这一次，人居的房子终于不用抢了！谁爱谁去……

今天，人居东湖长岛获得预售许可证，一口气抛出1742套房源，令人琢磨之处有两点：

1 一向走低价路线的人居，这次开出了约2.49万/平米的预售参考价，价格突然高昂，让人一下子有点懵。

2 这一次人居开出的房源，约18%房源总价达到了500万量级。背后有什么玄机？市场要变风向了？

均价2.49万/平米，最高1170万/套

成都房协公布的数据显示，这次人居东湖长岛共推出1742套房源。

其中，3房产品面积区间为98-139平米，共902套；199平米及以下的4房产品，共522套；199平米以上的产品共318套，最大面积为397平米。

按此计算，3房产品占比约52%，199平米及以下的4房产品，占比约30%，199平米以上的产品占比约18%。

价格方面，参考均价约2.49万/平米，总价最低也是200余万/套，199平米的产品，价格均为500万量级的产品了，最低的也在480余万/套，最高的超过1170万/套。

这价格……这一次，人居的房子终于不用抢了。

我们估计，1700余套房源，如果有资格又有钱，这一次是绝对能够买到的。

没有对比就没有伤害

同在二环，华润悦玺最低约1.16万

人居东湖长岛卖这么贵，肯定是有底气的。最大的底气是地段+资源——它位于二环边，紧邻东湖公园，占据了东湖公园这一城市核心资源。

在这样的地段之上，交通（地铁）、商业、教育等方面都应有尽有，可以说是非常宜居的改善板块了。

周边的居住氛围也在华润多年的努力之下，变得非常高端，华润翡翠城就在旁边，目前二手房价格破3万/平米。

因此，人居东湖长岛开出约2.49万/平米的参考价，似乎也不过分。

新房最好就不要比了。

同在二环，靠近万象城的华润悦玺，前几天开出的清水价格最低约1.16万/平米，如果做选择，恐怕都会选华润悦玺，因为人居东湖长岛的价格最高可以超过华润悦玺2倍，而大家都在二环。

因此，这一次人居拿到的价格真的让各方大吃一惊+大失所望，此前传出的消息是，项目将以1.7万/平米的价格上市，但是实际比传言贵了太多。

市场信号——

2020年转瞬即至，时机最值钱

其实，我们说了多次了，往年同样说过，买房这件事不要拖，除了个案，总体上来讲，越拖越恼火。

分两个层次来说。

先说低价地，低价地前面也说到，卖一批少一批，而部分开发商还一直捏在手里不出货，等到政策松动或能够拿到更高价格的时候出手，这样一来，购房者即使等到了项目的开售，等来的可能也是以下两个结果：1、海量竞争者；2、更高的预售价。即使这样，关键也不一定买得到呀。

再说高价地，高价地由于成本的原因，价格无论如何都会比存量项目的价格更高，等面包比面粉便宜，那肯定是痴人说梦，痴心妄想了。君不见，1万好几的楼面地价比比皆是。

而这一次，一向以较低价格面世的人和，以比预期高得多的价格上市，或许传递出的市场信息并不具有普遍性，但是，新房价格预期走高，肯定是错不了的了。

结合目前的市场来看，随着金九的结束，银十也接近尾声，前几天多个神盘以超低价格出货，或许是今年最后的一次市场红利，到了11、12月，诸多房企的放量势头开始弱化，而一晃眼就将进入2020年。

而到了2020年，那时甚至我们还会想：人居去年的价格才2.49万。记住这个重点字——“才”。

所以嘛，时机最值钱。