445个宅地项目待入市 深圳公布2021年一季度存量住宅用地清单

■ 深圳特区报记者 秦绮蔚

昨天，深圳市规划和自然资源局在其官网发布2021年第一季度存量住宅用地信息，以项目清单和地图形式，引导深圳房地产市场预期回归理性。

据信息，截至2021年3月31日，深圳现有存量宅地项目445个待入市，存量用地总面积957.9公顷。其中，未动工土地面积338.60公顷，已动工土地面积619.30公顷（包含未销售土地面积305.85公顷）。

清单还逐一公布了各区可供应的项目名称、位置、住房类型、土地面积、建设状态和未销售房屋的土地面积等。其中可建设的住房类型包括普通商品住房，全年期租赁商品住房，公共住房（人才住房、安居型商品房和公共租赁住房）。

从区域看，福田区将有海德园、天健、安托山保障房、上沙村城市更新等相当数量的普通商品房和公租房项目入市。罗湖区存量住宅用地项目以城市更新为主，主要集中在华富村、笋岗、水贝、木头龙片区。南山区存量住宅用地项目主要为普通商品房，包括市场关注的华润城润玺、深铁懿府和阅山境等。在前海蛇口自贸片区，现有5宗居住用地将提供普通商品房，其中前海天境花园等2宗已动工未竣工。盐田区自地铁开通以来，市场热度回升，普通商品房、共有产权房和公租房的存量住宅用地项目种类丰富。宝安作为存量住宅用地项目供应大区，未来将有万丰海岸城等热点项目入市。此外，龙岗、龙华、光明区已动工未竣工的存量住宅用地项目也较多。

从近5年土地供应数据来看，深圳新增和存量居住用地供应量的比例约为1∶3，土地供应的存量特征愈加凸显。此次更新发布的最新数据，与2021年1月4日公布的2020年第四季度存量住宅用地项目清单比，项目数量略增加，存量用地总面积略减少。这说明市场在消化库存的同时，也在同步增加开工项目量和新增供应。

“十四五”期间，深圳将进一步加大居住用地供应量，创新盘活存量土地二次开发制度体系，确保新一轮“房改”任务有效推进。2021年3月1日，我国首部城市更新立法《深圳经济特区城市更新条例》实施，将有效推动盘活存量土地二次开发，提升深圳国土空间资源的节约集约利用。

深圳严格落实中央“房住不炒”精神，稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控主基调不变。相关部门正通过严控违规资金流入房地产市场、加强房地产融资 “三条红线”监管等举措，让房地产市场供给与需求端同时去金融属性，让住房真正回归消费属性。