地价15000元/㎡,品牌房企持续深耕!无锡这个地方看点十足!

文/费文静

就在刚刚！无锡9块地摇号结果出炉！

东亭皇宴一期地块3家开发商参与摇号，分别是美的、碧桂园和路劲&华发，最终美的成功摇中。

值得注意的是，皇宴一期地块，是东亭区域时隔一年再次推出的一块地，起拍价14500元/平，最高限价15000元/平。

从起拍价来看，比去年新城拿到的金捷北地块成交价要高1040元/平，有足够的“含金量”，我了解到业内对东亭这块地很看好，此次地价的设定是“一区一策”衡量的价值。

具体地块情况，一起来回顾这块地的建设条件和实探情况。

• 从容积率和限高来看，未来会打造成较低密住宅区

容积率≤1.6，住宅建筑11-15层，其他建筑≤24米

从住宅容积率来看，和东亭之前拍出的地基本2.0-2.2的容积率相比很低，加上住宅限高11-15层，这意味着以后的住宅产品偏低密，可能会打造比较纯粹的住宅产品。

• 从投资发展监管协议来看，对开发商要求严格，后期项目品质可以期待
  

投资发展监管要求：新注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元等额外币

根据地块投资发展监管协议内容显示，竞得人需要在锡山区东亭街道新注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元的等额外币（包括美元、港币、境外人民币等），上述注册资本确保竞得地块后十个月内全部到位。

不难发现，上述内容对拿地开发商整体实力、资金、操盘运作实力都做出了很高的要求。

换言之，参与此次摇号的开发商无论是资金实力还是操盘能力都必须过硬。

这次由美的摇中，作为深耕锡山区多年的品牌开发商，未来会打造什么样的项目，我们一起期待。

接着，我们来看看地块具体情况：

这块地位于锡山区东亭街道华夏路东、九里河北。具体来看，左靠华夏北路，南靠九里河，东靠东亭中路，南面有二手房小区金锡苑和蔚蓝都市花园。

周边路网四通八达，通达性较好。

目前地块为净地状态，可随时开发。

环顾四周，二手房小区比较多，斜对面就是金锡苑北区↓↓↓

隔了九里河就是蔚蓝都市花园↓↓↓

这几个小区中心位置商业配套比较齐全↓↓↓

再远一点有锡山八佰伴、卜蜂莲花广场等商业综合体，平时的生活休闲、娱乐基本可以满足。

总体来说这个地块位于较为成熟的住宅片区，未来出行、生活都比较方便。

综合东亭这些年土地市场的表现，我们会发现东亭的价值正在一步步兑现：

16年伊始，东亭便开始在土地市场发力：

• 2016年，红豆以10547元/㎡的楼面价拿下锡沪路与柏庄路交叉口锡北侧地块，锡山区第一块万元地诞生

从土拍本身来说，锡山区第一块万元地，高达201.36%的溢价率绝对引起了不小的轰动。

18年，东亭再次在土拍中刷了一波存在感：

• 2018年，光明地产以11267元/㎡的楼面价拿下东亭地块

时隔两年，东亭又拍出一块万元地，距离红豆那块地也不远。

从这两块地的位置，以及过万的成交价，可以窥见东亭下一步的布局是有思考的：从成熟片区向外延伸，合理运用成熟区域的辐射量级，主要带动周边发展，同时焕新成熟片区生活体验。

随着这两个项目的入市，东亭无论是在成熟度还是居住水平上较之前有再一次的提升。

2019年，东亭开始新的发展路径：拓新原始中心片区

• 2019年，绿城以13082元/㎡的楼面价拿下东亭地块

• 2020年，新城出手，以13460元/㎡的楼面价拿下金捷北地块
  

要注意的是，这两块地距离很近，仅隔了一条马路。这两块地的成功拍出，让大家目光再次转向东亭。

从位置来说，这两块地在东亭比较核心的位置，周边配套、居住氛围都已经很成熟了。但是，这个核心区的住宅产品已经有一段时间没有更新过了。

绿城、新城这两家开发商的到来，对区域内的人居氛围、生活方式都有一定的革新。

与此同时，东亭大片区内的配套、商业也在迅速跟上大部队的发展。

交通上，辖区内拥有50多条公交线路组成的密集交通网，成功打造了由高铁、轨道交通、高速以及“三高两快、一国（道）三省（道），七横八纵”的路网。

通车的地铁2号线和规划中的地铁6号线，更是提升了整个板块的通达性。

商业上，精耕商业新模式，迎来了龙湖天街、锡山八佰伴等不同商业体，走出一条带有东亭标志的商业道路。

产业上，目前东亭有3500余家企业产业支撑，无锡国家经济开发区，也正全面覆盖东亭区域。

不难发现，如今的东亭从布局到发展越来越明确：

从成熟片区向外延伸，带动周边发展到拓新原始中心片区，以及现在大力发展成熟住宅区域，东亭发展的每一步都十分稳健且持续。

这也符合这个老城厢板块一直以来的本性：沉稳。

当然，这也是这么多品牌开发商愿意选择东亭，把引以为傲的产品带来东亭的最大原因之一。

美的作为深耕锡山区的品牌房企之一，这次成功摇中皇宴一期地块，时隔5年重返锡山区，后期会带来什么样的产品，我们一起期待！