空置房产税真的能控制「深圳的房价」吗？

　　房地产税作为房地产行业期待的税种，已经提到多年。虽然目前重庆和上海都有飞行员，但多年来它一直是雷鸣雨，而且效果非常好，官方也无动于衷。

　　然而，根据《中国时报》最近的一份报告，房地产税法草案已经初步形成并正在细化和完善。根据该年度内的减计计划，《房地产税法》是初步考虑的项目，该年度尚未纳入立法工作。根据计划要求，相关方将对该项目进行调查和起草，并将在2019年或以后几年(视情况而定)进行考虑。

    　然而，据业内人士称，目前的具体报告和审查时间草案尚未确定。

　　事实上，可以理解的是，房地产税已经从空中的城堡变成了水中的月亮。它过去是虚幻的，但现在有点难以捉摸了。

　　根据美国统计局的最新数据，在过去的6月份，70个大中城市的房价上涨了90%。第一排是稳定的，但第二和第三行似乎显示出煎锅的迹象，分别上升6.3%和6%。各城市房价的平均涨幅达到了2016年9月以来的最高水平。

　　这绝对具有讽刺意味。有些人肯定会说这不是购买限制，是限制性贷款，是限制销售吗?那为什么价格上限越高?

　　按照“住房是生活的，不是投机的”发展理念，当局当然不希望这种情况继续下去。因此，一方面，下半年二三线城市很可能迎来调控浪潮。另一方面，加快房地产税法的发展是有道理的。

　　然而，一些媒体将房产税的引入视为“狙击价格”的优势。但新大楼不这么认为。根据羊毛对羊的原则，即使征收财产税，在一定时期内征收的某套的税，在该套的交易时，也会转给买方，即买方。尤其是新买家，要绕过这个结是不可能的。

       当然可以说，开征物业税会提高房价，这会减少购房者的需求，减少需求，价格不能维持在高位，从而达到降低房价的效果。不过，我不知道这种人有没有想过。如果没有密集的监管，其实楼市从来都不是买方市场，而是基本上是卖方市场，从头到尾都是卖方市场。在卖方市场上，开征物业税会使卖方提价，或使买方望而却步，答案已经很明显。而且，国外开征物业税的先例由来已久，房地产税的征收并没有对房价产生抑制作用。

　　因此，那些期待通过税收降低房价的人可能会感到失望。就像调控一样，需求在很短的时间内就被抑制了，房价也被抑制了，但是当政策允许的时候，又会有新一轮的需求爆发，这种需求已经被压抑了很长一段时间，就像死去的火山遇到了一个小小的火星一样。火会再次从原来的高度冒出来。这就是为什么许多购房者认为房价监管越严格，房价就越高的原因之一。

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