喊价17万！龙华二手房价格已悄然破“11”？！天花板在哪

前言

今年，深圳迎来了许多重大利好，包括：大湾区发展规划纲要及其三年行动计划，“先行示范区”等等。与此同时，深圳楼市也全面开花。

近期更是有天健天骄、金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等多个豪宅新盘入市，而且均卖得不错。

而作为“宇宙中心”的龙华自然不甘示弱，自6月24日，龙华地价达6.7万/平，逼近7万/平之后。

龙华网红豪宅盘“金茂府”也迎来新动作，目前已举行产品发布会，展示中心也将于近期开放，预计年内入市，或将打破龙华新盘的天花板。

那么，龙华目前二手房价格在什么水平？天花板又在哪里？今天就来讲一下。

龙华二手房价走势图（来源：安居客）

二手房价格方面，根据安居客统计，目前龙华10月二手房均价为 67985 元/m²，同比去年同期上涨 ↑ 3.38%。

而天花板则要看区域内的豪宅项目，目前，在深高北学位及深圳北站的加持下，熙园山院、圣莫丽斯、水榭山、金亨利首府、汇龙湾、水榭春天5及6期这六个项目成为龙华头部标杆项目，而今年内入市的金茂府也将位列其中。

下面一起看看，龙华这些“豪宅区”头部标杆项目的挂牌价及成交价情况。（注：以下数据来自深圳中原网及深圳链家网，时间截至10月20日，仅供参考）

水榭山二手房挂牌价最高约17.6万/平

根据深圳链家网数据显示：目前这六个项目的二手房挂牌均价都在9万+以上，其中最高的是莱蒙水榭山，挂牌均价约16.1万/平。

具体到楼盘，目前，莱蒙水榭山二手房挂牌价最高约17.6万/平，是一套建面约272平的6房单位，总价约4800万，这也是目前龙华二手房挂牌价最高的房源。

熙园山院目前二手房挂牌均价约12.4万/平，挂牌价最高约16.9万/平，是一套建面约263平的6房单位，总价约4470万。

圣莫丽斯花园A区目前二手房挂牌均价约12.3万/平，B区目前二手房挂牌均价约8.7万/平，C区目前二手房挂牌均价约9.8万/平。

其中，挂牌价最高约14.6万/平，是位于C区的一套建面约266平的9房单位，总价约3900万。

金亨利首府目前二手房挂牌均价约10.3万/平，挂牌价最高约16.7万/平，是一套建面约89平的5房单位，总价约1500万。

汇龙湾目前二手房挂牌均价约10万/平，挂牌价最高约13.6万/平，是一套建面约87平的4房单位，总价约1180万。

水榭春天5期目前二手房挂牌均价约9.4万/平，6期A区目前二手房挂牌均价约10.2万/平，6期B区目前二手房挂牌均价约9.3万/平。

其中，挂牌价最高约11.5万/平，是位于6期B区的一套建面约128平的5房单位，总价约1490万。

从二手房挂牌均价及最高价来看，目前龙华莱蒙水榭山的价格都是最高，但目前该盘却并无成交记录。

邱阁主认为：房子的挂牌价通常反应的只是业主的心态，相比之下，成交价更具参考价值。

深高北加持龙华二手房成交破“11”？

根据深圳链家网数据显示：截至目前，龙华今年二手房成交价最高的是汇龙湾一套建面约118平的中楼层4房单位，于今年9月9日成交，总价约1270万，单价为107119/平，逼近11万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，龙华今年二手房成交价最高的也是汇龙湾，是一套建面约89平的低层3房单位，于今年9月17日成交，总价约1053万，单价为117535/平，破“11”！

无论是从链家还是从中原的数据来看，汇龙湾都是龙华今年的二手房成交价最高的项目，究其原因，除了优越的区位，更重要的因素，就是深高北的加持。

接下来看看这几个豪宅盘具体的成交情况。

1

汇龙湾

汇龙湾的成交最高价就不再复述了，看看今年的成交情况。根据深圳链家网数据显示：截至目前，汇龙湾今年共成交6套，价格也从3月8.8万/平升到了最新的10.7万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，汇龙湾今年共成交1套，价格从2018年11月的8.6万/平升到了最新的11.7万/平。

2

熙园山院

根据深圳链家网数据显示：截至目前，熙园山院今年没有成交，最新的成交记录在2018年1月，价格为10.1万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，熙园山院今年同样没有成交，最新的成交记录在2018年3月，价格为9.7万/平。

3

圣莫丽斯

根据深圳链家网数据显示：截至目前，圣莫丽斯A区、B区今年并无成交记录，C区共成交1套，价格从2018年11月的7.2万/平升到了最新的8.6万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，圣莫丽斯一二期（AB区）今年并无成交记录，三期（C区）共成交2套，价格从2019年4月的7.8万/平升到了最新的9.3万/平。

4

水榭山

根据深圳链家网数据显示：截至目前，水榭山今年没有成交记录。而根据深圳中原网数据显示：截至目前，水榭山也同样没有成交记录。

5

金亨利首府

根据深圳链家网数据显示：截至目前，金亨利首府今年共成交2套，价格均逼近10万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，金亨利首府今年没有成交，最新的成交记录在2018年6月，价格为8.4万/平。

6

水榭春天5、6期

根据深圳链家网数据显示：截至目前，水榭春天5期今年共成交24套，价格也从1月8.4万/平升到了最新的9.4万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，水榭春天5期今年共成交1套，价格从2018年7月的8.4万/平升到了最新的9.6万/平。

根据深圳链家网数据显示：截至目前，水榭春天6期A区今年共成交1套，价格从2018年12月的8.3万/平升到了最新的8.5万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，水榭春天6期A区今年共成交1套，价格从2018年4月的8万/平升到了最新的9万/平。

根据深圳链家网数据显示：截至目前，水榭春天6期B区今年共成交2套，价格从3月的7.9万/平升到了最新的8.8万/平。

而根据深圳中原网数据显示：截至目前，水榭春天6期B区今年没有成交，最新的成交记录在2017年11月，价格为7.8万/平。

总体来看，截至目前，龙华的豪宅今年都有所提升，出现了好几个10+的成交案例，还有不少成交也逼近了10万+。

邱阁主认为：目前来看，龙华豪宅已步入10万+时代！而从二手房成交均价来看，也同样稳步提升，此前坊间流传的龙华房价到顶的观点不攻自破。

这也说明龙华的价值还未到顶，还有不少提升的空间，对于接下来即将入市的这些项目来讲，无疑是利好的。

14个新盘在售多个新盘即将入市

龙华10月在售新盘表

据统计数据显示：截至目前，龙华区共14个新盘在售（图中漏了龙华首创中心）。

接下来，龙华还有几个新盘即将入市，包括：金茂府、龙湖·春江天玺、金亨利瑜璟苑（金亨利都荟首府二期）、鸿荣源民治第三工业区旧改、盛璟润府等等。

那么，这些新盘会火爆么？金茂府的价格又会到什么地步？让我们拭目以待吧。

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