近日，华润置地在广州的首个项目因为未实现之前的学区承诺被业主维权，其在销售过程中明显暗示“双名校”，而最终却“换脸”，因此涉及虚假宣传，成为业主们走上维权路的决定性因素。
除此之外，深圳万科云城项目的业主们也因为就读学校配套问题走上维权路，这是曝光出来的一线城市的部分楼盘情况，放眼全国，开发商未能实现的承诺比比皆是，前期依靠优势配套、地理交通、公园景观等等吸引人们去接受高房价买房，而后“翻脸无情”，剩下一群弱势业主无奈走上维权路。
很多人都会疑惑，在看盘的过程中该重点关注哪些因素？如何进行沟通？这些问题基本上是首次买房的刚需们都会出现疑问的地方，很多买楼小白都会在网上找攻略，七拼八凑的信息碎片难以满足现实需求。
售楼员是我们对接一个楼盘的具体负责人，他们的主要职责是向你介绍楼盘的具体情况，包括地理位置、周边配套、公交线路、层高、户型图、楼间距、小区物业以及竞争楼盘等情况，这些情况从哪里得知？开发商对于销售工作是非常重视的，为了保持他们及时快速掌握楼盘信息，需要售楼员快速背诵楼盘知识并进行考试。我曾经见过二十几个销售在售楼处疯狂背诵的壮举，犹如小学生课堂一般。
因此，售楼员了解到的信息就是开发商提供的，他们代表开发商进行销售，因此应该对自己说的每句话都负责，但是实际工作中为了促成楼房成交，他们也或多或少说一些“凭空”的话，购房者一定不要当真！有选择的相信他们介绍的楼盘信息，对于自己关注的可以在其允许的情况下采用录音的方式保证自身合法权益。
那么，既然售楼员说的话不能完全相信，那要怎么选择呢？
最靠谱的当然是写在购房合同里面的内容，这里开发商无法进行更改，这里的内容包括所购楼房的具体信息，包括楼盘的位置、楼房户型、面积以及房价等方面信息，这部分要首先确定好了，该楼盘是否有自己所喜欢的户型、房价方面是否能够接受等等。
除了合同约定内容是比较“硬核”的部分，接下来就该选择我们所关心的配套了。在高大上的售楼处，一个精美的沙盘和规划图，在漂亮或者帅气的售楼员的介绍下，你会产生一种幻觉，过不了几年这里就会成为CBD，会走上巅峰的感觉！但是，我们买房还是要回归理性，不要被这种“华丽”的包装所欺骗。
在规划图上，一定要拍下来或者采取别的方式留存证据，如果开发商不想冒“虚假宣传”的风险的话，该规划图还是相对靠谱的，但是一定要问清细节！懂制图的都知道，比例尺的选择很微妙，通过合理的选择，能够让该楼盘集“优势”一身，我们在和售楼员交流的时候，一定问清楼盘的配套具体位置，距离现有楼盘几个路口等等详细信息，然后自己可以去到这个地方去核实或者找相关部门了解具体规划情况。
在选择户型图的过程中，售楼员会根据购房者的经济实力、自身喜好推荐楼盘，但是有一点一定要清楚：没有十全十美的户型。一般售楼员在介绍缺点的楼房的时候才会提一下缺点，否则你感觉各有优点，其背后的题外音是“各有缺点”。
我建议在选择楼盘的过程中，最好选择正南正北方向的方正户型，方正很难做到的话至少也要保证正南正北，从古至今，这个方位的房子除了受风方向比较合理外，也更加符合人们的生活习惯。
现在的楼房以电梯房为主，因此电梯作为一个公共资源是非常关键的所在，很多人因为选择不当导致每次高峰期等电梯时间超过半小时，因此要关注户均电梯拥有率，电梯越多、户数越少，等电梯的时间就越短，虽然损失了一部分公摊面积，但是出行的便捷性让这些损失显得微不足道。
那么电梯怎么选择？根据经验来看，平均每个电梯供应32户就能达到比较高的效率，当然合理规划电梯方式的情况下，这个数据适当提高，比如两梯或者多梯并行的时候，平均电梯供应户数可以达到40户左右。
选房学问很大，每个地区或者售楼处又会存在一些特殊情况，你在买房过程中遇到哪些“坑”，欢迎评论区分享。
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