个税减免15%，深圳人才大红包将如何影响楼市？

■“抢人才”升级，深圳发短缺人才税收大红包！

自2018年以来，全国各地掀起“人才抢夺大战”，多个城市推出人才落户政策，降低落户门槛；2019年“抢人才”升级，从人才公寓免租金到住房补贴各项利好措施纷纷出台如今深圳“抢人才”又打起了“个税”的主意，深圳人才将享受一定的税收优惠。

5月25日，深圳市副市长王立新在未来论坛深圳技术峰会上表示，在人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%的个人所得税减免优惠，一百万年薪可少缴30万。“你一下子多了30万，家里面的人很高兴，所以你的日子也会更好过。

该项政策，正是简要陈述了今年3月财政部、税务总局印发《关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》（下文简称《通知》）中的部分内容。《通知》提出广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外（含港澳台）高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。

不得不说，深圳对于人才的吸引力从来都是领先全国，再加上各项政策的落实，使得深圳成为众多人才就业创业的首选。

在本次税收优惠之前，深圳为了抢人才，就特别推出了落户优惠、人才落户补贴等吸引人才的政策，等到后来其他各地也相继推出“抢人”政策以后，深圳又进而推出各项租房、安居房、购房的优惠政策，每年还拿出巨额资金用于深圳的科技研发，可以说一下子把抢人力度推向了一个新高峰。

而这次的税收优惠，更是告诉别人：深圳在吸引人才这块，没有最大力度，只有更大力度，直接把短缺人才的个税收入降低了2/3，用真金白银来“抢人”。

这项政策一旦落实，相信将吸引更多的人才选择来到深圳、留在深圳，这也有助于弥补深圳部分产业的不足，保证城市均衡发展，对深圳有极大利好。

但是换个角度思考，更多人才来到深圳、留在深圳，还会给深圳带来什么其他影响，比如有人会问：深圳住房已经这么少了，还有这么多人才涌入，对深圳的住房市场会产生什么影响？

■高收入人群持续涌入，深圳中短端物业稀缺程度加剧

首先，深圳一直以来就凭借自身高度发达和众多的机会对各地人才形成强烈的虹吸效应，每年多达数十万人选择落户深圳就是铁证。更多的人才则构成了深圳持续发展的生力军，所以税收优惠一旦落实，将使得深圳进一步发展，并促使城市商业和消费水平的提高。

其次，深圳住房原本就供不应求，本次的税收优惠主要针对的是个人所得税率较高的高收入人群，他们通常有足够的财力在深圳购买处于中上流档次甚至更高档次的住房。因此，在他们选择长住深圳后，首先关注的必定就是深圳的中高端住房。

结合城市商业和消费水平提高、中高端住房受到更多人关注，我们相信，在不远的将来，深圳的住房市场——主要是数量更少、稀缺程度更明显的中高端物业，将会更加稀缺，而越发稀缺的中高端住房，其价位也将无可避免的发生变动。

■首置、改善需求增长，华侨城双盘成关注焦点

所以，对于有足够经济实力的人群而言，无论是没有住房准备买的，亦或是有住房却因为个税一下子可以少缴2/3、经济实力提高能够置换更好居住空间的，接下来一定要时刻关注深圳的中高端住房市场，以保证能够在价位提高之前购置自己心仪的物业，保障自己以及家人的居住问题。

有人会问：深圳住房这么紧张，中高端物业就更少了，现在哪里还有适宜入手的呢？

当然有了，而且是深圳豪宅区多年的经典品牌——南山华侨城。

说南山华侨城，很多人都知道，这里是财富和成功的象征。而南山华侨城目前在售的香山美墅·云颂和新天鹅堡三期，也以优秀的生活环境和卓越的商务配套，成为深圳高端人居的首选标的。