深圳试水稳定租金试点项目，房源被一抢而空，人们都害怕房租暴涨

这几天，深圳出台了一个新项目，为了解决房屋租金，年年过快过高涨幅的问题，深圳推出了一个稳定租金的项目，也就是拿出一批房源，以一个固定的租金租给租户，租金每年一调，但是租金每年变动的上限是上涨或者下跌5%。首批拿出的房源并不多，一共239套，两天时间就被一租而空。这批房源的租赁时间有一个限制，那就是最长不超过5年，也就是60个月，5年之后必须退租。这是全国首次政府出面，直接限定租金的涨跌幅，这又代表着什

我们先从深圳本身说起，深圳本身人口众多，但是超过上千万都是外来人口，对于住房需求十分的旺盛。这就连年推高了当地房租的涨幅，光去年当地的房租就上涨了7%。这对于外地人来说，无疑是一个不好的信号。而连年上涨的租金，也会削弱深圳对人才的吸引力。这也就是为什么稳定租金的项目有时间的限制，最高只能租5年，那是因为这5年的时间是给你来到深圳工作生活的一个适应期。5年之后，就要腾出房子给下一波人才居住了。

而我们放在大的层面来看，政府稳定租金的预期，其实不只是调整租金上涨，另一方面也在防止租金快速下跌。这也表明了政府目前对于房地产行业的态度，那就是以稳定为主。无论是房价还是租金，政府都不希望它再继续暴涨，当然，也不希望它快速下跌。最好的状态就是现在，一直横盘在这里，允许绝大部分地区微涨或者微跌，也可以容忍极个别地区暴涨暴跌，但绝不允许大部分的地区房价或者房租出现很大的波动。

有人或许会说，现在的房价这么高，如果政府既不让下降，也不让上涨，那我们该怎么买得起房呢？其实政府的想法也很简单，那就是交给时间，随着一年年过去，人民的收入会年年上涨，而房价只要保持不动，过个10年8年，恐怕人们的收入就能够赶得上现在的房价了。对于这一点，小伙伴们怎么看呢？