世人皆知山龄喜，无人知晓卢氏悲。
今天我们要讲的，其实是一出欢喜剧，对深圳那些年以豪宅自居的楼盘，做个梳理。
一来满足一下买不起豪宅却又无限憧憬的阶层想象，当做啃着猪脚饭时下饭的小菜，二来看看豪宅今昔对比，市井八卦下哪些小花依然活跃在名利场，哪些却无可奈何花落去。
惊喜是，我会在梳理深圳豪宅的过程中，把各个豪宅和现今各位明星小花进行对标，理由是，她们的境遇和气场，很像。
首先我们要对豪宅有个定义：
第一个问题： 什么是豪宅？
你会说豪宅，就是豪华，而且贵，死贵死贵到屌丝看了就想死。哈哈，你说对了。
这是标准说法：
真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。
具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代;二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。
因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。
当然上面是国外行情说法，简单说吧，符合标准的深圳豪宅，我的理解就是：
1、贵：总价高单价高，基本2000万一套是起步价；
2、豪：配置高，什么设计啊园林啊物业服务啊都特别有面子，外立面大气豪迈，户型奢侈，实用性这种问题根本不沾边；
3、资源：楼盘一般都具备片区里面最佳景观，占据最优越的价值地段；
第二个问题就是，以前深圳的那些豪宅应该越来越牛，怎么会有不行了的吗？
这个同学问题问的好。
和国外具有高级别的生态保护意识，神圣级别私人产权不可侵犯的规则不同，我们处在一个快速进步和变化的社会，什么都是会变的。
比如你今天买的是个一线海景房，号称观海，明天就没海看了，因为你前面的海被填了还盖了高楼；买个蔚蓝海岸，海水很快就变黄泥巴颜色，因为这是出海口本来应有的味道；买个背山面湖大HOUSE，某一天湖面架起一座立交桥快速路，因为架桥从你家后面的山钻个隧道走更能满足大众交通需要。
加上深圳规划调整几年一变，从东往西一路发展，人们对什么是好区域的认识在不断改变，之前的老区域难免受到冷落。
所以什么都有可能变，何况当初牛逼哄哄面世的豪宅。
我们按照从深圳东边往西边的顺序，一一为各位看官梳理介绍，那些豪宅。
0 1
天麓
入市时间：2007年/ 主力户型：别墅/ 物业费：9.9元/m² / 开发商：深圳华侨城房地产有限公司地理位置：盐田区大梅沙东部华侨城内
面积：220-350平米/ 现售单价：90000-120000元/m²/ 总价：1500万元-4000万元
等一等，你说90000一平米？很多市区的老旧楼梯楼都敢叫这个价了好不好。
你妹没看错，确实是这个价。
之所以我推荐天麓，主要有这么几点原因：
绝佳的山海资源，你站那山上俯瞰山海，会感到豪气顿生仿佛住进香港岛半山豪邸。
哪怕是后面天麓陆续开发的若干期，也拥有三洲田也就是我们称为东部华侨城的天然自然景观，从自然美这个角度来说，深圳能比得过的就没有几家。
最主要的是，人家2007年开始卖，单价就基本没低过10万，除了少许洋房外，基本 是270平米以上到3、400平米的别墅。 总价你算算，2000万都买不到，2500万以上才是起步价，3、4000万都是常态。
最最重要的是，当年人家在卖这个天价的时候，深圳绝大多数现在的豪宅也就是我后面会说到的那些位，许多还在玩泥巴呢。
可惜的是今天的天麓，空有资源美色，价格却和十多年前差不多，许多当年为美色卖单的成功人士亏得本金不保。一度在银行的风险贷款防范名单里面，天麓成为重点。
究其原因，还是好山好水好寂寞，都市有钱人的生活太忙太丰富，享受不来那种安静。
如果说将天麓比作一位明星，那会是谁？
我认为是她。
看上去很美的她让你又爱又恨，和她在一起不一定会让你破产，但一定会大伤元气。
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02
万科天琴湾
入市时间：2011年/ 主力户型：别墅/ 物业费：6.8元/m² / 开发商：深圳富春东方（集团）有限公司/ 地址：盐田大梅沙崎头岭盐坝高速及盐梅路之间
面积：453-897平米/ 现售单价：130000元/m² / 总价：5800万元-16000万元
天琴湾，惊人的容积率：0.099，享有270度永久一线无敌山海景观资源，半岛私享生活，比肩香港浅水湾。
有诗云：东临碣石，以观沧海，水河澹澹，山岛竦峙。树木丛生，百草丰茂。秋风萧瑟，洪波涌起。日月之行，若出其中。星汉灿烂，若出其里。幸甚至哉，歌以咏志。
不仅拥大鹏湾浩瀚海景，览大小梅沙双海湾景观，拥有270度永久一线无敌深圳最美海景；还享有国际滨海城市豪宅的超优越位置，同时可享万科至尊豪宅物业服务“睿管家”服务。
万科天琴湾，有些人将其称为中国十大超级豪宅或许真是实至名归。对极少部分只在乎极品品质的人来说，只要是好，哪管价格几何。
现在的万科天琴湾，依然特立独行高高在上，渐渐和大众的关注已经拉开了距离，变得高冷难以捉摸，也难得被人提及。
这一点，是不是很像她？
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03
香蜜湖一号
入市时间：2006年/ 房屋属性：住宅/ 主力户型：塔楼联排别墅/ 物业费：6.5元/m²
面积：242-418平米/ 现售单价：190000元/m² / 总价：4300万元-10000万元
地理位置：福田福田香梅路1089号/ 开发商：中海地产，香港信和置业
说香蜜湖一号是深圳福田区最贵豪宅应该没有人有异议（什么，银湖还有更贵的？打住，那不算豪宅，那算是订豪，而且是土豪款，不在我们今天讨论的范围里面）
香蜜湖1号坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源，号称“中国主流豪宅领袖”（这个是某媒体封的，权且看看）。
小区内有一个3000平方米的幼儿园，会所面积为2000多平方米（好像闹过纠纷，开发商打算把会所卖掉，业主不同意闹事，后续不知道怎样了），有室内和室外两个泳池，建筑分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式，是市区内面积最大的Townhouse群，住户和车位比例为1:2。
我认为，香蜜湖一号一直是豪宅市场的硬通货，和美元一样坚挺。但是现在也有了变数，就是香蜜湖农科地块改造，以后规划推出的综合体一定是新的标杆，但同时会影响香蜜湖一号的景观，甚至一定程度上破坏业主们公认的好风水。
所以我的评价是：
得天独厚的硬件，一直以来都那么美，却欠少些演技和气质，注定是属于土豪巨鳄的娇宠。
这样的香蜜湖一号，和她的十分相像，算是老牌一线明星，未来还会不会依然又红又美，就很难说了。
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04
水榭花都
入市时间：2002年/ 房屋属性：住宅/ 主力户型：板楼别墅/ 容积率：1.4
物业费：4元/m²
面积：120-306平米/ 现售单价：170000元/m² / 总价：2000万元-6800万元
地理位置：香梅路于红荔西路交汇处/ 开发商：深国投房地产开发有限公司
香蜜湖东谁是拥有最佳资源的，有人认为是香蜜湖一号，我认为是水榭花都。水榭花都的品质无疑是具有里程碑式的。
水榭花都北依安托山，西有香蜜湖，紧邻深圳中心区，拥有完善的城市规划及齐备的生活配套设施，地理位置极为优越。香蜜湖•水榭花都置身于80万平方米永久性的香蜜湖绿肺，最近距离抱拥20万平米的香蜜湖天然水面，社区自身规划容积率低至1.4，是成规模开发建设、智能化程度高、天然条件优越的大型高尚生态社区。
自带两所名校：荔园外国语小学、福田外国语学校。
今天的水榭花都因为交投较少，人气不一定旺也逐渐淡出豪宅社交圈，但却是不能被忽视的真正实力派。
如果用一位明星来形态水榭花都，我认为理应是她。
气质脱俗，好似不在凡尘，虽历经岁月洗礼，依然傲然独立。
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05
雅颂居
入市时间：2003年/ 房屋属性：住宅 / 容积率：2.8 / 物业费：4.5元/m²
面积：191-274平米/ 现售单价：118000元/m² / 总价：2800万元-6800万元
地理位置：福中路与海田路交汇处/ 开发商：嘉里建设（深圳）有限公司
雅颂居小区会所兼有会客室、娱乐室、美容院、恒温泳池、羽毛球馆、健身房等，各种设施一应俱全。主力户型为125-139平方米的三房、183-225平方米的四房、169平方米的标准复式单位及部分两房单位，总户数536户，拥有逾3500平方米的高级住客会所，绿化率高达66.6%。
福田中心的崛起，众星捧月的配套，成就了雅颂居，但周边围绕的写字楼，带来兴旺，也逐渐冲淡了豪华的生活气息，让其满满冷落。
因此，如果说雅颂居是一位明星，那就是她，
逐渐被遗忘的巨星。
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06
入市时间：2013年/ 主力户型：公寓/ 物业费：6.8元/m² / 开发商：深圳富春东方（集团）有限公司/ 地址：皇岗路与笋岗路交汇处
面积：168-900平米/ 现售单价：100000元/m² / 总价：1800万元-9000万元
深业上城是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，项目位于福田中心区，坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。项目专注于通过创意设计、产品创新和品质塑造，引领"尚上生活"。
深业上城算是豪宅中的特殊类型，本身是公寓性质，拥有美式大开间的奢华空间，居住体验的层次感与一般高级社区截然不同，加上和周边资源相互贯通，给业主的生活提供了财富通达之气。从高处看向整个福田中心区，对命运的掌握感十分充实。
如果说上城是位佳人，一定是拥有与别不同的独特魅力，想来想去。
我认为她就是不二人选。
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07
入市时间：2003年/ 主力户型：高层、小高层、联排别墅/ 物业费：3.8元/m² / 开发商：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司/ 地址：福田香蜜湖路与莲花西路交汇处
面积：156-289平米/ 现售单价：175000元/m² / 总价：2600万元-8300万元
香蜜湖熙园，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，西临农科中心43万m2的植物园，位于120万m2的香蜜湖林湖美地。作为城市中心绿核，这里的空气指数远远优于市内其它地区。
如果把熙园比作一位女明星，我觉得她的气质十分接近。
你会奇怪很少听人说起这位美女，没错，以前出道那么红的她，早早嫁为人妇，息影带娃去了。
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08
香域中央花园
入市时间：2005年/ 主力户型：别墅/ 物业费：3.6元/m² / 开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司/ 地址：福田香蜜湖农园路与泽田路交汇处
面积：130-321平米/ 现售单价：160000元/m² / 总价：2000万元-42000万元
香域中央花园，坐落在香蜜湖资源最优质的位置，紧贴香蜜公园。名校学位是这片富人区的标配，香域中央配备荔园外国语小学、深圳高级中学两个名校，加上奢侈的地段，优良的城市公园景观，堪称深圳顶级的综合素质，种种因素让该豪宅实在是牛的一批。
如果一定要挑挑毛病，那就是没有有名气的开发商老爸，出身不是名门，因而香域中央虽说天生丽质，一直没有真正豪门的贵族身份，不能不说是种遗憾。
天生的美人胚子，有做主角的条件却一直不受待见名声不见响亮，难以进入一线地位，如果说香域中央是位明星，
我想只会是她。
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09
莱蒙水榭山
入市时间：2008年/ 主力户型：别墅/ 物业费：7.5元/m² / 开发商：深圳市水榭花都房地产有限公司/ 地址： 龙华街道办民乐路以北、外环南路、以西牛咀水库旁
面积：222-272平米/ 现售单价：163000元/m² / 总价：3200万元-4800万元
水榭山为深圳市目前少有的纯TOWNHOUSE小区。离尘不离城。项目背山面水，为城市中心难得的居家之地。南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是自然原生的约17万平米的水库。
注重建筑细节，用材考究，沉稳大气；内部空间紧凑合理，具有高舒适性和高实用性。以自然生态为原则的小区规划：充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差，通过对住宅的精心巧妙的布局，使尽可能多的住宅朝向水库及原山，形成依山傍水的立体空间结构。
水榭山的血脉非常纯正的，区位和山水资源结合的非常和谐，看的出来从小爸妈就是把她贵养长大的。
如果把水榭山比作一位美女，会是谁呢？
就是她。
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10
入市时间：2011年/ 主力户型：别墅/ 物业费：9.9元/m² / 开发商：深圳华侨城房地产有限公司/ 地址：深圳市南山区香山中街2号
面积：130-294平米/ 现售单价：130000元/m² / 总价：2000万元-5000万元
新天鹅堡是华侨城地产的代表作，也是深圳华侨城片区最后的封笔之作。
天人合一，就是将上天赋予的自然资源与人类创造的文明景观合二为一。新天鹅堡承袭南山华侨城一贯的项目特点，被生态资源包围，居住于此，宛如置身于最优美的生态丛林之中，安静、恬淡，可以彻底远离现代都市的嘈杂，可以尽情体验闲适的生活方式。
面对天鹅湖，旁边燕晗山，俯瞰欢乐谷、世界之窗，还具有深圳湾海景，如此丰富的自然景观和森林簇拥，生活舒适程度可以想见是何等奢华。
美中不足，就是户型，华侨城始终还是央企特色，品质感有了，户型设计却不动脑子。
好了，清新脱俗，富含浓郁的自然美感，新天鹅堡就是这个味道。
现在出场这位美女，和我们这个豪宅的气质简直一样一样的。
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恒裕滨城
入市时间：2016年/ 主力户型：别墅/ 物业费：4.2元/m² / 开发商：深圳市恒裕实业（集团）有限公司团）/ 地址：南山区深圳湾招商东路与后海滨路交汇处
面积：130-185平米/ 现售单价：165000元/m² / 总价：2100万元-3100万元
恒裕滨城位于深圳湾正中位置，在建筑排布上以深圳湾唯一的Ｌ型布局，实现无遮挡、景观视野最大化，栋栋皆楼王的绝佳视野！牺牲一排别墅，将70%的土地还给园林，成就近3万平超大生态绿肺园林、及300米楼间视距，享山、海、河、园、城五重盛景，超然气度，得天独厚！
恒裕滨城二期以170-270㎡纯粹奢适大宅为主，多套房超阔空间，三梯二户私家双向入户等；更力邀英国皇家特许建造师打造全奢装交楼、精工钜制！用材采用国际一线品牌：如耶鲁、唯宝、汉斯格雅、GESSI、嘉格纳等，以超越于传统精装理念的人性化人居精神打造精致、优雅的格调生活，集商务、餐饮、娱乐、休闲于一体。
土豪金，绝对是符合恒裕滨城气质女星的色彩，她又是谁呢？
对头，就是她。
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