外资

大幅加仓商业地产

随着房产监管趋严，住宅地产的投资回归理性；商业地产因为没有太多的政策限制，投资机构纷纷将目光转向了一线城市商业存量地产上。

外资在广深房地产大宗交易市场中则呈“崛起”之势。数据显示，自2014年以来，海外投资者主导的广深房地产大宗物业投资，交易额从2014年的约22亿元增加到了2018年的约52亿元。而今年一季度，这个数字已达到约75亿元，超出了2018全年的外资大宗物业投资交易额。

深圳商业“高烧”热" inline="0">

一线城市核心地段的优质物业，最受资本追捧。深圳近年来在粤港奥大湾区的加持下，也引来不少市场的投资力度。

线下

优质商铺收益持续性更强

随着去年730新政的出台，深圳住宅要限售3年，商务公寓也要限售5年。如今限购限贷限售背景下，商铺资产的流动性和增值性，会比住宅更好。

过去的十年里，人们只记得深圳房价大涨，却没发觉其实优质的商铺，收益一点不逊色于住宅，甚至持续性更强。

大家一定知道香港曾经的最贵铺王，由英记茶庄的陈氏家族持有。约13平米成交价约1.8亿港币，按当时的汇率算，实际成交单价大约是每平米1177万元，至今也可说是香港铺王！

再举个身边的案例，有一个朋友，一年前花400多万总价买了一套小街铺，现在，600多万大把人接盘。简单算了一笔账：等于是一年时间，实际投资200多万，赚了200多万，翻倍涨幅，比买了双玺的那批都要强，比炒股也稳当得多。

深圳人有个特点，就是喜欢跟香港人比。在香港，一个化妆品店的销售员工资是深圳的约1.5-2倍，一碗面的价格是深圳的约3倍，香港住宅房价则基本上是深圳的10倍左右，而商铺的价差可能50倍都不止。

香港真正的优质地段商铺，都是100多万、200多万、1000多万一平米，相比而言，深圳优质地段的商铺基本上是10万、15万、20万左右，深圳的商铺价值被严重低估了。

深圳

商业地产持续“高烧”热

近年来深圳的人口增长情况和GDP总量来看，深圳的城市潜力大有赶超香港之趋势，巨量人流的辐射下，商铺租金逐年在递增，优质地段的商圈价值爆发力更为强劲。

深圳是一个生活节奏非常快的城市。由于时代城市的消费升级，加上白天都市人群的频密工作，城市客群需要新的娱乐方式。而新商业体验，带来了更好的消费模式。

根据数据显示，2018年，深圳全市社会消费品零售总额约6168.87亿元，增长约7.6%。其中，批发和零售业零售额约5424.38亿元，增长约7.4%；住宿和餐饮业零售额约744.49亿元，增长约8.4%。主要商品零售类别中，消费升级类商品增势良好。

中心商圈的铺面，早早就被敏感的投资客嗅到，并付之行动。

南山欢乐海岸的喜茶门店，约90平米月均销售额甚至可以做到大概150万至170万元，奈雪的茶月均销售额也可以超100万元。这些网红奶茶店，往往是集中商铺租金极高的地方，自然其铺位价格也不低，如今深圳各大中心商圈基本都有网点。

南山海岸城的租金每年在递增，优质商铺几乎无人放卖。2006年首批发售时售价约3-4万/㎡；而据数据，如今售价为约37-40万/㎡，最高能达到60多万，回报率超约11%，约16㎡的转角铺竟然能达到约25万/月。

日均人流量超过12万人次的车公庙地铁站，有不到13㎡的铺子月租超过2万，还有位置极好的小铺曾被喊价约100万/㎡接手，业主都没有同意。

相比于临街商铺，有专业的运营管理模式的商业体，往往更能带来持续稳定的客流。今年年初，深圳多个优质商业综合体交出了成绩单：2018年，益田假日广场去年销售额突破约32亿，客流突破约2600万，同比增长了约3.25%；打造“街区+mall”的商业模式的华润万象天地，在去年的销售额达到约28.1亿元，客流达到约3898万；壹方城购物中心销售额达到约40.6亿元，客流量已突破4000万人次。

LKF852太子湾

滨海热铺再创高热

得益与湾区战略的背景下，对于城市而言，蛇口片区作为新兴崛起的区域，未来城市更高端的商业的缺口需要填补。

另外蛇口入驻了许多世界500强企业，如：苹果华南总部、招商蛇口、中兴、IBM等。而太子湾定位为国际创新湾区产业群和总部基地，将重点发展现代服务业和国际创新金融业,必然凝聚大量高新技术人才，带来大量的消费力。

而太子湾的城市旗舰级商业部分——约46万平米滨海商业街区，定位是海平面上的香榭丽舍大街。这里将引进香港新世界的k11和D-park，k11的定位是“人文”“艺术”“自然”的城市商业综合体，D-park定位是高端的家庭娱乐中心。

这里的k11是亚洲旗舰店，建面达到约22万㎡体量，将打造香港海港城的升级版。而现在看海港城的租金，购物中心里面租金达到了约3000元/㎡/月，购物中心边上的街铺租金更高，例如海港城的广东道租金都在约5000元/㎡/月以上，售价都是约500万港币/㎡起步，而且还是基本租不到也买不到，一铺难求。

LKF852太子湾，由兰桂坊集团主席盛志文博士亲自挂帅，采用统一规划、招商、运营、打造香港兰桂坊的升级版。街区式商业，租金高出片区均值的约30%！全面共享约170万㎡太子湾人流，LKF852太子湾，将开启城市新商业商圈的格局。