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“我(有)三套房,搬都搬死了。”南华村业主江阿姨(化名)抱怨道,这真是甜蜜的负担。
最近,在南华村出现最频繁的陌生人要数搬家公司和回收二手家电的小贩。因为,原定于11月18日启动的南华村搬迁工作提前了,已有部分业主交房离开。
△人去楼空
南华村是深圳今年规模最大的棚改项目,涉及业主2700多户,曾凭借“15天签约99.6%”刷新深圳棚改速度。搬迁工作启动,也意味着该项目即将进入实质实施阶段。
搬迁启动,安置费100元/㎡·月
刘姐(化名)在楼下催着搬家工人装车。天气预报说,一个小时后的降雨概率是100%。三十多年的家当与回忆,应该小心呵护。
“捡了两三个礼拜,天天都在收拾,一点一点打包。”刘姐说,胶纸都不知道买了多少。被带走的,除了冰箱、沙发、电视柜这类大件家具,甚至还有一台缝纫机。“扔掉舍不得,带走又用不了几次了。”
△花瓶用纸箱和胶纸妥帖包好,主人还特别提醒“陶瓷小心轻放”
△小y遇见不下十位回收二手家电的大叔,骑着三轮车在小区里转悠。“看着这里搬迁嘛,大家就都过来了,拆完了我们就回赤尾村。”
刘姐是搬得比较早的一批,江阿姨要等到12月底,还有一批业主则住到学期结束。
“你们搬家我先来看看,学习一下怎么打包。”江阿姨是南华村一手业主,有三套房,“小区也要跟上社会进行改造了,对不对啊?”
棚改签约持续了两年,江阿姨对政策摸得滚瓜烂熟。
“棚改和旧改的政策不一样,不一样是什么呢?旧改赔付的比例可能稍微高了一点点,因为是开发商来做;我们棚改是政府主导的,如果签约超过95%,两千多户里有十户八户搞不清楚也没关系,有办法解决。”
听刘姐说,南华村目前还有七八户业主没签约。“多两个平方少两个平方我都无所谓。这么个破房子,给你新房还不好?房产证都几十年了,给你从零开始还不好吗?”江阿姨反问道。
不过,知情人士告诉小y,其中一户业主没签约是因为,房子是父母留下的,“不想把父母留下的深圳念想给弄没了。”
搬迁后,大部分业主需要租房过渡。据了解,项目实施方给予的临时安置费标准为100元/㎡·月,并逐年递增。可供对比的是,已动工的棚改项目华富村的安置费为75元/㎡·月。
△小区内出现大量招租广告
南华小学也被纳入拆除重建范围。目前,临时校舍初步选定田面村,将于2020年春季开学投入使用。业主和租户的子女入学积分不受搬迁影响。
根据规划,自取得项目主体工程《建筑工程施工许可证》之日起,南华村棚改过渡期限为36个月。不过江阿姨估计,4年都不一定能搬回来,“单是清空房子就要很长时间了。”
△回迁之后再做邻居一起吹水
增购价3.9万/㎡,2房1厅可升级为3房2厅
南华村位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧,建于1984年,是深圳第一批公务员和教师福利房。小区占地面积约16.19万㎡,建筑面积约23.5万㎡,共70栋建筑、房屋2727套。
2017年8月7日,南华村启动棚改意愿征集工作,53天后投了赞成票的业主占比突破90%。一年后,福田区政府采用“政府主导、国企实施”的模式,启动南华村改造项目,确认实施主体为福田福河建设开发有限公司。
2019年7月21日,南华村棚改签约仪式在南华小学启动。截至8月4日24:00,15天的集中签约期内,南华村2510套个人和企业产权住宅实现签约2500套,签约率99.6%。
项目整体被划分为13个签约小组,分块签约。“(8月3日)晚上快12点的时候签完最后一户,193套房全部签完了。”第5签约小组工作人员告诉小y。
根据搬迁安置补偿标准,业主如选择产权调换,则按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换安置房建筑面积,或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换安置房套内建筑面积。此外,每套住宅可选择增购5㎡或10㎡建筑面积,增购价格为39192元/㎡。
举个例子:
业主Z先生的房子建筑面积75㎡,按照拆赔比例1:1.2赔付,再加上以不到4万/㎡的安居房价格增购10㎡,最多可获得100㎡的回迁面积,两房一厅升级为三房两厅。
货币补偿价格为建筑面积5.5万/㎡。
南华村棚改项目概念规划方案已在小区内公示,重建后包括三个部分——还迁住房、人才房及保障房、学校。
规划方案在原南华小学的基础上将其扩建为一所九年一贯制学校,规划两所幼儿园,配建有文化活动室、体育活动场地、社康、老年人托养中心等社区级公共配套设施,建成后将成为拥有集中商业、步行街区、共享花园、文化广场的生态社区。项目概念规划方案正在调整中。
不到2年,总价涨了183万
据深圳贝壳数据显示,南华村9月挂盘均价为83002元/㎡,有6套房源在售,并且以“待拆迁物业”作为卖点。
最近的成交是一套88.06㎡3室1厅,总价773万,单价87782元/㎡。 而2017年12月22日的成交数据显示,同面积户型的房源成交总价为590万,单价67000元/㎡。不到2年,88.06㎡的户型单价上涨2万/㎡,总价涨了183万。
目前南华村周边的楼盘价格大多在5-6万/㎡之间,楼龄都比较久。最近新入市的盘则是2015年的大康福盈门,均价在94918元/㎡。
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