然博物馆；展会中心有1处，为深圳坪山小燕子湖国际性展会中心；幼稚园一共18处，在其中新增加17处；九年一贯制院校一共8处，在其中新增加7处；普高规划1处。

发展规划

本片区的发展目标是粤港澳东部地区的山水风景会客室，坪山区的魅力新中心。

本片区的功能分区是将片区打造出变成深圳坪山公共性生活中心、高质量的定居生 活小区。

本图则规划定居人口数量经营规模为引导性指标值，约 16.5 数万人，规划工程建筑容量为指 引性指标值，约 648 万平方（没有公共配套设施和交通出行市政基础设施等总建筑面积）。

土地资源利用

根据上台规划、融合片区详细情况，本片区区划为五个标准单元。

本图则将 03-04、07-10、07-12 土地规划为发展趋势预留地。在其中，03-04 土地 将来核心作用为农牧业科谱展现、文化艺术。07-10、07-12 土地的运用应合乎基 本绿色生态控线有关要求。

PS02-03，核心作用为绿化休闲娱乐。

PS02-06，核心作用为综合服务，公共配套设施深圳市自然博物馆、深圳坪山小燕子湖国际性展会中心、72班九年一贯制院校、36班九年一贯制学校。

PS02-07，核心作用为定居生活，公共配套设施72班九年一贯制院校、54班九年一贯制学校、45班九年一贯制院校、深圳萨米诊疗中心。

PS02-09，核心作用为定居生活，公共配套设施36班普通高中、72班九年一贯制院校、54班深圳坪山区自主创新院校、艺术创意学校。

PS04-07，核心作用为工业生产，公共配套设施36班九年一贯制院校。

绿蓝室内空间

本片区绿蓝空间布局的组成：坪江河、赤坳水、新村排水渠渠、石墩河及沿 线绿化等。

本片区的生态公园绿化组成为：公园道路、小区生态公园、临街绿带等。公园道路 为小燕子岭及坪江河沿途绿化室内空间。小区生态公园为融合定居组队、历史文化遗产设 置的生态公园绿化、城市广场等。临街绿带为融合路面安装的线形绿化。

本片区的水体互联网组成为：坪江河、赤坳水、石墩河、新村排水渠渠。水体 运用应在考虑防汛标准规定的条件下，遵循宜山则山、宜水则水、宜林则林的 标准。

本片区必须保护区与修补的生态资源为：马峦山、小燕子岭生态公园、湿地公园公 园、坪江河、赤坳水、石墩河、新村排水渠渠和杂木坑水利枢纽。

开发设计抗压强度

本图则规划容量增加量约 344 万平方（没有公共配套设施和交通出行市政基础设施等 的容量）。

在规划商业用地明细表中表明，规划区总商业用地为647.21公亩。在其中，住宅用地占用地占比24.65%，136.68公亩，在其中，二类居住用地为132.30公亩，占有率23.86%，

综合性交通出行

本片区沿东纵路规划有三处城市轨道网站，宜融合网站精准定位、实际地量块 划标准等开展地下地上一体化开发设计，聚集城市公共空间与综合服务作用，激励 城市地下空间数据共享。

城市规划设计

本图则片区关键的公共区域由小燕子岭、坪江河、赤坳水、石墩河、新村排 洪渠及沿途绿化等构成，并根据规划的园林绿化走廊相串连。绿化生态公园刚需给予社 区体育文化活动场所达到群众运动健身要求。

本图则片区建筑高度操纵融合园林景观走廊，构建从坪江河向附近逐步增加的 梯度方向室内空间形状，沿路轨网站打造出簇群城市地标，执行 TOD 开发方式。