坂田新网红华晖瑞禧号称单价6W+起 层高2.95m谁买？

坂田位于深圳的地理中心和城市发展中轴，南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区，西靠目前正在强势发展中的“龙华”，东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道，地理位置十分优越。坂田由布龙路划分为南北两个片区，北片区主要是以华为、天安云谷等组成的科技城，而北片区主要以生活居住为主，是目前坂田新建商品房最为集中的区域，相对高品质楼盘较为集中，居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。我们今天要讲的楼盘就是位于坂田南的华晖瑞禧。

一、项目简介

华晖瑞禧原为“新围仔城市更新单元”，被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中的，总占地约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能。共分为4期开发，华晖瑞禧为2期项目位于01地块，中铁诺德中央道一期为02地块，已经于14年7月开盘。

华晖瑞禧原名为中铁诺德中央道二期，于2019年2月以6.71亿的价格整售给华晖集团，当时项目更名为华晖和万里，7月1日正式开放展示中心，后又更名为华晖瑞禧，目前已经开放样板间，预计11月初开盘。

二、户型解析

华晖瑞禧主推户型建面约82-143㎡的2-4房，主要以刚需为主。户型主要分布为82㎡两房、85-89㎡三房、100-102㎡三房、103㎡四房和143㎡四房。下面我们简单看一下项目的户型图。

2栋A/B座02户型建面约82㎡

该户型位于2栋A/B座02户型，朝向分别为东西向。可以看到该户型有一个入户花园的地方，并不能直接看见客厅处，很好地保障了住户的私密性；餐厅客厅属于横厅设计，视觉效果更佳，不过客厅外出阳台较小；卫生间在两卧室之间，几乎是全暗格局，通风和采光效果或许会受影响；主卧的阳台比较大，主人居住感会很好；而厨房和餐厅的距离较远，一定程度上用餐会不太方便，且厨房到餐厅之间的空处只能用于做走廊，面积没有得到很好地利用，对于买该户型的刚需家庭来说，稍显浪费。

2栋A/B座01户型建面约86㎡

该户型位于2栋A/B座01户型，整体朝正南向。入户直面餐厅和客厅，客厅阳台保障了房间通风和采光效果，房间整体格局方正，户型无浪费，非常紧凑，相比82㎡只能做2房，该户型仅多出3㎡价钱就多得一个房间，这个户型应该会比较受购房者青睐；不过3房只有一个卫生间住户家里人多的话可能会互相影响。

2栋C座03/06户型户型建面约85㎡

该户型位于2栋C座03/06户型，整体朝东南、西南向。入户右手边即为一次卧，休息时或许会很吵，用于做客房影响应该会小一些；厨房带有生活阳台，可将厨房向内扩展以增加实际使用面积，于餐厅直接相连，省时又省地；不过入户玄关太长还是会有些浪费空间；主卧旁边的次比较小；总的来说，该户型和上一个户型相比，空间分配不均没有得到合理的运用。

1栋A/B座03/04户型户型建面约100㎡

该户型位于楼王1栋A/B座，整体为正南朝向。户型方正、动静分区，入户厨房及餐厅，厨房可向生活阳台处延展以扩大实际使用面积，餐厅和厨房爱在一起，做饭和用餐更佳方便；餐厅客厅和阳台呈一体，视觉效果更佳；主卧和阳台均朝正南；且主卧带有卫生间。

2栋A/B座03户型户型建面约102㎡

该户型位于2栋A/B座03户型，整体朝正南向。小编是第一次见到这样的户型，确实有点孤陋寡闻，仔细一看，入户直入的是卧室？餐厅和客厅在入户的右手边，即是到客厅好像需要绕一大圈，主卧和公卫直接门对门了，户型设计着实不咋地啊。

推荐指数：★★★

篇幅有限小编就只放了这几个户型图，可以看到，华晖瑞禧的户型设计确实不怎么样，有些甚至是强行拼凑出来的，建议购房者如果选大户型的话考虑楼王座，小户型考虑2栋C座。当然，以上户型解析仅代表本人个人想法，不作为任何投资意见。

三、周边配套

1、交通配套

①轨道交通

项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米；目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1公里距离，2020年通车运营，南北纵向，通达福田口岸。建成后会贯通坂田北和坂田南两个片区，直接从坂田到达市区，减少通勤时长。

②道路交通

坂银通道规划定位为以公交功能为主导的主干道，双向六车道，预计开通后从坂田到华强北、银湖等地将无需绕行皇岗北路或者清平高速，将有效减轻梅林、清平等二线关的公交及社会车辆的交通压力，预计今年年底开通，届时 ，项目到市中心的通勤时长仅在15分钟左右。

2、学校配套

项目对面有一块教育用地，原规划为坂田外国语学校（博雅外国语），为九年一贯制学校。但目前并未动工。在此之前华晖瑞禧的学区是坂田实验学校，距离项目仅一路之隔，坂田实验学校属于市一级学校，是坂田片区目前唯一的九年一贯制学校；而项目内部自带9班制幼儿园，业主完全享受的是家门口的教育配套。

*坂田实验学校

*对面的教育用地

3、商业配套

项目本身为纯住宅社区，商业非常少，好在片区住宅集中，商业配套也算完善。除万科第五园的底商、诺德中央一期1.2万㎡的底商和大族云峰约4.3万㎡的商业之外，距离再稍远一点的有奥特莱斯8号仓、星河cocopack等，驾车距离也仅8分钟左右。cocopack规划约8万平米的体量，距离项目约2.5公里，坐地铁4个站。可以说片区小到日常生活大到娱乐shopping完全是没有问题的。

4、其他配套

项目周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套，目前也还没有开始动工，相信坂银通道开通之后应该会有消息。且临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇，周边规划配套齐全，相对居住环境是目前坂田最宜居的片区。

*市政规划用地

推荐指数：★★★

坂田片区近年来交通利好不断，双轨一隧让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

四、周边房价

项目位于坂田南片区，片区主要以居住为主，不过目前在售的新盘只有和成嘉业和大族云峰，而大族云峰号称坂田“黑马”，与项目仅一路之隔。而三个新盘距离5号线坂田地铁站的直线距离均在800M以内。

可以看到三个项目的产品类型很相似，大族云峰面积段稍宽些，均价约5.9万/㎡，比和成嘉业要贵一点。据现场销售说华晖瑞禧预计价格会在6万之上，也就是将比大族云峰更贵，都是带装修交房，同样的教育配套、同样的地铁，哪里来的自信比另外两个盘贵呢？

推荐指数：★★

如果按照现场销售说的那个价格的话，小编个人觉得坂田黑马大族云峰可能更胜一筹，体量比华晖瑞禧大，仅一路之隔，户型选择面也更多。而且小编上周去看样板间的时候整个房间看起来就很压抑，据销售说房间层高2.95M，也许是小编孤陋寡闻了，不过2.95m的除去装修吊顶之后大高个住起来真的会很压抑吧，而且很多户型真的不敢恭维，6万的价格不敢说什么了，当然仅代表个人意见不作参考价值，各位购房者见仁见智。

五、项目总结

总的来说，坂田片区目前新入市的新盘项目还是比较少的，但是旧改比较多，未来的发展潜力还是非常可观的，所以坂田片区也是一个不错的置业选择。但是就到项目来看的话，项目本身容积率比较高，户型也无力吐槽，价格和旁边的大族云峰相比也没有优势；而且项目3/4期还未动工，将来施工还会对住户有噪音影响。