4月70城新房价格均涨11%，楼市内需仍在

5月16日，国家统计局公布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从统计数据的具体情况反映出，全国新建商品房价格在2019年4月份同比上年全线上涨，并且平均涨幅超过了11%。环比上月全国70个大中城市房价有67城上涨，1城持平，2城微跌0.1%

同比方面，新房价格上涨前三的城市分别为西安、呼和浩特和大理，分别上涨23.8%、22.3 %和21%。涨幅达到20%及以上的城市达到5个，上涨势很强。

4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

在一线城市当中广州新房价格上涨幅度最大，超过了此次的上涨的平均值达到13.3%，这也与大湾区的建立所带来的红利脱不了关系，相比之下深圳的房价受影响幅度不大，这也体现了深圳几年来持续调控保持楼市稳定的决心，但是大湾区的红利还是不可避免的会落在深圳，这只是时间的问题。

二三线城市，几乎全线房价上涨的幅度都比较大，尤其是省会城市的房价上涨幅度总体超过了70个大中城市的平均水平。可以说当前楼市在坚持“房住不炒”的同时也难以抵挡人口向上聚合带来的楼市红利和购房需求的增加。所以，在人口聚合完成之前，楼市的热度也不会轻易褪去。

全国70个大中城市新房价格全线上涨的情况并不多见，这也说明楼市的调控是一方面，楼市的需求是一方面，对于硬性的需求其实难以控制，同时也配合城市的发展需求，房价也会有上涨的空间。