国庆新房遇冷?别被假象骗了!3.5万套(一半囤货)任你挑选

来源：深圳湾区地产

经过中秋国庆超长8天假期，即使已经复工2天了，不少小伙伴还没从“热闹如过年”的国庆回过神来。随之而来的，还有凉凉的秋意。有人说，这八天深圳楼市随着天气降温了！也有人持反对意见：国庆假期新房成交并不冷！

深圳楼市国庆和9月份实际表现到底如何？新房和二手房又呈现出怎样的行情态势，未入手的购房者接下来有哪些好选择？国庆之后，收拾心情，整装待发。深圳湾区地产将结合供应端和需求端具体数据，让你对接下来的楼市概况一目了然！

国庆新房遇冷？别被假象骗了据住建局官方数据显示，国庆假期8天新房住宅成交共487套，而在过去的9月，4周录得成交共4634套，平均每周成交数据约为1158套。对比9月周数据，国庆八天环比暴跌了将近6成，简直惨不忍睹？别被表面数据迷离了眼，由于新盘备案有滞后性，国庆的成交数据将会在未来2周呈现，届时一手住宅的备案量有望再创新高。喜闻乐见的是，相比去年国庆的新房成交量其实稳中有涨，同比上涨日均成交同比增长3.43%。

真实的情况是没遇冷，也没过于火爆，毕竟一手房的表现与供应量密切相关，开发商们聪明避开了购房者双节出游或者回家。据了解，最受追捧的西部片区，南山、宝安和光明国庆期间无一新盘入市，部分关注度高的网红盘也赶在黄金周前匆忙开盘，比如说电建洺悦府、金融街华发融御华府、民轩揽翠台、远洋天著等。当然也不意味这开发商们就无动于衷，毫无作为。开门迎客的新盘：中晟会展湾、尖岗山壹号花园、端慧苑、天健天骄北庐，均在10月1日开放展示中心，具体开盘时间待定。打折促销的在售新盘：南山的绿景美景广场9.9折，坪山新盘赠送装修或者直接现金优惠等。底气十足果断入市新盘：龙华某楼盘10月2日开盘，现场人流水泄不通，不得不改为3号开盘。如果说新盘市场的“遇冷”是在摩拳擦掌等待好时机，国庆二手房的遇冷则是新政调控和新房井喷的双重冲击下的束手就擒。黄金周二手房网签暂停，9月28日-10月4日成交量820套，环比减少66.9%。

新房具有明显的限价红利，出于只买好的不买贵的消费心理，今年下半年新房供应大放血，一大票购房者热衷于“打新”也就不足为奇，而且这样的反差局面很可能一直持续到新房供应放缓。

9月二手房遭遇滑铁卢，新房占上风715新政后，如今2个月过去，深圳楼市一二手房成交量如何？ 深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。

分区域来看，龙岗区作为刚需主阵地，受到新政的影响比较小，而南山区由于豪宅线的重新回归，受到新政的影响比较大，超过30%。

新房方面，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；成交面积为47.6万平，环比上升16.4%。

从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.97万平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新区成交9.84万平，占比20.7%，位居第三。

别慌，最后3个月还有约2.7万套住宅入市

接近年关，金九银十又过去了一大半，接下来会面临新房慌吗？出乎意外的是，最后三个月还有近2.7万套商品住宅将崭露头角，未买房的购房者心中要窃喜了！9月30日，深圳市住房和建设局官网发布关于2020年深圳市商品住宅和商务公寓房源信息情况（1-9月）的公示。

公示显示，计划入市住宅及商务公寓方面，截至2020年9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套，其中住宅247.67万平方米，26909套；商务公寓53.11万平方米，8972套。文件还披露了前9个月商品住宅批准预售套数为27826套，也就是说最后三个月新盘供应量与前9个月的出货量不分仲伯。点击放大图片查看官方完整的潜在入市新房情况表：

深圳湾区地产大概浏览了一轮，发现了不少令人惊喜的宝藏新盘，而且大多还是位于资金和购房者最为看好的南山、宝安和光明等西部区域，从刚需网红盘，到改善高端盘，再到顶豪流量盘，面面俱到，遍地开花。接下来逐个区域为大家做盘点，提前做好买房笔记，方能从容应战。宝安区宝安将有13个新盘年内计划入市，总套数7824套，其中，6265套是住宅。

其中就有顶流明星刚需盘万丰海岸城，但首批供应量只有272套，这让不少蠢蠢欲动的买房客心如死灰。所幸的是，沙井年内还有不少房源入市。比如说9月沙井开盘秒光的黑马盘嘉富新禧10月将推出二期200套住宅，北面的兄弟盘嘉富宝禧也将在年内大出货1462套房源，超过千万套实属罕见。除此之外，还有一个超千万套大体量楼盘，那就是新世界松风明月花园一期有1318套住宅，和480套商务公寓入市。惊喜连环放送，两年前由售转租的沙井星河荣御，年底前将有922套住宅入市，叠加嘉富兄弟盘，将极大缓解沙井新盘的供应问题。可以预测的是，以上榜上有名的新盘开盘日光或秒光，将被此前3万名陪跑落选的失意者搜刮殆尽。宝安新安街道的尖岗山壹号也将有916套住宅入市，此盘位于尖岗山战略产业区，距离5号线兴东站约500米。新安范围内还有富士投资（集团）旗下的2盘约500套房源也相继推出，改善置业家庭可多关注。光明区今年与沙井同样吸睛的还有光明，截止目前共有7个新盘开盘日光。这个新晋的网红片区已然成为被购房者踏破门庭的置业热土，好在地主家储粮充足，年内光明区还有8个住宅入市，共计4120套。

深圳湾区地产仔细看了看，发现在城市配套和规划最好的光明中心区还有5个热盘计划入市，金地峰境瑞府、佳兆业云峰汇、万科信城伶伦提项目、宏发万悦山。想买进光明的朋友，可以随时密切关注开盘信息，其中宏发万悦山由于划分在深圳实验光明小学部学区内，因此最被市场看好。南山区南山后三个月的推货，特别值得拿出来说一说。在寸土寸金的高新技术产业和最具造富能力的区域，计划入市的豪宅竟然高达10个，盛况空前，预计将会掀起一场场大风暴。

最火的无疑是华润城润玺一期了，而且供应量也很豪爽达到1175套，据说和润3一样，华润将在年内分两次开盘。目前还没有任何关于登记认筹的消息爆出，有意向的购房者可具体咨询销售和同步关注华润置地官微发布。同样位于科技园一带，还有2个新盘也将在年内和大家见面了，分别是深业鹤塘岭花园、香山道公馆，这三个盘形成了“铁三角”，两两之间的直线距离不超过1.5公里。

西丽在建设的项目非常多，高达6个，但今年确定能登场的只有深铁阅山境花园和汇城茗院。深铁阅山境与此前开盘获得卓然战绩的远洋天著属于竞品，汇城茗院主要卖点为深中南山创新学校和紧邻闻名昭著的万科云城。最初以为“捂盘已久”的晗山悦海城终于要露面了，结果大失所望，首次推出的为公寓产品，这个犹抱琵琶半遮面的半山海景豪宅，真是让人又爱又恨。其他区域东部的新盘存在感一直都不高，偶尔有一两个开盘报喜的新盘，也是由于位于区域最核心位置且极具性价比，比如上月开盘日光的恒大城和碧桂园观麓花园。年内龙华仅有一个新盘，大浪街道的锦顺名居将有524套住宅入市，不靠近地铁轨道，大概率入市就会遇冷。罗湖入市的新盘供应不足千套，数量稍多点的缙山府一期有602套住宅；但笋岗中心万象华府没有入列。龙岗热门新盘是中海阳光橡树园，将一次性释放1711套住宅，算是深圳2020年度供应最多的个盘；坪山区总体住宅供应量偏大，马上就要入市的华润两大新盘润樾山、万樾府，均属于双限盘，分别是华润联合招商、五矿打造，这应该是坪山关注度较高的打新盘。以上罗列的是一些综合素质过硬的值得打新的盘，还有部分资质平庸的新盘就不一一列举。